年底土拍凉了下一年房价会怎样

12月19日，关于南京楼市来说，是一个比较怪异的一天！那一天，南京共有10幅地块出让，怪异的是，10块地除了上秦淮G94地块被融信溢价竞得，其他9块地悉数底价成交！特别怪异的是这9块地还都是南京国企接盘托底，大大出乎许多人预料！

豪哥仔细调查了那一天南京地产同行们的朋友圈，关于土拍成交状况，要么淡化处理捎带两句，要么沉默不提，顾左右而言其他。那一天南京的土拍，总归处处透着种种怪异，气氛让人压抑。

其实进入下半年以来，特别这两个月，不仅仅是南京，杭州、北京、成都、武汉、重庆等部分一二线城市的土拍商场温度，就和这气候相同，一步一个台阶的下降，刺骨谈不上，但寒意凉凉，一点也不为过！

一二线城市的土拍商场怎么了？开发商们为什么都不太敢拿地了呢？

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城市可售房源库存多少，是判别未来房产商场行情的晴雨表，对开发商土拍商场拿地预期，影响较大！南京土拍商场有点凉，除了下半年开发商融资途径受限，家里余粮不多外，豪哥以为，最中心的一个原因便是一二手房库存太高了！两个中心目标数据，现已回到了2014年的高位水平。全市二手挂牌量超越19万套，新房5万套。算计24万套的供给量，商场供需联系反转，供过于求。一方面这对一二手房价都产生了较大影响，另一方面，在一级商场，对开发商拿地的决心冲击较大。

豪哥记住2015年，以南京为代表的的“房价四小龙”从前闻名全国，在全民买房的大旗下，那一年年底南京市面上的新房库存只余下2万套，只够让南京人再买两个月。随后，便引发了一波土地商场的超级牛市。2016年的南京，地王频出，河西南葛洲坝地块，以45213元/㎡楼面地价，发明了其时的地王记载。

但在三年半后的今日，10月23日，通过19轮报价，仍是河西南板块，G75地块被南京国资出资置业有限公司（安居）斩获，成交总价13.1亿元，成交楼面价28339元/㎡，溢价率15.9%。比照同片区的南京葛洲坝，地价下降约16874元/㎡。说是断崖式跌落，一点点不为过！

别忘了，在政府限价方针下，一手房存案价核算公式，地价但是一个中心参阅目标。面粉贵过面包，房价如山，蹭蹭蹭！面粉跌了呢？部分当地媒体人解说：面包价格和面粉价格没联系，但是2016年的春天，仍是同一帮人，可不是这么说的噢!

当下的南京，住所库存数量根本又回到了2014。一轮下来，回到了开始的起点，世风有轮回，库存也是如此吧！

不仅仅是南京，在长三角另一个头部城市杭州，最近几个月的库存数据也不太美观！依据找房宝多个方面数据显现，本年下半年以来，杭州一手新房总库存呈逐月上升的趋势，10月底，杭州市商品房可售库存为102574套，又一次打破了10万大关。

依据通明售房网的数据，杭州全市二手房挂牌量正式打破10万套！杭州二手房挂牌量初次到达这一前所未有的高度！

杭州和南京，尽管库存都比较高，但库存结构不同较大，南京是新房远远少于二手房，杭州的库存是新房和二手房差不多。从中可以看出来，杭州这两年土地供给的量级，对当下在杭州拿地的开发商影响力！

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实际上，豪哥了解到，不仅仅是南京、杭州，全国多个热门城市库存都呈现了顶峰。

