深圳楼市最近火了2015年的行情会重现吗

光棍节那天，深圳进步了一般住宅规范，对没房子的光棍来说，这个礼物过分扎心！

一刀切的方针规定：容积率1.0以上建筑面积144平米以下都是一般住宅。深圳这个托底方针作用马到成功。深房中协规范指数显现，11月深圳二手房网签量到达9243套，环比大涨57.5%，同比上一年11月更是暴升147%。

方针一经发布，房价马上反弹。据计算，11月深圳二手房价上涨房源占比到达64%，其间，涨幅在0%-5%的占比33%，涨幅在5%-10%的占比31%，也便是说大多数房源在方针发布之后，均上涨了5%左右。其实，这5%刚刚好便是一般住宅规范进步后，节省下来的增值税。

深圳住建局曾在方针发布之后出头弄清，解说方针主旨为下降刚需购房本钱，让刚需享用税收优惠方针，成果却是：减免的税费悉数被房东添加到了房价之上，反而添加了刚需的购房担负。

深圳一般住宅规范的进步，对没房子的刚需来说，减税没享用到，房价却又瞬间贵了几十万，2019年一年的作业又白干。

本年以来，四个一线城市里边只要深圳的房价是微涨的，那些说“京沪永久涨”的楼市促销员被啪啪打脸。可是回头看深圳经济的基本面，如同并没那么强的说服力啊。

本年深圳经济增速确真实放缓：本年前三季度深圳的GDP增速仅为6.6%，GDP增量仅为1158.44亿，而广州的GDP增速则到达了6.9%，GDP增量到达1160亿。深圳第三季单季GDP、进出口、消费、财务等数据也比较丑陋。

深圳的P2P职业落潮以及部分中小科创公司遭受运营困难，都直接表现在写字楼的空置率和租金上面：据榜首和平戴维斯近期发布的陈述数据显现，2019年三季度，深圳甲级写字楼空置率已达22.4%，部分片区空置率超50%。而写字楼空置率上升往往是经济衰退的先兆。

深圳楼市为何会涨？

我以为一方面是深圳自身当地小，新房供应量少（龙岗、坪山供应量多一些的当地也没涨，主要是南山福田宝安供应缺乏的区域涨）；

另一方面便是深圳的落户门槛太低，不断有外来资金人口涌入深圳，补偿需求的缺乏。

还有一组深圳的数据：人多，钱多，地少，学位少。

深圳的人口（1302.66万，2018年数据）和广州（1490.44万，2018年数据）差不多，可是广州（7434平方公里）的土地面积是深圳（1996.85平方公里）的3.72倍，深圳上一年的GDP总量比广州还多一千亿左右。

几个月之前，中国人民银行深圳中心支行公开了本年8月深圳市存贷款大数据。计算显现，截止8月末，深圳市本外币各项存款余额79949.96亿元，迫临8万亿大关，同比添加10.9%。

据《2019胡润财富陈述》，深圳具有亿元财物的高净值家庭到达5420户，具有千万财物的高净值家庭到达73700户。

还有上市公司的数量：2018年，深圳上市公司数量为392家（数据来历：《深圳上市公司开展陈述（2019）》。

除了学位少，其他什么都多，那就只好抢了。深圳的房价为什么在经济杂乱的情况下会这么坚硬，不是没有原因的。换句话说，深圳房价坚硬的原因并不具有普遍性。

2015年那波楼市的大牛市，便是从深圳开端发动的，那这一次前史还会重复吗？

房价上涨的传导性，一定是需求方针和钱银来推进！

这两点缺一不可！

上面这个图是最新的M1M2走势图，应该说M1走势跟房价周期走势十分类似。

由于M1是现金和活期存款，M1添加，就从另一方面代表着投资者决心增强，经济活跃度进步，房地产商场简单上涨；反之，M1削减，房地产商场也会跌落。

假如是方针放松叠加钱银宽松，那便是房地产的大牛市，比方09年和2016年。

方针的放松，下一年会有许多城市呈现不同程度的放松，假如北京上海也能调整，那就另当别论了，假如不调整就跟本年差不多。

但钱银大宽松就不要抱有大幻想了！

至少2020年不会有！由于中心经济作业会议上刚刚泄漏下一年的钱银方针是要与经济开展相适应。