4737元/㎡底价成交宝龙拿下城铁新区站北侧地块

刚刚！城铁新区站北侧地块土拍成果出炉！

底价成交！宝龙拿下城铁新区站北侧地块！楼面价4737元/㎡，总价9.5亿！

地块概况：

材料显现：XDG-2019-65号地块坐落新吴区珠江路以东、新华路两边，土地面积111422.9㎡，土地用处寓居、商业用地，容积率≤1.8-1.9，开始楼面价4739元/㎡。

其间，A块为寓居用地，可建造用地面积52474.3㎡，容积率≤2.04-2.2，修建面积107047.6㎡；B、C块为商业用地，B块可建造用地面积22055.5㎡，C块可建造用地面积36893.1㎡，容积率均为≤1.58-1.63，商业总修建面积93138.79㎡。

不仅如此，关于这块地的建造要求也挺多的：

（1）修建限高：住所修建≥4层，高层≤60m；

（2）竞得人须自我克制不少于9万方商业部分总核定修建面积，自我克制部分在出让年限内不得切割典当、销售与转让；

（3）要求交地6个月内开工建造，交地后36个月内建成并开业；

（4）一个月内交纳100%土地出让金，

（5）B地块要求和地块4号线站点合建；

（6）须在A块内配建一处修建面积≥300㎡的居家养老服务用房；修建面积≥200㎡的文体活动用房；修建面积≥500㎡的净菜超市；

（7）新建住所中制品住所的份额≥40%。

1、底价成交！4737元/㎡！宝龙拿下城铁新区站北侧地块！

刚刚！宝龙以楼面价4737元/㎡竞得城铁新区站北侧地块，总价9.5亿！

现在，宝龙在无锡共打造了宝龙世家和宝龙城市广场两个项目，这两个项目都在新吴区，不难看出宝龙对新吴区深耕的决计。

2、住所实践开始楼面价7333元/㎡！周边在售楼盘较少！配套待完善！

据挂牌文件显现，这块地全体评价设定份额为商业：住所（含配套）=47%：53%，则实践商业开始楼面价1810元/㎡，住所开始楼面价7333元/㎡。

该地块周边在售新房较少，现在只要宝龙世家少数洋房在售，均价14000元/㎡。像不远处的正大万物城现已卖完，二手房均价14500元/㎡。

现在，地块3公里内，根本没有大型商业配套，宝龙世家交给之后或许能带动商业的进一步开展。

交通来看，地块周边有753、755、788、769等公交路线，能够通往市区、东亭等地。

3、双地铁在建！地块紧邻高铁站！周边厂房较多！

从地块具体方位看，这块地坐落新吴区前商务中心地段，邻近在建地铁3号线、4号线。地铁的注册后未来交通会愈加便利。

不过，因为这块地间隔新区高铁站的方位仍是比较近的，每逢高铁经过期，仍是有显着的震动感。

除此之外，地块周边厂房许多，像小天鹅、奥普、鑫古河等机械厂都在周围。

再加上区域内楼盘不多，全体寓居气氛一般，板块老练还需要等候一段时间。期望再次深耕新吴的宝龙，能为这个板块注入新的人居生机。

你对新吴这次土拍有什么观点，欢迎留言与我沟通。

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