深圳未来的中心

间隔咱们前次整理深圳湾超级总部基地《深圳湾超级总部基地这二十年》，现已过去了2年。有关超总的许多规划信息都逐步的明亮与确认下来了，本周一，深圳2019年第四批新开工项目会集发动，超总的信息进一步发表。

在原本的基础上，继续做一个整理。

定位咱们就略过，“深圳湾超级总部基地是现在深圳规划等级最高、最优质的总部基地，作为展示粤港澳大湾区世界竞争力、影响力的‘巅峰之作’，是深圳的城市门户”。

结合着这次新开工项目的信息，咱们分三个方面去整理最新的发展。不敢确保下面的信息准确无误，但均是来自威望媒体的揭露报导。

PART

01

榜首个方面，超总的全体规划。

从媒体揭露信息看，超总面积和工作人口都定了：“片区规划用地面积1.17平方公里，总开发面积约520万平方米，工作人口约30万。经过六轨六站，打造超级纽带”。（这“六轨六站”指的是：地铁2、9、11号线，未来规划建地铁29号线、深莞及穂莞深城际轨迹，终究构成六轨六站的交通纽带）

之前说的是，规划面积450-550万平米，工作人口约18-22万人。

规划方案选用的是“超级十字”方案。这是本年3月发布出来的定标方案，其时有3个方案分获一、二等奖，一等奖是由深圳市库博修建规划事务一切限公司+肃木丁修建事务一切限公司联合体规划的“超级十字”方案。这个方案的震撼性在于，在中心开了一个巨大的公园（下面会讲）。

看上面这两张图，十分清楚。能够正常的看到中心巨大的“中心公园”，也能够正常的看到下沉的沿海大路，乃至还能够分辨出各个地标修建——比方恒大总部、招行总部。最高的那栋楼，便是传说中680米/600米的最高塔楼，现在形似还没出让。

全体上看，是一个极高修建密度、极大公共空间的曼哈顿式的区域。

以下两个是其时的二等奖。

上个月，11月5日，深圳市规划和天然资源局发动超总“中心绿轴与片区景象体系规划世界咨询”，拟开销奖金累计1460万，2020年3月将发布定标成果。

展露出的图片显现。超总将规划一个高达占地28万平米的“中心公园”（见下图），从北面的白石路一路贯穿，横亘沿海大路之后与深圳湾公园相接，是谓“中心绿轴”（约28公顷，含沿海大路下沉上盖和深圳湾公园部分区域）。

这是个十分了不得的规划。多少年来深圳修建界一直在打击，沿海大路的修建割裂了深圳与海的联系，现在，这个“中心公园”填补了这个缺憾。能够幻想，一旦这个公园建成，便是深圳当之无愧的“中心公园”，要比人才公园的地位高。

其他，这样的规划，其实也让超总有别于其它的CBD（下面的住建局访谈里也谈到了这一点）。

PART

02

然后咱们来看超总的土地规划和现在的进驻企业。

控制性详规早就出来了（下图），但怕是咱们都看不太懂，咱们看最新的。

11月13日上午，要点项目建造处举行“深圳湾超级总部基地规划建造状况”在线访谈活动，深圳市住所和建造局副局长薛峰等代表参加访谈，发表了不少信息。

1、超总无商品住所。“片区内规划有必定份额的公寓及人才住所，首要会集在片区的西北角和东北角地块，其他出让地块也有必定份额的公寓配套”……“片区内挨近对折地块已出让”。

这个涉及到区域的土地规划，便是没有住所。顶多是商业，东北角这一部分，我估量应该指的是联泰总部的项目内会装备一部分商务公寓。其他，区域内还有不少地能够卖，接下来还会好戏连台，尤其是那个最高塔楼花落谁家。

2、超总有别于其它CBD。

“深圳湾超级总部基地有别于传统CBD，不单单是一个高端的商务总部工作区域，更期望是一个具有24小时继续生机的城市区域，成为市民的抱负目的地。所以，从预留大面积的中心绿洲、各层次的文明设备到打造迷人标准的大街及生活空间、营建丰厚的具有感染力的城市天际线，咱们在规划规划中都尽力表现这样的方针。”

结合上面说的，这是超总干得最美丽的当地，没有做成一个只能商务工作可是没有市民参加的区域，而是经过“中心公园”、“西带状公园”，营建出一个开阔的、可参加、可共享的公共空间。这是福田CBD、前海自贸区、后海金融总部基地都没有企及的当地。

3、已进驻13家总部企业。“包含招商银行、我国电子、万科集团、恒大集团、恒力世界等世界500强企业总部，以及深圳地铁集团、中信证券、天音通讯、神州数码集团、碳云智能、欧加通讯、联泰集团、中兴通讯等金融、通讯、生命科技职业的龙头企业总部”。

（制图：美联物业）

这段话必需求懂点前史才知道重量，首要，超总未来必定是深圳“世界500强企业”密度最高的区域，由于面积小。其次，确认了万科集团总部要搬来，也确认了联泰那个“细细研磨中”的老大难项目谈妥了，从原本的“低密度住所”变成了以商务性质为主的“联泰集团总部”。到此，超总一切的土地都现已彻底厘清。

4、未来要要点引入跨国企业。

“未来，关于片区入驻企业遴选将更为严厉，将要点引入闻名跨国企业总部、“独角兽”企业总部、立异龙头企业总部、高端专业服务组织以及世界组织、世界友好城市商会、我市建议的对外协作沟通组织等，而工业类型将会集在金融、战略性新兴工业和文明构思工业等范畴。”

