扎心年度最惨房企开发商要哭

近来，省自然资源厅发布：我省将全面推行土地供给“文勘前置”作业形式。

此条方针的发布确保项目入区前的“净地供给”，要在全省仿制空港新城功用区的“文勘前置”作业形式。

省自然资源厅截图

“文勘前置”：“净地”供给

是陕西自贸试验区空港新城功用区为实在处理文物勘探和考古开掘等限制项目开工建造的实践问题，由自然资源、文物等管理部分推动的自贸试验区准则立异实践。

主要内容：

对区内已储藏土地全面展开会集的文物勘探和考古开掘，确保项目入区前完结“净地”供给。

勘探费用计入土地本钱，在土地供给时一起回收。

简言之，文勘前置就是在土地入市之前，由自然资源、文物等管理部分对储藏的土地展开会集的文物考古开掘作业，确保土地入市后的“净地”供给。

仿制形式：

此前，一向进行“文勘前置”作业的陕西自贸区空港新城，共完结211宗34890亩储藏土地文物勘探、遗址考古开掘作业。

提高项目开发建造功率，促进了宝能、川航、京东、绿洲会议、海航长安物流、梅里亚等项目建造，累计为每个企业节约547天的时刻。

不只为企业开工赢得时刻，削减相关本钱，还有助于出土文物的维护。

地产古墓频现

西安作为十三朝古都，具有千年前史文脉，随意一铲子下去都是文物，跟着近年来城市的不断开发，文勘作业导致项目罢工的不在少数。

地铁古墓：1、2、3、4、5号线......等地铁线路建造挖出古墓不是稀罕事， 每条线都有墓，修地铁忙坏文物局。

高校古墓：西安交通大学、西安邮电大学、......都是考古开掘地，没有古墓，都不好意思说自己是西安的高校。

地铁校园都这样了，盖房子的时分命中率就更高了......

近几年西安楼市开端蹿红，全国一线房企力争上游，气势如虹杀入西安，万科、龙湖、中海、碧桂园、融创、朗诗......但在实践的落地过程中，也会因土地、规划等推延。

朗诗、融创、六合源、万科、宜家......等地产商都为为文物维护贡献了一份力气。

宜家荟聚购物中心

在2016年丝博会上，全球家居宜家购物中心与雁塔区人民政府签署了战略协作意向书。至此，西部大路板块内总算有大型的商业体要落地了。

宜家荟聚购物中心地块|源自网络

但是上一年开端，项目挖出文物，文物局开端对这个当地进行考古勘探和开掘，据悉，考古勘察时刻估计继续一年多，工程进展已被放置，详细开工时刻也处于待定。

六合源万熙六合

本年，丈八东路六合源万熙六合楼盘的建筑工地内发现古墓群，鳞次栉比有近百个相似墓穴的坑。

据悉，从上一年开端进行勘探开掘，现在还没有完全完结，工地南面还牵扯到一些区域还没有到达考古条件。

开掘已近一年，规划太大，房子当然还没有盖起来，真是苦了开发商。

六合源万熙六合古墓音讯|源自网络截图

别的还有曲江千林郡西汉晚期墓葬、万科美好里北周古墓、西安航天基地西安鑫苑世家项目(原名鼎润新城)十六国大墓......

此前在西安建造房子的流程是这样的：

没有古墓文物，开发商就可报建后续开发流程；

有古墓文物，对不住，暂停施工，自掏腰包，托付文物部分开掘维护。

地下瑰宝虽多，但也会影响各项工程的建造进展。

看来，没事别来西安做地产，太扎心！

严重利好“文勘前置”

此次进发布文勘前置规划，不只可以维护文物，一起关于城市建造来说，大有好处。

“文勘前置”前：

西安的地产开发文勘费用应是全国最高的，有的一亩就高达几十万元，如遇严重遗址发现乃至形成土地无法运用，影响开发速度和出售时刻。

“文勘前置”后：

防止企业在建造中长时刻的作业阻滞问题，缩短开发周期，削减了企业本钱，加速开发速度、出售时刻、交给。

别的一方面，在土地供给方面，文勘前置要求“净地供给”，进行前期勘探或会影响土地速度，导致土地供给速度放缓，究竟一铲子下去都是文物。

结语：“文勘前置”你怎么看？觉得这种形式还有哪些好处，欢迎留言。

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