1、北京商品住所库存达7.28万套，是近8年以来的最高点！到11月上旬，北京商品住所库存达7.28万套，是近8年以来的最高点。

而在二手房库存方面，据链家网站显现，北京现在挂牌量已达9.2万套。

但比照2017年同期的在售挂牌房源量28733套，两年时刻里，北京二手房库存涨幅高达222%。

2、成都二手房挂牌量高达12万套，11个月库存上涨超1倍。

现在，从二手房网站上可以正常的看到，成都二手房的库存量已迫临12万套。

比较7月25日打破10万大关的100151套，涨了近2万套，涨幅约20%。

此外，有多个方面数据显现，在2018年12月才5.8万套。也便是说，11个月的时刻，成都二手房库存上涨了超一倍。

3、重庆二手房库存打破13万套。

截止到现在，二手房数量直接买过10万大关，高达13万套。

南京、杭州、北京、成都、重庆等等这些一二线城市，在年关岁尾，都面临着一个共性的问题，库存仍是库存！土地一级商场凉凉情有可原，关于调查下一年这些城市的楼市，协助也很大！

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4年来，南京楼市作为这一波房地产牛市的“四小龙”之一，和其他城市楼市最大的一个差异便是：不管方针怎么调控，南京楼市根本上没什么较大起伏的调整，大部分时刻处于横盘+缓涨的状况。

豪哥以为，调整时刻该到了！南京土拍有点冷，或许和各家开发商对未来商场趋势的前瞻判别趋同有关。买房有预期，开发商买地也有预期，预期就像三观相同，静静的悄然无声决议许多许多！

懂一点股市知识的人都知道：再强悍的牛市，也会阅历一个必定起伏的调整。“洗洗”更健康！

本年6月份以来，跟着南京土地供给量的大增，以及上市楼盘房源数量的大起伏增加，南京楼市好像有了那么一点后劲不足的感觉。楼市分解严峻，土地流拍不断，这也是六合放松限购的一个大的布景。

据豪哥调查，作为城市楼市的先行目标，6月份以来，南京土拍商场流拍不断，没有流拍的地块大部分都以底价成交。部分有溢价的地块，也比同板块其他地块前两年地价跌落不少。

特别在10月23日，官方再次宣告原定于10月23日拍卖的栖霞山G71、G72地块中止出让！据相关人士泄漏，中止出让原因是：栖霞区想进一步优化周边路网规划，提档晋级。

豪哥计算，这是本年南京第三次地块中止出让：8月燕子矶中止出让！10月板桥地块中止出让！

春江水暖鸭先知。这个“鸭”非开发商莫属。商场冷暖、行情趋势，开发商嗅觉最活络。土拍凉意不断叠加，累积效应不行小看！

南京作为特别的那一个，这一轮四年的房地产牛市，也到了该歇歇才干持续上路的时分了，没有只涨不调整的商场。

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库存高企，但在中心城市的中心地段，土拍并没有凉凉，仍是热度不同寻常！就在今日，杭州奥体演出史诗级土拍。紧邻杭州奥体中心“大莲花”，1块重量级商住地块出让。

作为亚运会主场馆地点地，一起也是“钱塘江年代”杭州城市中心，奥体板块备受重视，但现在可出让宅地屈指可数，该地块稀缺度很高；终究，本次出让的奥体宅地通过67轮竞价，被滨江以总价40.62亿元拿下，楼面地价31869元/㎡，溢价率26.47%！31869元/㎡的楼面地价，也创下了2019年杭州土拍楼面地价的新高！

与此一起，也就在12月4日，坐落南京主城玄武区的红山新城铁北G86地块，通过45轮竞拍，被融创以31.5亿亿总价拿下，楼面价28163元/㎡，溢价率16.24%。现在区域内地王是星河天分地点的G101地块（楼面价30006元/㎡），红山新城G86地块作为本年板块内出让的首幅地块，更是2年来罕见的纯宅地！

豪哥了解到，该地块坐落红山新城，作为主城玄武的的纯宅地，区位条件非常优胜。间隔1号线迈皋桥站2公里左右，地块旁便是规划6、9号线的丹霞路站，未来交通配套仍是非常便当的；西北侧便是高级居住小区中海玄武第宅、星河天分；周边还有南师附小铁北分校、科利华铁北分校等多所名校分校。

事实胜于雄辩！土地一级商场再冷，中心城市分解仍是很严峻。中心城市的中心地块，仍然是景色这边独好！这些地块不缺钱，更不缺人气，假如还附带个好学区，土拍想不溢价都难啊！

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