干货44位地产大咖预言楼市2020年房价将……

中央经济工作会议定调，继续坚持“房住不炒”定位。楼市“三稳”定力不改，“一城一策”持续发力！2020年房地产发展形势如何？房价怎么走？怎样把握买房时机？365淘房特邀44位知名地产人，共同预判2020年楼市走势，为买房人指点迷津。

这44位地产大咖来自南京、合肥、西安、杭州等城市，他们从调控政策、房价走势、楼市风向、置业时机、城市潜力等层面发表了众多精彩观点，一起来看！

一、看调控政策：房住不炒、因城施策、稳字当头。2020年将有更多城市变相放松。

南京工业大学天诚不动产研究所执行所长 吴翔华：2020年房地产市场保持稳定性，会有变化和松动：首先限价门槛会逐渐上调，局部的特殊地段，价格会出现上涨；其次会放一些缺口，人才购房，定向宽松，对整体影响并不大。其他方面还是会延续2019年的基调，螺旋上涨，全面放开限购不太可能。

安徽信和行地产咨询有限公司总经理 王祥：2020年整体房地产市场会比2019年要好过一些，中央经济工作会议中提出因城施策，一城一策对部分城市来说，有放松的权限，会有适度的松绑，但不会全面或过度放开。

栖霞建设营销总监 张冰：调控依旧。

地产专家 朱召国：房地产调控难再收紧、因城施策将会是主流。“房住不炒”的调控基调不会变，但在“因城施策”框架下，2020年将有更多城市变相放松。

滁州365淘房市场总监 张小英：房住不炒、因城施策、稳字当头。

合肥365淘房主编 韩蕾：三四线城市在试水松绑，一二线城市在人才政策上找机会。房住不炒，因城施策。市场维稳环境下，会有适当放松。

二、看房价走势：对房价的管控依然存在，房企或“以价换量”，房价不会过快增长。

安徽省清源房地产研究院院长 郭红兵：稳地价、稳房价、稳预期，国家层面对房价的管控依然存在。如果房价太高，刚性需求和普通的改善需求购买力支撑不住，市场的实际需求量也会减少。

万途营销总经理 孙宜庆：整个楼市的定调还是“稳”字当头，2020年市场会出现“先抑后扬”的过程，上半年很多地产公司还是会采取以价换量的方式。

绿城徐州营销负责人 卢震：房价在调控持续下会继续整体保持稳定，未来头部企业的集中度会在2020年继续加强，购买房产优选品牌房企开发的优秀产品。

西安天地源房地产开发有限公司住宅类营销总监 韩冬：整体调控还是稳房价，政策上会有调整可能，会因区域制定政策，整体不会有太大变化，房价小幅上涨，不会过快增长。

三、看楼市风向：市场千变，品质不变。重视产品和服务的房企才能在竞争中脱颖而出。

安徽省清源房地产研究院院长 郭红兵：现在是调控期，也是房地产从高速发展向高质量发展的一个转型期。城市化的进程红利、改善居住的需求空间以及产品的升级换代，都让房地产企业大有可为。

银城国际执行董事兼副总裁 王政：中产阶级群体越来越庞大，人们对产品力的追求会慢慢的旺盛，在这种背景下，2020年，对产品、服务更重视的房企，才能在激烈的市场之间的竞争中脱颖而出。

金科股份浙沪区域公司董事长 单磊磊：2020年房地产产品和服务的竞争或将再次回归到品牌房企和优质房源的主战场。客户对美好生活的要求更具象化、精准化，购房的选择也变得更理性。

金鹏地产集团总裁 吴雷：调控筑底、稳字当头，产品力、营销力、品牌力是房企2020关键词。

新城控股滁州公司总经理 吴益安：市场千变，品质不变。

碧桂园集团滁州区域营销总经理 郇磊：打造美好生活是2020年的主旋律

中梁地产蚌埠事业部营销负责人 权秦军：地产人还是要不忘初心，项目回归产品。

蚌埠百合燕山公馆营销负责人 黄磊：2020年是考验房企提高综合竞争力的一年，要靠清晰的战略思路，产品的创新和差异化/强运营效率等，来拉伸房企的稳定发展。

蚌埠海创燕山书院营销负责人 陶延兵：互联网不是救星，房企拗不过政策，高房价的源头是只有1个中心。

新联创营销代理机构总经理 钱驹：销售回归传统，市场回归秩序，房价更加透明。

四、看置业时机：最好的出手时机永远是现在。刚需如果选不到新房，也可选择二手房。

雅居乐南京区域总裁 赵磊：经历了严厉调控之后，2020年市场应该会迎来一个反弹与回升。调控因城施策，房价螺旋上涨，对于买房人来说，最好的出手时机永远是现在。

旭辉苏州公司总经理 沙欢：坚决拥护政府调控，买房时机无处不在，根据购房者需求及详细情况而定。

安徽省清源房地产研究院院长 郭红兵：刚需买房不要考虑太多，如果选不到新房，也可以再一次进行选择二手房；改善需求现在是挑房子的好时机，产品在不断升级；投资不是好的时期，短期出手获利空间非常小。

西安365淘房运营中心主编 代雯：2020年房地产市场会有回暖，但整体还是“房住不炒”，维稳楼市。购房者需要理性置业，通过你自己的需求，选择正真适合的房子。

地产专家 周振军：2019年年底和2020年上半年，应是近期买房的较好时间。年底冲量、资金回笼、决定2020年战略和目标计划等；开春后，楼盘较多、战线较长、资金面紧的房企，为了抢得先机，会稳价促进销售，这时买房能够轻松的享受一些阶段性优惠，实际购买成本会略低些。

