组织一二线城市商业地产全线面对供过于求

今日，世邦魏理仕对媒体表明，阅历近10年的高速开展，2019年，商业地产进入全面调整阶段，从一线城市到二线城市全线面临供过于求的局势。“商业地产全面从业主商场转变成租户商场。”

租金跌落 商业地产“思变”

世邦魏理仕大中华区顾问及买卖服务部董事总经理黄蔚称，2019年，面临全球经济增速放缓、中美贸易谈判堕入拉锯以及其他各种不确定要素，企业的扩张决心和决议计划被按捺，关于扩张坚持慎重情绪，商业地产的新租和扩租数量回落，吸纳收紧，租金跌落。

其间，就写字楼商场而言，2019年，全国优质写字楼商场体现出需求全体放缓、供给顶峰继续、租金下行压力加大三大特征。

从数据看，本年前三季度，全国优质写字楼商场累计吸纳量同比下降44%；全国17个城市中有15个城市租金下行，深圳、华中和华北的二线城市下降起伏较大，仅有成都和南京相等。本年第三季度，全国均匀租金出现了2010年以来的最大跌幅，季度环比为-0.6%。但值得重视的是，北上广深的优质写字楼体现出了特别的“耐性”。

黄蔚剖析称，也正因而，商业地产各个业态的租户和业主开端“思变”，包含旧改、跨界、灵动工作以及联合工作和地产科技的试水。“思变潮开端不同程度地影响商业地产的运营形式。”

零售物业商场将迎“Z代代”

世邦魏理仕指出，跟着“Z代代”进入消费商场，将翻开顾客的新局势，从而为零售物业商场带来新的改变。

“Z代代”指的是1998年到2010年出世的人群。他们的消费关键词包含：享乐主义、身心健康、移动科技一代、乐于共享谈论、体会至上、夜猫子。估计到2020年末，1.5亿的“Z代代”将奉献全体消费的40%。

黄蔚表明，2019年，全国优质零售物业商场全体企稳，跟着消费需求分解闪现，以“80后”和“90后”为代表的年轻一代撑起了我国奢侈品商场的半壁河山，别离奉献了我国奢侈品总消费的56%和23%。

而到2020年，跟着“Z代代”进入消费商场，将翻开顾客的新局势。从需求面看，全途径形式仍将是未来零售开展的首要趋势，各品牌、业态将出现多元化开展。从供给面看，2020年估计将有700万-800万平方米的新项目入市，零售将是老城区旧改的首要业态。