全体来看，关于超总的规划定位，规划部分、建造部分的确是投注了最大的汗水，相应之下，企业总部大楼的规划规划，也表现出了彻底迥异于其它总部基地的注重程度。这个，咱们从下面企业总部大楼的规划，可窥一斑。

PART

03

来看第三个方面，进驻企业的总部大楼规划。

这部分我一直在收集，着实讲，全体很不错。

1、招商银行总部。

2016年12月26日，招商银行以59.5亿元总价买下这块地，土地面积35576.01平方米，修建面积31万平米。

闻名修建师事务所福斯特规划，包含两座塔楼，一座高350米，能包容招商银行1.3万名职工工作；另一座高180 米，包含一个奢华酒店、多功用工作室、商场等和其他文明设备。

2、恒大中心。

恒大集团未来的总部。谁规划的不知道，必定是未来最“抢眼球”的，浑身上下散发着浓郁的土豪金滋味，“天圆当地”，气势庞大。

修建面积34.3万平方米，修建高度400米，地上71层，地下6层，工作层层高5.1米，方案于2024年竣工400米高。9月23日，许老板亲自来观察，显见十分注重。

3、CITIC中信金融中心。

SOM修建规划事务所规划（不知道这家的自己查），占地面积31464平方米，修建面积439300平方米，修建高度312米。

“包含一幢带奢华公寓和工作室的300米高大厦、一幢带服务式公寓和酒店的200米高大厦以及一幢带酒店和商业设备的裙楼”。依照原本的规划，这个项目建成之后，是中信证券的总部，也会做里昂本钱论坛的全球会址所在地。

4、OPPO集团世界总部。

这是欧加通讯上一年拿的地，用地面积18127平方米，建造面积为18.万平方米，总投资70亿元，运用年数的约束30年。建成后将成为OPPO全球领导力中心、立异中心、营销中心，估计将为深圳供给近1万个工作岗位，集合7000-8000名高端专业人才。

关键是，修建方案由扎哈·哈迪德事务所规划（已故的扎哈是我最喜欢的修建师，不过这个规划得如同不咋扎哈）。

5、恒力世界总部。

世界500强项目，基地面积11911平方米，修建面积136190平方米，gmp·冯·格康，玛格及合伙人修建师事务所规划（这个姓名太长了，我真没听过）。

项目是一个由底部相连的三个体量组成的修建归纳体，其间，恒力世界大厦工作塔楼高250米，另一座会议中心高36米，文明塔楼高80米。工作塔楼高45层，每隔八层设置一座三层高的“空中花园”，对外开放。

6、碳云大厦。

占地13369平米，建面12万平米，包含一栋200米的主楼和一栋150米的副楼，总投资45.5亿元，建成后将会成为碳云总部基地。

斯蒂芬·霍尔修建事务所（也十分有名）赢得了深圳基因智能公司碳云智能（iCarbonX）总部的规划比赛。我能幻想到，这个楼建成后，深圳人会团体叫它：DNA大楼——原本便是“受基因和DNA研讨的启示”（但你要是看见了大疆总部，就知道碳云这个还不行震）。

7、我国天音大厦。

这是我国天音通讯有限公司的总部，基地面积15500平方米，修建面积13.43万平方米，GMP事务所担纲规划（德国榜首、全球第五）。

天音大厦的南北两栋楼的高度分别为150米和100米，在塔楼的不同高度，设有“空中花园”和“空中客厅”。“修建方式中错落有致的悬浮立方体与修建的功用相对应，每个立方体代表天音公司的一个部分”（但我个人觉得真没啥看头）。

8、万科深湾汇云中心。

这个咱们都了解的比较多了。是万科集团未来的新总部所在地，也是超总榜首个开发的轨迹物业归纳体项目，声称“国内地铁上盖榜首楼房”。

本年4月份我国网一则报导称，深湾汇云中心有三个特色：“三超”、“三最”、“三特”。其间“三超”是指：超大，项目总建面约60万平米；超高，具有多栋高层和1栋80层、高357米的超高层修建；超难，地质杂乱，毗连2条地铁线。

未来作为城市交通纽带，深湾汇云中心项目内部会建造有一条非付费区换乘通道，以衔接地铁2号线红树湾站和9、11号线红树湾南站，并设有公交场站，便利换乘。

其它的我就不细介绍了，咱们觉得哪个最好哪个最丑，都来评评。

PART

4

归纳起来看，我觉得仍是有一点值得必定的，便是上面说的，无论是官方，仍是企业，都对这块地、要建的总部大楼、拉动的工作、给到市民参加的公共空间，等等，全方位的与众不同的注重！

官方对这片区域的规划，景象的规划，对沿海大路的打破，中心公园的奇想，对企业总部的引入（有几个我觉得不咋地），每一步都展示出了极度的苛求。

企业的这些总部大楼，大部分也都是聘请了全球闻名的修建师事务所来规划的，在深圳一切的总部基地里边，必定能够说，超总是云集了全球最密布的闻名修建师事务所的当地。

答案其实很简单，咱们要把这个当地，而不是其他当地，打造成为深圳走向全球城市的手刺。天然这儿边包含了政府毅力在内，但更多我以为仍是政府的规划适应了商场要求，不然不会有企业十分合作的把总部设到这儿来。

放眼深圳，在未来的十年乃至数十年里，或许没有其他当地比这个当地更适合做咱们巴望中的那个“曼哈顿”了——假如咱们终究能具有这个曼哈顿的话。

深圳未来的“中心”，已不需求争辩。