北京210个老旧小区将引进社区管家表里兼修坚持改造效果

从节能改造、加装电梯到引进物业大“管家”，本市老旧小区归纳改造正走出一条“表里兼修”的途径。记者从北京市住建委得悉，2017年到2019年，本市累计共有243个老旧小区归入归纳整治名单。这243个小区中，有210个方案在改造后施行专业化物业管理，引进社区“管家”。

总结行将完毕的2019年，家住毛纺北小区的住户挺高兴。本年，小区又办成一件大事——建起了养老服务驿站，“都是依照咱们的主意改的，大家伙儿很满足。”上了岁数的老住户带头点赞。

三年前，清河毛纺北小区仍是一个“三难”小区：冬季保温难、白叟出门难、住户泊车难，家家户户对改进老楼质量的希望都很激烈。怎么改？有没有一揽子解决方案？在大街和社区的支持下，毛坊北小区大着胆挑选“菜单式”改造，在楼体节能、室内给排水、小区环境归纳整治等根底类改造项目之外，还增选了加装电梯、建造立体泊车设备和建造晚年服务驿站。这也是北京市首个“三合一”老旧小区归纳改造试点项目。

三年来，毛坊北小区的改造是一步一个脚印。2017年年末，社区4号楼就成功加装起电梯，至今已投入到正常的运用中14部，在施的还有12部；2018年，立体车库顺畅竣工；本年，西南门的养老服务驿站也正式竣工。出门有电梯，泊车有车库，活动有驿站，成了这个老旧小区的新“标配”。

就像生命会一天天变老，住所也会跟着韶光“变老”。2012年起，老旧小区改造成为居民生活中的一个新词汇。楼体添加保温层、屋面添加防水层、墙面粉刷一新……一批建造于1990年前的老旧小区开端试点“穿衣戴帽”。但是，跟着改造作业的继续，千楼一面的办法逐渐显露短板。怎么让改造走入居民的心坎儿？在《老旧小区归纳整治作业方案（2017-2020）》中，北京市提出，将在往后四年进行新一轮老旧小区归纳整治作业，并选用“菜单式”改造。每个归入改造的小区，除了比如抗震加固、节能改造、楼体外面线缆规整等根底类改造外，还可以精确的经过业主志愿自选改造内容，包含增设电梯、补建泊车位、太阳能使用等。

从政府“送餐”，到居民“点菜”，新一轮的老旧小区归纳改造更重视民生“痛点”。垂杨柳东社区260平方米的寒酸围墙，就是经过自选动作完结修整、粉刷，绘上了黄木厂、平和村、北京内燃机总厂等12块双井老地标。

硬件改造简单，改造后的效果怎么坚持？2018年，北京市又提出，将施行物业管理列入老旧小区归纳改造方案。坐落石景山区老山东里北社区，遵从的就是这样一条改造途径。引进物业公司后，本年8月，老山东里北社区发动包含路途修整、美化收拾、室外飞线收拾、装置单元门禁等“10+1”改造工程，让老旧小区的环境面目一新。而朝阳区劲松一、二区的“一街两园”示范区，则是先逐项改造硬件再引进物业，在过半居民的投票之下，初次引进专业化的物业公司，并依照“先服务，再体会，后收费”的准则，让居民“先尝后买”。

北京市住建委最新发表，在全市现已承认的243个老旧小区改造项目中，有210个方案改造后施行专业化物业管理，其他33个保持原有单位自管或准物业管理。

来历：北京晚报 记者 赵莹莹

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