广东楼市比较同为三线城市汕头和梅州之间谁的房价更有支撑

坐落华南区域的广东，是咱们国家的经济总量和人口最多的一个省份。不过，从内部区域来看，广东的经济发展并不平衡。除了广州、深圳这些一线城市之外，广东还有8个城市被划分为三线城市。近些年来，跟着楼市的深入发展，广东各个区域的房价走势相同开端出现了分解，房价更多的是回归到城市的基本面上来。那么，关于同归于三线城市的汕头和梅州来讲，谁的房价更具支撑些呢？咱们从以下几个方面来剖析看看。

房价现状

咱们先来看这两个城市的房价状况。依据吉屋网上的房价显现，汕头本年11月份的新房均价为10833元每平，，二手房均价为10680元每平，全体均价为10757元每平。梅州11月份的新房均价为6882元每平，二手房均价为6971元每平，全体均价为6927元每平。不难看出，不论是新房均价仍是二手房价，汕头都比显着比梅州高许多。

从房价走势来看，近一年来汕头全体房价出现上涨态势。其间新房均价比较去年同期上涨了2%，二手房均价比较去年同期上涨了15.4%。梅州全体房价则是动摇不大，其间新房均价比较去年同期上涨了2.2%，二手房均价跌落3%，走势出现了分解。

人口数据

依据揭露计算多个方面数据显现，到2018年底，汕头的全市户籍人口总数为569.42万，比去年底添加3.97万。常住人口数为563.85万，同比添加3.03万。梅州的全市户籍人口数为548.29万，比上一年底削减1.82万。常住人口总数为437.88万，同比添加0.45万。比较可以精确的看出，汕头无论是户籍人口总数仍是常住人口数均大于梅州，人口增加率也是显着比梅州高。

经济总量及居民收入

汕头2018年的GDP总量为2512.05亿元，比上年增加6.9%。梅州的GDP总量为1110.21亿元，比上年增加2.4% 。从居民收入水平来看，2018年汕头全年全市的城镇居民人均可支配收入为29077元；农村居民人均可支配收入为16246元。梅州的全年全市的城镇居民人均可支配收入为27385元；农村居民人均可支配收入为15173元。比照可以发现，汕头在经济总量，仍是居民收入水平上都是远高于梅州。

房地产出资出售数据

2019年1-8月份，汕头的房地产开发出资额为221.1亿元，同比下降9.5%；商品房出售面积为1265.59万平方米，同比下降4.1%；商品房出售额为244.09亿元，同比下降7.3%。本年1-8月，梅州的房地产商场开发出资额比较去年同期下降10.1%；商品房出售面积为227.24万平方米，同比下降20.4%；商品房出售额为147.67亿元，同比下降19.9%。可以精确的看出，汕头的房地产商场规模显着要大于梅州，两个城市的房地产商场都出现缩短状况，梅州尤为显着。

比照成果

作为广东的8个三线城市之一，汕头尽管比梅州的房价要高些，但和其他珠三角区域的城市比较，房价绝对值并不算高。无论是经济总量、居民收入水平、房地产商场规模来看，汕头都是超越梅州。而从支撑房价上涨的底子要素来看，汕头在人口总量和人口招引方面都占有绝对优势。归纳以上，笔者以为，和梅州比较，汕头当时的房价水平并不算高，房价显着更有支撑，未来的幻想空间更大一些。你以为呢？