中心城市房价连降4个月社科院猜测2020年楼市或许没有小阳春

2020年，房地产商场或许没有“小阳春”。

12月27日，我国社科院财经战略研究院发布的新一期《我国住宅商场开展月度剖析陈述》（以下简称《陈述》）指出，中心城市房价持续小幅下调，下一年楼市“小阳春”或难以再现。2020年的房地产调控方针主线现已较为明亮，房地产商场借方针真空期进行预热的或许性现已大为下降；假如一线城市商场走势分解持续加大，2020年下半年一线城市房价安稳的难度或许加大。

对此，我国社科院财经战略研究院住宅大数据项目组负责人邹琳华在承受“镁刻地产”记者正常采访时表明，首要是方针走势的进一步清晰和房价整体动摇性的下降。

下一年楼市为何难现“小阳春”？

邹琳华指出，“2018年的小阳春有必定的商场炒作要素，其间心是方针走势不明亮。”

《陈述》指出，2019年之所以出现“小阳春”，首要依据一方面2018年第四季度中心城市房价出现较快下滑，商场累积了必定的反弹动能；另一方面2019年头住宅调控方针进入真空期，商场各方达观估测调控方针或许转向。

但本年这两项条件均发作较大改动。2019年12月中心经济工作会议清晰定调2020房地产方针，会议再次着重要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求全面落实“稳地价、稳房价、稳预期”的长效办理调控机制。

2019年全年房价走势稳中有降，第四季度并未出现大幅下调。反映全国24个中心城市房价归纳改动的纬房中心指数显现，本年11月，中心城市房价比上月下降了0.24%，比上年同月上涨了1.9%。这也是2019年8月以来，中心城市归纳房价第四个月小幅下降。与2018年同期比较，中心城市房价的动摇性显着下降。

《陈述》剖析指出，商场累积的反弹动能也很小，2020年头房地产商场整体不大或许再度出现显着的“小阳春”现象。

“方针走势相对清晰，炒作空间就小了。”邹琳华总结说。

一线城市“稳房价”难度或加大

自2019年7月以来，一线城市房价走势出现分解。深圳房价单独持续上行，而北京、上海、广州等城市持续调整。

《陈述》指出，在最近几轮房地产小周期中，深圳往往领先于其他一线城市房价首先复苏，因此具有必定的商场风向标含义。本次深圳房价再度首先上涨，对其他一线城市的房价预期具有必定的正向影响，假如涨势连续，其房价上涨态势或许会逐渐会传导至其他一线城市。一线城市商场走势分解持续加大，2020年下半年一线城市房价安稳的难度或许加大。假如2020年下半年之前深圳房价涨势衰退，一线城市住宅商场有望保持整体安稳。

依据《陈述》，二手房成交量持续回落至近三年平均值邻近，成交量有所萎缩但并未降至冰点。2019年11月，10大要点城市二手住宅成交量指数为138.39，比10月下降了8.62%，与2017年以来的二手房成交量指数月度平均值大体持平。可见，下半年二手房成交量虽然持续下降，但仍处于正常值区间，还远未进入有价无市的“冰冻区”。

数据来历：我国社科院财经战略研究院住宅大数据项目组

在“房住不炒”的方针布景下，部分二三四线城市房价稳中有降，但部分城市房价动摇性相对仍较大。

纬房指数监测显现，二线城市中，长沙房价水平相对较低，且近一年房价下降约5.99%，居民购房担负也有所减轻；环京房地产商场依然平稳，11月份，作为环京风向标的廊坊（燕郊）房价环比下降0.54%，同比上涨4.62%。

青岛、济南、中山、淄博、肇庆等少部分二三四线城市，近一年房价降幅大于9%；重庆、天津、武汉、石家庄、福州、郑州等城市，近一年房价稳中略降，房地产泡沫扩张得到按捺。

但仍有部分城市动摇较大，姑苏、南通、宁波、临沂、唐山、宿迁、洛阳等城市近一年二手房价涨幅在12%以上，其间姑苏2019年11月房价环比下降1.74%，短期房价涨势开端得到操控。

此类城市怎么进一步促进商场回归理性？《陈述》主张，进一步整理部分城市实际依然存在的住宅去库存方针，严控城市更新与棚户区改造规划规模，防止扩展短期供求矛盾；探究树立限竞房、共有产权房等贱价住宅供给准则，安稳居民房价预期，防止购房者因房价上涨会集入市；进一步推动租购房同权，量体裁衣整理购房优先入学、优先落户等不合理方针，逐渐树立租购并重的商场体系。

中心城市住宅租金持续跌落

反映全国22个中心城市住宅租金整体改动的纬房租金中心指数显现，中心城市住宅租金继8月开端由涨转跌之后，11月租金持续较快跌落。

本年11月，中心城市住宅租金指数为101.67，环比跌落1.35%，同比跌落1.08%。2018年同期，中心城市住宅租金也有相似的下降走势，但2019年租房商场景气量整体低于2018年。因为11月归于租房商场冷季，住宅租金较快跌落整体归于季节性动摇，一起也叠加了少部分经济增速下行要素的影响。

一线城市虽然短期租金悉数跌落，但整体向上趋势依然没有改动。一线城市纬房租金指数显现，11月4个一线城市住宅租金出现不同程度的环比跌落。其间北京环比跌落1.5%，深圳环比跌落1.6%。

但从近两年的租金走势看，除掉季节性动摇，一线城市住宅租金依然出现向上的趋势。假如与2018年1月比较，深圳租金上涨了10.28%居一线城市首位，北京上涨了2.86%居一线城市末位。

记者|包晶晶

修改|魏文艺