卖身前夜协信系财物大腾挪

卖身前夜，协信系财物大腾挪

  乐居财经 展浩博 发自重庆

  重庆地产圈的大佬，科班身世的没几个，吴旭便是其间之一。在创建协信地产之前，吴旭曾上任重庆修建办理站任主任科员和工程师。江湖传言，包工头身世的金科老板黄红云曾给他打过下手。性情正直的吴旭更曾放言，没把龙湖放在眼里。

  时移世易，吴旭或许从未想到过会有这样一天:龙湖和金科早已双双跨入千亿房企阵营，而他的协信居然沦落到卖身的境地。

  日前，据相关新闻媒体报道，阳光城(7.800, -0.02, -0.26%)正在收买渝系房企协信地产。商洽现在基本完结，已进入到人员安顿环节。

  众所周知，龙湖、金科、协信、华宇、东原是享誉盛名的重庆地产界五朵金花。当今，五朵金花之一的协信无法卖身，不由让人慨叹，协信究竟怎么了？

  协信系股权腾挪

  其实，协信酝酿卖身已非一日。早在上一年下半年，就有挨近协信控股的业内人士向乐居财经泄漏，协信由于资金紧张，曾有意卖给恒大、融创，不过由于遗留问题太多未能达到一起。然后又与金科多轮洽谈，并签署备忘录。不过，现在来看，应是未能成功。

  据克而瑞房企出售榜单，到2019年11月，协信控股出售额为178.90亿元，排在百强榜第96位。同期内，金科出售额则高达1307.60亿元，位列第19。时刻拉回2015年，协信在重庆的出售额还曾以53.4亿对45.13亿力压金科。时至今日，协信与金科已相差悬殊。

  协信以商业地产发家。2011年，吴旭挖来万科干将刘爱明担任协信CEO，在刘的带领下，协信扩张迅猛，稳列50强座位，并于2014年11月成功打破百亿出售额，当年全年出售完结155.3亿元。

  2014年，吴旭曾因卷进华润宋林案而帮忙查询，不过终究安全归来。2015年后，刘爱明离任，吴旭带领协信敞开了新一轮扩张之路，确认了“不动产是根底、金融是桥梁、科技是未来”的转型战略，切入工业地产、金融资管等多个范畴。

  左手拉上清华系启迪，右手牵着上海国企绿洲，还要拥抱好同伴中民投，宣告转型的吴旭把战投玩得很溜。这也掀开了协信系旗下公司股权一再生变的动乱华章。

  2015年，协信联合清华系启迪控股，一起成立了启迪协信科技城出资集团有限公司，进军工业地产。2017年，协信旗下首要地产渠道协信远创引入绿洲集团，后者斥资52亿元，取得了协信远创40%股权。

  与中民投的协作则是最深化的。2016年1月，协信旗下物业渠道天骄股份新三板挂牌前夕，吴旭拉来中民投入伙，中民投旗下皓吉物业斥资6000余万收买天骄股份25%的股份，也成为其第二大股东。

  然后，协信控股、天骄爱日子以及中民投旗下中民物业敞开了严密协作。时至今日，中民投所持股份未曾变化。2018年4月，中民投（天津）财物办理有限公司还出资认购了协信旗下重庆博斯雅企业办理咨询有限公司20%股份。

  别的，颇有意思的是，此次接盘协信的阳光城同样是中民投的好朋友。除掉阳光城老板林腾蛟是中民投监事外，本年10月之前，中民投仍持有阳光城第二大股东上海嘉闻50%股权。其时接盘中民投所持股份的福建捷成与林氏宗族联系严密。现在，阳光城又来接盘协信。

  上市停滞与断臂求生

  如果说2019年之前吴旭引入战投是为了协信多元化转型，那么本年以来协信的一系列出售动作，显现出的好像更多是对资金的巴望。

  企查查显现，2019年7月，重庆协信远智商业出资发展有限公司悉数股权被转让给嘉兴宗海买卖有限公司，然后者则为广东海伦堡地产集团旗下子公司。别的，本年7月，海伦堡还曾接盘湖州协信两个项目，别离为：协信星悦和协信星鹭原。

  本年5月，协信还曾引入新加坡城市集团（CDL）。据彼时布告，CDL将出资55亿元入股协信远创，成为排在吴旭之后的第二大股东，买卖将于2019年四季度完结。不过，乐居财经查询协信远创当时股权构成后发现，以上买卖没有成功落地。重庆协信远创实业有限公司当时股东为：汉威重庆房地产开发（香港）有限公司和绿洲控股(6.700, -0.04, -0.59%)集团有限公司，两者别离持股60%和40%。而汉威重庆终究实控人即吴旭。

  值得一提的是，本年10月，协信控股法人代表由吴旭变更为吴蔷。后者亦为协信控股第二大股东，持股35%。榜首大股东则为持股65%的吴骏。据了解，吴骏与吴旭身份住址相同，而吴蔷则与协信控股前股东之一邱建英身份地址相同。

  有业内人士剖析，股权变化一再背面，是协信对资金的饥渴。

  据协信公司债券2018年报，协信远创期末财物负债率为79.34%，现金及等价物余额为24.64亿元，而短期告贷和一年内到期非活动负债超100亿元。与此同时，协信远创旗下10家子公司均存在股权质押，其间8家为100%质押。资金需求显而易见。

  引入战投、转让股权之外，吴旭还曾追求曲线上市。