预算5000块可到北上广深租到什么样的房子

来历：大众号“DT财经”

在不久前发布的北京租房一文中，DT君得出结论：“预算5000元，在北京也租不到好房”，戳中了帝都一众年青人的租房小确丧。

看到北京青年租房如此“水火之中”，一些来自其他大城市的年青人英勇讲话，期望咱们咱们能够雨露均沾，用数据为更多城市供给租房指（安）南（慰）。

交心的DT君干脆一次性把北上广深都拉出来溜溜，协助咱们直面美好日子。一通尖锐操作后，咱们也在文末供给了数据包，便当各位提前自主完成理性租房。

01

北京和深圳租金靠“社畜”，上海租金靠精美贫民

在打开更深化的研讨前，让咱们先俯视一下这几个城市的租房商场。

文前需求阐明一下，本文说到的租金均指单室租金（单室租金=房子总租金/卧室房间数量）。

很显着，北京租金遥遥领先，上海与深圳相差不大，广州则远低于其他一线城市。那些住在北京昌平、上海宝山和深圳龙岗的年青人，到了广州能够轻松住进市中心。

DT君将各地租金落到地图上，色彩从红到蓝，对应租金从高到低。拉出城市内的租金轻视链，北上广深各具特色。

北京和深圳比较类似，租金都紧跟着互联网和金融职业的薪酬水涨船高。

北京的租金高地散布在西北角和东三环，正好对应中关村、国贸、望京、西单/金融街几大商务区。不管是聚集了今天头条、百度等互联网公司的中关村，苹果、壳牌等外企占有的国贸，由于高盛、华融等而金光闪闪的西单金融街，仍是具有阿里巴巴、美团的望京，都用丰盛的薪酬和补助，将公司邻近的房租顶上了帝都租金轻视链的顶端。

深圳的租金头部区域则由南山和福田两区包办，胜在离知名企业很近，具有一些大方的租客：南山后海聚集了腾讯、顺丰、大疆等科技互联网公司，而福田车公庙邻近以招商银行、深圳证券交易所为代表的金融业蓬勃发展。

这些当地各方面配套不一定最优异，但凭借着“住得近不迟到”与“加班晚不惧怕”两大硬核优势即取得超高溢价，只能说是“社畜”们为了多睡会儿觉的无法挑选。

另一边，上海和广州的租房商场还保留着城市商业中心的庄严。

广州租房的中心特色很显着，租金与寓居享用挂钩显着，越来越兴旺的银河区名副其实成为租金屋脊。而往南，番禺区的华南碧桂园等中高档住宅区，撑起了一个区的租金门面。

上海租金最贵的区域从内环向外辐射，沿二号线东到徐泾东，西至张江高科技园区——这根本也是魔都商业与生机递减的头绪了。得益于这些年拔地而起的购物中心，带起一个又一个社区商业中心，让中环外也出现了三三两两的租金亮点。

像DT君这样寻求随时能取得精美日子的年青人，甜品和健身两手都要抓，必定得住在商业中心邻近，但囊中羞涩无法担负南京西路、徐家汇这种尖端商圈的租金，只能咬咬牙献身通勤时刻，去捧了各个外环外新商圈的场，在地图上便是一个个租金小顶峰。

02

租金与日子博弈的背面，深圳是真·斗争之城

都是一线城市，北上广深的租金逻辑却不太相同，这引起了DT君的爱好，所以咱们进一步仔细研讨了其他要素关于租金的影响——愿意为不同的资源支付租金溢价，对应不同城市年青人悬殊的日子状况。

在选房时，白领租房族们考虑最多的应该便是通勤了，以身处上海的DT君为例，租房的首要条件便是离地铁站不能太远。究竟通勤首要靠地铁，假如步行十分钟还不能到地铁站，恐怕会严重影响作业和日子品质。间隔地铁站越近，DT君就能够承受更高的租金。

咱们计算了各个城市待租房源与其最近地铁站的间隔，并依照500米以内、500-1000米、1000-2000米、2000-5000米和5000米以上对TA们进行分类。

成果如上图，上海租客关于地铁间隔最为灵敏，每与地铁站间隔更近一档，租金就会有较大起伏上升；北京与深圳关于地铁间隔的要求如同不如上海那么苛刻，只要在1000米的范围内，近些远些都能承受，但假如更远些，租金会直接少去一大截。

相较起来，广州就有些佛系了，租金跟着地铁站间隔的改动曲线十分安稳，咱们关于交通枢纽的热心还撑不起太多溢价。DT君不由置疑，莫非广州开车上班更便当，所以离地铁站近不是通勤刚需？

但查询了下高德数据，广州和北京、上海一同站在立体化拥堵程度极高的这一栏里。DT君只能随意猜想，广州人的远间隔通勤并不遍及，或许上班时刻并没那么绵长苛刻，所以住离地铁站远一些也没有太大影响（也欢迎广州的朋友留言解惑）。

图片来自：高德地图《2018Q3我国首要城市交通剖析陈述》

除了通勤，DT君在挑选租房时还会关怀，周边日子是否便当。

在这儿咱们引入了DT财经城市数据库的BLECTS指数，归纳其间关于地铁站辐射圈的寓居功用、商业功用和休闲文娱功用的点评指数，对地铁站辐射圈内的日子便当度进行指数化点评。