五、看城市潜力：南京高端盘进一步增多、合肥楼市需求量稳定、西安变数最大……

1、南京

南京房地产业协会秘书长 张辉：主城高端盘将会进一步增多，板块分化有可能在2020年进一步加剧，热点核心板块的火热和外围板块的寒冷，将会对比的更加明显。

2、合肥

禹洲地产合肥公司副总经理 宋利锋：合肥的需求量和购买力还是有的，明年房价会保持在稳定的区间。对于购房者来说，现在买房永远不晚。

旭辉集团皖赣区域集团营销部总监 吴少雷：合肥的人口流入比较稳定，给楼市带来了稳定的需求量，整体房价趋势还是稳中有升。另外，随着地铁、高铁、教育、医疗等配套的建设越来越完善，对楼市也有促进作用。

3、西安

地产专家 徐三刀：2020年将是西安楼市变数最大的一年。如果政策严打，必然是楼市偏冷；如果政策放松，必然是楼市偏热，但万变不离其宗，就是一个“稳”字！

地产专家 朱召国：从微观面看，西安新房还会略涨，二手房会略降。新房和二手房的价差会消失。

地产专家 周振军：2020年西安新房价格还会处于小幅增长阶段。但是从具体层面来看，表现将会有所不同：一是刚需刚改类产品，新房的价格依然会稳中有升；二是中高端改善型产品，实际成交价格会回落走稳；三是商办类小户型（以前称为“公寓”）产品前景难料。

西安资深地产媒体人 大牛哥：由于主城区房源依然紧缺，加上人口流入增长势头迅猛，西安楼市松绑的可能性不大。

4、杭州

三六五网杭州公司总经理 徐建萍：2020年的杭州，亚运会的影响下，城市建设会加速，超千万人口的特大城市界面会更加国际化，城市的利好在2020年会进一步凸显。就房地产市场而言，在双限政策下，新房的价格预期提前锁定，购房者也提前有了预判。2020年，疯狂摇号现象会慢慢的少，房价趋向平稳。高品质、好品牌的房产依然会爆发强劲的潜力，但不排除供需失衡的区域，出现滞销的情况。

杭州365淘房主编 袁红：2020年，多条地铁线路将通车，杭州将成为轨道之城，城市界面进一步焕新。杭州依然是人口净流入城市，房地产购买力依然旺盛。购房者对于买房更加理性，对于房产品质、物业服务的要求更高。

5、无锡

无锡房协副会长兼秘书长 沈洵：经过了长期房地产调控，2019年无锡房地产市场总体上还是平稳健康的。表现在供应比较充足，成交也比较平稳，价格也比较稳定。新的一年，政策仍会坚持“房住不炒”，稳地价、稳房价、稳预期。2020年房价还是稳中微涨，不会出现大起大落。2020年无锡房地产业会更加注重高质量发展，抓住长三角发展机遇实现新的突破。

无锡365淘房主编 王伟：2020年无锡楼市将进入盘整期，调控政策整体不会大松，高价地的陆续入市还将使明年的房价还会稳中有升，尤其是一些洼地板块“升”势会更加明显。

6、芜湖

融创安徽公司皖南片区营销负责人 李宗沅：2020年芜湖新元年，阶段性调整后或迎巨大变革。

芜湖信达房地产开发有限公司执行董事 钱春虹：2020年芜湖楼市总体保持平稳，会有向好趋势。

祥生地产苏皖区域芜湖事业部总经理 张涛：芜湖祥生对2020年楼市抱有信心。

芜湖宝能地产有限公司总经理 李刚：2020芜湖楼市不会大起大落，江北区域可能会有亮点。

新兴发展（芜湖）有限公司执行董事兼总经理 姜玉峰：明年会是一个上升年，新兴发展看好芜湖市场。

7、徐州

徐州365淘房平台运营部主编 陈波：政策上坚持“房住不炒”基调，但基于地价和市场环境影响，徐州2020年或将会全面进入高房价时代，一二手房的价格倒挂现象会减少。

徐州365淘房 新媒体运营部主编 邓亚楠：寒冬即将离去，明年徐州购房者将迎来春天！

8、苏州

远洋地产苏州公司营销总监 杨国威：楼市预计还有小阳春会出现，买房时机永远是当下最合适，调控可能会稍微放松。

苏州365淘房平台运营管理总监 史连生：苏州房价以稳为主，明年一季度政策或稍微松动，年底至明年一季度是个可优先考虑的买房机会时间段。

9、蚌埠

蚌埠资深地产媒体人 葛茹：刚需盘价格逐渐维稳，房价不会大起大落！

10、滁州

茂业城市公司营销总监 牟首雷：量跌价稳、品质取胜，2020年品质将是楼盘取胜的主要的因素。

11、宜兴

宜兴君悦置业副总经理 蒋静波：2020年，宜兴房地产市场，人们对于提升居住环境的愿望依然迫切，对于高品质好房的需求将会更加强烈。所以，对未来市场还是持有乐观的态度。年后，稳中向上依然会是宜兴房价的趋势。预计宜兴优质房价天花板将突破2万+，同时，产品的亮点打造会更受瞩目，高品质的产品的房价会有更大的提升空间，价格潜力也会更大。

据说，关注“安家西安”的朋友，都已经安家西安啦！