怎么核算商品房公摊面积

商品房公摊一般多少？视修建类别不同，公摊面积也不同，一般多层10%左右，小高层20%左右，高层20-30%，酒店式公寓30%-40%，一层商铺5%以内。基本上面积小公摊相对多些。

商品房公摊核算公式：公摊面积=修建面积-套内面积。公摊面积包含楼梯，公共走廊，电梯及其他公共修建等。

在买房过程中，普通用户最欠好把握的便是共用修建面积分摊问题，因而，首要得了解共用修建面积分摊的基本原则：

1、商品房共用修建面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的共用修建面积按其套内修建面积占该幢楼各套套内修建面积之和份额确认。

2、为整幢商品房服务的共用修建面积，由该幢楼各套商品房分摊；为部分规模服务的共用修建面积，由获益的各套商品房分摊。屡次分摊共用修建面积的，别离核算分摊系数。各套商品房应分摊的共用修建面积，为各次分摊的共用修建面积之各。

3、共用修建面积分摊后，不区分各套商品房摊得修建面积的详细部位，任何人不得侵吞或改动原规划的运用功用。

可分摊的共用修建面积：大堂、公共门厅、走廊、过道、共用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤所调压室、卫星电视接纳机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值勤警卫室、物业管理用房等以用其它功用上为该修建服务的专用设备用房。套与共用修建空间之间的分隔墙用个墙（包含山墙）墙体水平投影面积的一半。

不该计入的共用修建空间：作为人防工程的地下室、库房、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房，独自具有运用功用的独立运用空间。