在计算了地铁周围房源均匀租金和寓居便当度的联系后，咱们发现，除了深圳，其他三城的的租金和寓居便当度出现显着的正相关。人们租更贵的房子，大概率上会享用到更好的城市资源，日子也愈加舒适。

咱们前面说到租金高地即名企聚集地的北京，租金与寓居便当度的相联系数也到达0.61——某些特定的程度上标明，帝都这些靠拢商务资源的当地，其他城市资源并不差。

深圳跟咱们不相同，乃真·斗争之城。

作为一座比较新的城市，TA各项资源的匹配度还不够好，不管是钢铁森林的CBD，偏居一隅的科技园区，仍是美化满满的高档住宅区，都不太具有商业和日子气息，在DT君的寓居便当度点评中很难取得高分。

与此对应，支付较高租金住在公司周围的深圳青年们，大多没有享用到与价格匹配的富贵资源，悉心作业才是要紧事，假如斗争之余还巴望丰厚便当的日子，暂时也只能盼望大公司供给更多福利了。

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怀揣5000元巨款，去哪能完成你的租房自在？

在对各个城市指手画脚一番后，仍是得为咱们考虑一下究竟怎样租房的问题——这儿只能以DT君个人偏好作为模仿条件了。

关于大多数像DT君这样的赤贫青年，虽心胸对200平米大平层的神往，但怎么办爱莫能助，仍是得摸着荷包，在预算范围内慎重挑选。

按租金区间进行计算，各个城市的租房商场结构特色一望而知：广州绝大部分房子每月租金在3000元以下；北京月租金在3000元以下的房源份额分外低；租金预算调至6000元以上，在上海将具有最多的挑选……

之前的文章中咱们已剖析过，以5000元/月的预算，在北京实在是租不到什么好房，那么，到了其他一线城市呢？

在广州，96%的房源月租金在5000元以下，而在深圳这个份额是84%——也便是说，在北京租不到像样房子的年青人们，南下就能取得租房自在。

上海月租5000元以下的房源份额跟北京差不多，但可选数量高出近6成，就算得支付相同昂扬的租金，魔都青年挑起房来仍是比帝都小伙伴愈加自若一些。

DT君将四个城市月租金在5000元左右的房源都落在了地图上，不同挺显着：北京、上海这个价格区间的房源较多，首要仍是会集在中心地段，一路往城市边缘开，也仍是有不少挑选；深圳和广州的房源相对来说就稀少许多，中心地段的密度显着更大。

每月支付5000元房租，在北上广深别离意味着啥？细化下房源类型，各城市间的不同就愈加形象生动了。

在北京，这在某种程度上预示着紧挨着故宫的东四不到20㎡的通间，向阳和海淀装饰一般的50㎡一室户，丰台、石景山精装大两室，悠远的房山、昌平、通州等地的豪装三室套间。

上海则是接近田子坊的25㎡老破小，内环邻近的精装一室户，内环外装饰极不安稳的两室户，宝山、闵行的精装大套房，或许是坐落青浦、松江的毛坯别墅。

深圳样貌好一些，根本都能住到精装，在福田和南山的中心地段是一室户，罗湖、盐田和宝安中心等区域能住到两室，而到了龙岗，不是大平层便是复式楼。

广州显着“享用度”高出一截，这个价位对应中心地段越秀南和珠江新城的精装乃至豪装一室户，越秀和银河其他方位的大两室，到了略微外围一些的白云、黄埔能住到精装/豪装大平层，不远处的番禺则有豪装别墅向你招手。

想靠5000元完成租房自在、享用美好日子，京沪的同志们或许得考虑换个城市。

04

要租最合适的房？抱负日子没那么简单

在操控预算之后，DT君经过你自己的租房要求，即交通便当、日子便当，在北上广深挑选出比较抱负的待租房源，TA们满意这些条件：月租不超越5000元；间隔地铁站不超越1000米；所在地铁站辐射圈寓居便当度得分排在全城TOP 10。

广州凭借着低租金的巨大优势，在较为苛刻的条件下依然挑选出了很多房源，租金相对来说还分外低，光从租房来看，这肯定是美好度最高的一线城市。

在广州的烘托下，上海与深圳的租客们居然不那么美好了。

当然，首位仍是归于北京，拉出其他一线城市溜一圈，也没有改动TA租房困难的现实，价格最贵与挑选最少都归于帝都的租客们，所以这大概是个物以稀为贵的循环反复？

剖析到这儿，对辅导咱们租房如同也没有太多实用价值。

却是DT君在一张张租房地图背面看到了许多朋友的影子：住在公司周围随叫随到、拿着住房补助的小Z，这两年房租现已涨了三轮；住在城市南郊最大购物中心周围的小L，每天有两小时在通勤路上；小F这两年从市中心搬到了地铁线路的倒数几站……他们都是大城市青年，被戏弄着贴上社畜、精美贫民等一个个标签。

也便是在现阶段叫嚷着辛苦而赤贫的日子中，租到一间心仪的房，实实在在过上大城市的抱负日子，显得有些困难。