新一线楼市中这三城热度最高为学区购房的占比42.7%

2019年，全国房地产商场全体坚持平稳健康开展的态势。

12月26日，58同城、安居客发布《平稳有序 砥砺前行——2019年楼市总结》陈述（下称“陈述”）。陈述指出，在因城施策的条件下，调控方针先松后紧， 2019年上半年，部分城市呈现不同程度的精准调控，如佛山撤销楼市限价方针、东莞调整二手房买卖个税等。然后，城市调控方针呈现出收紧的趋势，姑苏部分区域限售、大连、洛阳等地出台限价方针。

楼市平稳健康开展

陈述剖析，未来“一城一策”或将成为常态，但“房住不炒”的定位将始终如一。与此一起，房地产金融定向监管继续从紧。四季度，货币方针坚持宽松活动性预期的大布景下，对房地产金融仍然坚持严监管，保证资金流向、房贷利率改动契合调控方向。

特别是，自本年7月中央政治局会议确认不将房地产作为短期影响经济的手法后，2019年楼市方针基调现已清晰，商场心情改动、部分城市显着降温更为闪现。

依据国家统计局发布的11月70个大中城市商品住宅销价格格改变状况显现，11月33个城市二手房价格下调。而此前10月二手房价格下调城市多达35个， 10月、11月，二手房上涨城市仅31-32个，是最近4年多的低点。

“上一年10月咱们小区同户型的房子卖了280万左右，最近我想卖掉，最多只能卖250万了。”家住广州番禺广场邻近的李小姐说。广州海珠区东晓南板块一位中介也和记者说，当时广州不少区域的二手楼挂牌价格比较年头遍及下调了5%以上，外围区域调整的起伏特别显着。

展望2020年，58安居客房产研究院分院院长张波以为，2020年楼市的健康平稳开展，安居宜居的住宅方针不会改动，房地产商场将呈现平稳运转的态势。

多地出台人才购房方针

本年以来，各个城市落户方针， 2019年各城人才方针继续落地，各地人才方针更多的聚集于落户与安居，部分省市区域放宽落户门槛、添加各种形式的补助：部分城市完成“零门槛”落户；补助力度加大。

近来，中共中央办公厅、国务院办公厅发布的《关于促进劳动力和人才社会性活动体系机制变革的定见》提出，以户籍制度和公共服务牵引区域活动。全面撤销城区常住人口300万以下的城市落户约束，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户方针，精简积分项目，保证社会保险交纳年限和寓居年限分数占首要份额。

一起，包含南京、佛山等多地调整购房方针，以招引更多的人才。从12月13日至20日，短短7天之内广州的南沙区、花都区、黄埔区先后发文松绑人才住宅限购。

最新的一个比如是，12月25日，温州发布《温州市人才住宅租售并重实施办法》，该方针与以往比较，惠及面有所扩展，人才住宅方针进一步向优异全日制本科生掩盖，并拟定契合实际需要的奉献积分制。优异人才可享受配售型人才房价格打五至七折优惠，配租型人才房租金打三折优惠。

广东体改研究会副会长彭澎对榜首财经剖析，在大多数城市户口铺开放宽后，未来强二线城市以及间隔中心城市较近的中小城市都将迎来开展利好，未来这些城市的房地产商场也更有支撑。但对那些远离中心城市的三四五线城市来说，未来人口增长起伏较为有限，这些当地的重心将是农业和特色产业。

楼市成交： 西安重庆武汉热度高

在楼市坚持全体平稳健康开展的一起，不同区域的体现存在显着差异。

监测多个方面数据显现，新房商场一线城市成交体现相对较好，同比上一年成交面积均有不同程度上涨。成交价格方面，北京、深圳、上海商品住宅成交均价在5万元/平方米上下起浮，深圳11月调整豪宅规范对成交价格形成必定影响，呈现时间短上扬。

一起，跟着新一线城市引才方针的晋级，各种方针利好对落户人群开释，这也影响了当地的房地产商场开展。陈述数据显现，2019年环一线城市区的新房找房热度整体上涨约一成，一线四城体现较为平稳。2019年新一线城市中，新房抢手找房城市仍然集中于中西部，西安、重庆、武汉为前三甲。

从二手房商场的用户找房热度来看，2019年一线城市中，上海的二手房找房热度相对较高，新一线城市中，重庆仍然是抢先全国，二手房找房热度排名首位。

《平稳有序 砥砺前行——2019年楼市总结》

陈述也指出，在用户的找房剖析中看到，2018年以来，全国用户二手房户型偏好正在缓慢改动，一居室和二居室偏好人群占比缩小，偏好三居室人群占比逐渐上升。

用户调研多个方面数据显现，在购房意图方面，改进自住环境成为首选，53.7%的意向购房人群挑选此项；为了学区而想要购房的占比42.7%。独身人群中为了成婚而购房的占比较高，而有孩家庭更重视学区房。

张波剖析以为，三居室需求提高，进一步阐明商场改进型需求正在稳步扩展。能够预见的是，跟着房地产商场进入安稳开展阶段，商场改进需求将逐渐成为房产买卖主力。

来历：榜首财经