本年重庆房子又卖了全国榜首

重庆新房成交全国榜首，新增供给削减

2019年还剩余终究几天，重庆大多数项目都在加速出售速度。尽管12月的出售数据还没有出来，但这并不影响重庆新房成交量、成交面积在全国的排名。

毫无争议，本年重庆新房成交（套数和面积）又是全国榜首。

12月20日，克而瑞发布了2019年1-11月各大城市新房（住所）的供给、出售数据。

1-11月重庆新房（住所）新增供给面积2185万m ，稍微多于武汉，位居全国榜首，与2018年同期相比有所下降。

在新房（住所）成交上，重庆本年前11个月成交面积3760万m ，差不多是第二名武汉的2倍，提早确定了本年的榜首名。

17、18年重庆成交面积远远大于新增供给面积，阐明重庆前几年土地供给量太大、库存比较多。归于全国价值凹地的重庆，经过17、18年一波大行情，不只房价涨了，还顺畅去库存。本年3-6月重庆楼市又来了一波小行情，继续去库存。

中西部的武汉、成都在供需方面操控得比较好，房价也高出重庆不少。不过，坚持差价算是重庆的优势之一。

未来是大城市之间的竞赛，而重庆主城的规划急需扩容，把人和资源会集起来，和各大城市同台竞赛。还在工业转型期的重庆，抢人方面不如武汉和成都，坚持房价差就能吸引到一部分中西部的流动人口。

新增供给面积削减，也是一个趋势，尤其是重庆主城区，供地面积越来越小，容积率也渐渐变得低。

3年间各区房价涨幅

从17年到19年，重庆全体房价涨了不少。但重庆规划太大了，买在主城的大部分都赚了，许多买区县的估量还需要几年才干保本。

本年大略算了一下主城各区房价的归纳涨幅，给各位做个参阅。

计算时间为2017年1月-2019年12月，来历为安居客（起点价格取各区均价数据，截止点为安居客归纳房价数据）。

1、渝中区：7881元/㎡——29400元/㎡，归纳涨幅273%

母城渝中不是白叫的，集重庆政治、文明、金融中心于一体，房价涨幅领跑主城。近几年没有一块供地，土地资源极端稀缺，豪宅扎堆。

2、渝北区：8422元/㎡——18175元/㎡，归纳涨幅116%

一路向北这么多年，北边火了照母山、大竹林、礼嘉、中央公园、悦来等等，17年-19年的大行情让这些组团团体迎来高光时间，买得早的笑开了花。

3、江北区：8501元/㎡——17439元/㎡，归纳涨幅105%

江北嘴、北滨路大放异彩，很多金融机构融入，让江北嘴逐步高不可攀。

4、北碚区：6454元/㎡——11973元/㎡，归纳涨幅86%

北碚的存在感比较低，但房价归纳涨幅却比较在主城排名第四，再次确认了一下成果，真的没算错。

蔡家蹭着礼嘉的配套，火了。不知不觉间，水土也涨起来了。

5、南岸区：8314元/㎡——15245元/㎡，归纳涨幅83%

新盘会集在茶园，弹子石是解放碑、江北嘴之后的下一个热门。二塘，刚需会集地。

6、九龙坡区：7169元/㎡——12958元/㎡，归纳涨幅81%

九龙坡是重庆的工业大区，GDP在主城终年老二，重庆最早的有钱人区诞生于此。交通规划、“拜拜车”终年被吐槽。

彩云湖周边会集了很多刚需、改进，万象城给坡区商业注入生机。二郎片区比较新，未来全体开展还不错。最让人困惑的是盘龙为啥这么贵？

7、沙坪坝区：7649元/㎡——13700元/㎡，归纳涨幅79%

沙坪坝是教育强区，不少家长为了孩子教育终究挑选了这儿。西永-大学城板块，乘着“西风”，热度不输中央公园。

8、大渡头区：6859元/㎡——11950元/㎡，归纳涨幅74%

重钢搬家后，大渡头的存在感越来越弱了。没记错的话，2018年大渡头GDP在重庆区县里排名20名今后了。经济差了点，本年靠土拍火了一把。

9、巴南区：6230元/㎡——10415元/㎡，归纳涨幅67%

巴南总被吐槽太远，实践上每月新房销量稳定在主城前二。人口流入惊人，人多、配套还能够，开展起来是时间问题。资源投入远远比不上北区，炒作空间少。

重庆仍旧是价值凹地

重庆全体供给在削减，尤其是主城区，市场上仍旧还在买买买。就房价而言，重庆仍然是全国的价值凹地，但内部存在分解，不是买哪儿都有增值潜力。

一外地朋友，16年刚来重庆的时分还什么都不明白，就在冉家坝全款买了一套房，现在终究悔的是最初没有按揭两套。本年想把房子卖了完成按揭2套的“愿望”，又诉苦乱买都能赚的年代过去了。现在这位朋友没事就潜伏在各房产群“唱空”，预备捡漏二手房。

因为重庆多中心，主城各区域都有必定增值潜力，首要仍是看地段、配套等的稀缺性。现在房住不炒，仍是经过你自己实践需求来。年末各大项目促销力度不小，能够去多看看。

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