在路上交房即交证

北京大学硕士，楼市实战专家；

20年重仓出资成都及房价跳涨城市50余套；

教你仿制50万变5000万的房产出资实战经验；

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前语

“处理不动产证需求时刻太久,一套房产从买到卖出，周期太长”，这是人们买房的一个大顾忌。

假如时刻过长，即便是房价小有涨幅，也抵不过利息，这是赔本的生意，其间，最让人头疼的是处理不动产证（房产证）的时刻，少则1-2年，多则3年以上。

新房从交给到业主拿到不动产证时刻很长，往往由开发商代理，业主关于自己新房办证流程、办证时刻、办证成果，简直一窍不通。坐等几年拿证的心酸，也只要购房者本身能够领会，即便自行处理产权证，也需求开发商协作供给一系列材料才干自行处理。

01

交房即交证

房产的流动性将会发作天翻地覆的改变

限售三年的状况下，取得不动产证，三年之后才干够转让房产。假如是2年交房的期房，办证2年，限售3年，房产持有周期至少为2+2+3=7年。即便是购买1年后交房的期房，房产持有周期至少为1+2+3=6年，期房1年，办证2年，限售3年，持有周期至少6年。

假如撤销限售，依照现有的办证速度，持有房产的最短周期至少需求3-4年。

假如交房即交证，周期大大缩短：

限售3年：1年的期房，最短持有周期降为4年；2年的期房最短持有周期降为5年。

不限售：1年的期房，最短持有周期降为1年；2年的期房最短持有周期降为2年。假如撤销限售，交房即交证，也便是交房就能够卖房，房产流动性大好。

"交房即交证"正在成为实际，首要来看方针支撑。

2019年11月27日国常会

明确指出：2020年底前力求全国一切市县不动产一般挂号、典当挂号处理时刻悉数压至5个作业日内。

点评：全国很多城市处理不动产证需求2年左右的时刻，杭州、姑苏这些城市早已施行交房即交不动产证，相差的时刻很长。交房即交证的方针一旦施行，关于缩短房产的持有周期，赶快落户、学生入学、私有财产维护等民生问题都是超大利好。

杭州现在是怎么施行交房即交证的？

全款房：

1，交房前收取发票；

2，自行交契税；

3，依据开发商《告诉函》交房；

4，收取“大证”，然后带大证、购房合同、契税发票、购房发票、商品房交代书、查房证明比及政务中心或许不动产挂号中心，拿号办证，40分钟，不动产证就交到手上了。

按揭房：经过按揭银行的协作办证公司处理，交房即交证。

交房告诉函

当时，杭州还在进一步完善交房即交证，后续乃至不必跑政务大厅。

现场打印不动产证

“交房即交证”方针就很好地处理了这个前史的“老大难”问题，业主拿到新房钥匙后，就不再需求托付开发商或许中介来一致处理自己所购房子的不动产权证，能够越过开发商或许中介环节，自己可持完税证明、购房合平等相关证明文件，直接前往不动产挂号中心请求处理不动产权证。可谓购房者期盼已久的大好事一件！

02

杭州等多地试点“交房即交证” 有望全国推广

杭州进一步完善交房即交证，杭州市规划和自然资源局不动产挂号中心依托“互联网+”，把挂号窗口前移至楼盘交给现场，全省首先推出商品房“交房即交证”服务，打通服务“最终一公里”。购房者在收房拿钥匙后，不管按揭购房，仍是全款付清，仅需结清税款、备齐材料，即可在收房时同步请求处理不动产挂号，收取不动产权证书。

本年11月18日，湖南长沙市的中建·嘉和城成为了长沙市城区“交房即交证”首个正式落地施行的项目。当日，共有30户业主代表一起拿到了钥匙和不动产权证书。

据长沙市住建局负责人介绍，长沙市政府于3月28日印发了《长沙市推动新建商品房交房交证变革试点作业方案》，正式发动变革试点作业。到11月18日，全市12个请求试点的项目中共有3个项目完结了交房交证的方针。接下来，将进一步做好经验总结，将变革试点成果于下一年全面推广。

而早在本年5月，福建龙岩市政府发布《龙岩市人民政府办公司关于推广中心城市商品房项目“交房（地）即交证”便民利企作业的告诉》（龙政办【2019】65号）文件精力，决定在龙岩市中心城市推广商品房项目“交房即交证”的不动产挂号作业。

03

交房即办证

购房者期盼已久，处理很多问题

“交房即交证”是指建造项目经过规划查验、完结建造工程竣工查验存案的房地产项目，在房子交给使用的一起，向购房者交给不动产权证书。推动新建商品房“交房即交证”作业对保证产权人合法权益，促进房地产市场秩序标准和提高政务服务水平具有重要意义。

正常的状况，新建商品房项目从取得土地、预售许可到项目竣工查验，周期为2年至3年，购房大众从签定购房合同到项目竣工交房的绵长等候后，交房时仍不能及时收取不动产权证书，进而使购房者在落户、子女入学、银行借款、财物处置和收益等方面带来困扰。

昆明市自然资源和规划局,针对以往购房大众购房且交房入住后，多年拿不到产权证书这一遍及问题，自加压力，推动买卖、税务等政府部门和开发企业联动，自动先行实行挂号功能，拟定并印发了《关于推广新建商品房项目“交房即交证”不动产挂号便民利企作业的告诉》，推动新建商品房“交房即交证”作业的施行。

钥匙和不动产证证同步收取，昆明第一批业主现已同步拿钥匙并收取了不动产证，没有不动产证就等于没有“身份证”，直接影响到房子的出售、租借，落户、孩子上学等问题,不能典当借款。

04

交房即交证，敦促开发商主体职责

有助于房地产市场秩序的健康有序开展

“交房即交证”要求开发企业严厉落真实新建商品房不动产挂号办证中的主体职责，房子建造各项手续有必要完全，房子质量有必要过硬，这样才干够在房子出售之前经过查验，合格后才干出售，其间哪一关通不过，也就不能出售。

“交房即交证”的施行，这让房子开发企业增加了不小的压力，它是对开发企业和项目建造各个环节的查验，有助于进一步标准开发企业，促进开发企业愈加注重楼盘质量、项目监管和服务质量，有助于房地产市场秩序的健康有序开展！

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