昆明二手房易手率低并非坏事

昆明入围2019年全国新一线15个城市榜单，近来发布的《2019新一线城市寓居陈述》显现，昆明是其间买房担负最轻的城市，但二手房的成交量和易手率均在新一线城市中排名垫底。一起，昆明锐理发布的11月昆明楼市行情数据标明，昆明产品房从成交套数到成交均价环比均有下降。这是否阐明昆明楼市遭受到了隆冬？事实上，昆明二手房的成交量和换手率偏低并非坏事。

一向以来，房地产行业界的遍及认知是：一手房（新房）是楼市风向标，二手房是楼市晴雨表。一手房的价格动摇、成交状况会对二手房商场起到领涨或引跌的效果。反之，二手房成交量和成交价格的涨跌也会对新房买卖发生“轮动”效应，构成必定的房价阶梯，防止房价全体过快过高增加，然后构成新的商场泡沫。

综观2019年昆明楼市，二手房买卖一向不温不火，二手房价处于量价企稳乃至微跌的状况，商场供需不旺，这或许与三个要素有关。一是新房增值空间大，并且出售二手房的房东大部分是炒房客、改进型住所出资客，二手房易手大多是因为炒房客想要找下一个接盘侠，购房者张望心情浓重。二是二手房配套条件往往不尽善尽美，再加上房龄偏大，导致二手房的入住舒适度缺乏。三是刚需族购买力相对有限，近几年受“房住不炒”的宏观调控影响，新房房价逐渐回落，而二手房商场机制反响往往慢半拍，有的乃至逆势上涨，刚需族甘愿挑选新建住所。

另一方面，11月份昆明新建产品房商场成交量、价格均回调，契合节点性预期，属正常现象，也表现了稳房价作业获得的成效。从中长时间来看，昆明商场自身的耐性以及在新一线城市中的价格优势依然显着，平稳运转的一起仍有必定上行空间。从短期来看，越接近新年，商场将越趋于平平，近期呈现反弹的可能性不大。

值得一提的是，《陈述》显现，买房担负重并不会削弱住所需求，而担负轻也没有影响更多的购房需求和买卖。昆明是买房担负最轻的新一线城市，但从二手房的成交量和易手率来看，均在新一线城市中排名垫底，并且是新增房源最少的城市，这也从另一个旁边面解说了昆明新建住所商场为何会呈现开盘即售罄的盛况。今年以来，昆明房地产开发商拿地脚步加速，开发速度一日千里，新入市的楼盘项目无论是质量、地段，仍是日子配套等方面都有了显着改进，改进型住所成为了商场干流。

一起，从《陈述》中还可以精确的看出，外地购房者占比高的城市，房价也相对较高。昆明凭仗四季如春的气候优势和前史文明名城旅游资源，招引了很多外地购房者前来置业。据了解，昆明外地购房者占比为30%左右。这也阐明，充满活力和文明魅力的昆明未来可期。