住建部等6部分谨防长租公寓爆雷租金借款不得超越租金收入3成

近来，住所和城乡建造部、国家展开变革委、公安部、商场监管总局、银保监会、国家网信办等6部分印发《关于整理标准住所租借商场秩序的定见》（以下简称《定见》），经过14大方面标准住所租借商场主体运营行为，保证住所租借各方特别是承租人的合法权益，包含违规发布房源信息、租借房源乱收费。

近年来，我国住所租借商场加速速度进行展开，但还存在发布虚伪房源信息、歹意克扣押金租金、违规运用住所租金借款、强制驱赶承租人等问题。南都记者曾报导，仅仅在上一年下半年，以“甲醛房”、“租金贷”、“私行涨租”、“长租公寓爆仓”等为关键词的一系列事情就引发了社会广泛重视。

房地产生意不得赚取租借差价

为将整治作业制度化、常态化，《定见》指出，首先要严厉挂号存案处理，从事住所租借活动的房地产生意组织、住所租借企业和网络信息途径，以及转租住所10套（间）以上的单位或个人，应当依法处理商场主体挂号。从事住所租借生意服务的组织运营范围应当注明“房地产生意”，从事住所租借运营的企业运营范围应当注明“住所租借”。

其次着重实在发布房源信息，要求“所发布的房源信息应当实名并注明地点组织及门店信息，并应当包含房源方位、用处、面积、图片、价格等内容，满意实在托付、实在情况、实在价格的要求。同一组织的同一房源在同一网络信息途径仅可发布一次，在不同途径发布的房源信息应当共同，已成交或吊销托付的房源信息应在5个作业日内从各种途径上吊销。”

第三，《定见》清晰了要执行网络途径的职责，包含核验房源信息发布主体资历和房源必要信息，不得答应不具备发布主体资历、被列入运营反常名录或严峻违法失期名单等组织及从业人员发布房源信息，并应对发布者身份和房源实在性进行核验。一起说到：“对发布10套（间）以上转租房源信息的单位或个人，应当核实发布主体运营资历。网络信息途径要加速完成对同一房源信息兼并展现，及时吊销超越30个作业日未保护的房源信息。”

第四，在监管方面，对违规发布房源信息的组织及从业人员，住所和城乡建造、网信等部分应当要求发布主体和网络信息途径删去相关房源信息，网络信息途径应当约束或撤销其发布权限。若途径未实施核验发布主体和房源信息职责的，网信部分可根据住所和城乡建造等部分的定见，对其依法采纳暂停相关事务、停业整理等办法。

第五，经由房地产生意组织、住所租借企业成交的住所租借合同，应当即时处理网签存案。网签存案应当运用住所和城乡建造、商场监管部分拟定的住所租借合同演示文本，承认两边权利义务。

第六在价格方面，《定见》规则房地产生意组织、住所租借企业应当实施明码标价，收费前应当出具收费清单，列明悉数服务项目、收费标准、收费金额等内容，并由当事人签字承认。“房地产生意组织不得赚取住所租借差价，住所租借合同期满承租人和租借人续约的，不得再次收取佣钱。住所租借合同期限届满时，除冲抵合同约好的费用外，剩下租金、押金等应当及时交还承租人。”

第七，在保证租借房子安全方面，住所和城乡建造部分应当拟定搁置商业办公用房、工业厂房等非住所依法依规改造为租借住所的方针。改造房子用于租借住所的，应当契合修建、消防等方面的要求。住所租借企业对租借房子进行改造或许装饰的，应当获得产权人书面赞同，运用的资料和设备契合国家和当地标准，装饰后空气质量应当契合国家有关标准，不得危及承租人安全和健康。

租金贷金额不得超越租金收入30%

本年，长租公寓职业仍然处在“本钱隆冬”时期，寓见公寓、乐栈公寓、乐伽公寓相继“爆雷”，有媒体计算，从2017年至今共有69家长租公寓组织因资金问题运营无以为继，其间2019年就有53家，绝大多数源于企业资金链断裂及相关人员跑路。

曾有业内人士告知南都记者，租房自身与百姓生活密切相关，顾客关于租金的改变一直高度灵敏，加上租房商场规划在近几年逐渐扩展，企业若想快速扩张保持运营，金融工具不可或缺；但一旦监管不到位很简单被钻空子，使商场展开速度减缓等一系列危机，严峻的话，将导致企业倒闭、租客丢失严峻，引发恶性循环。

关于租借金融事务，《定见》清晰住所租借企业可根据相关法令和法规以应收账款为质押请求银行借款。“展开住所租金借款事务，应当以经网签存案的住所租借合同为根据，依照住所租借合同期限、租金趸交期限与住所租金借款期限相匹配的准则，借款期限不得超越住所租借合同期限，发放借款的频率应与借款人付出租金的频率匹配。做好贷前查询，仔细评价借款人的还款才能，承认融资额度。加强贷后处理，严厉检查借款用处，避免住所租借企业构成资金池、加杠杆。”

关于商场上曾呈现的多个运用“租金贷”设置圈套致使租客丢失、企业爆仓的事例，《定见》说到，住所租借企业不得以隐秘、诈骗、逼迫等方法要求承租人运用住所租金消费借款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人运用住所租金消费借款。住所和城乡建造部分应当经过供给数据接口等方法，向金融组织供给住所租借合同网签存案信息查询服务。

关于这一问题的监管，《定见》称，住所和城乡建造等部分加强对采纳“高进低出”（付出房子权利人的租金高于收取承租人的租金）、“长收短付”（收取承租人租金周期善于给付房子权利人租金周期）运营形式的住所租借企业的监管，辅导住所租借企业在银行树立租借资金监管账户，将租金、押金等归入监管账户。

《定见》进一步表明：住所租借企业租金收入中，住所租金借款金额占比不得超越30%，超越份额的应当于2022年末前调整到位。对不具备继续运营才能、扩张规划过快的住所租借企业，可采纳约谈劝诫、暂停网签存案、发布危险提示、依法依规查办等方法，防备化解危险。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，《定见》充分体现了展开租借住所、安稳商场秩序的重要导向。此次定见提出了加强从业主体处理、加强房源信息发布处理、标准租借住所改造行为、防备住所租借金融危险、加强途径建造、树立常态化处理机制6个方面的作业任务。

例如，《定见》反映了对新金融危险有必要活跃管控的情绪：第一是对详细借款事务进行管控，估计后续在借款期限和借款额度等方面会有各类新要求；第二是对详细企业进行管控，特别关于触及“高进低出”、“长收短付”等行为，相似违规形式遍及都和高杠杆收储房源等行为有关，需求活跃管控。

采写：南都记者 傅晓羚