又一楼盘大幅降价从3.5万跌到2.5元每平米238套房子一周被抢光

还有2天就到2020年了，2019年的楼市也总算完毕了，在这一年里阅历了太多曲折，国家出台了几百天调控方针，令原本就危如累卵的房价一时间开端跌落，这让开发商和炒房客都有点措手不及，不管是买房子仍是融资，都是难上加难，开发商降价促销也成为常态，还在于负债太高，这样才可以加速回笼资金，比如像恒大，碧桂园都提早敞开它的秋收举动，发动全员营销，经过人海战术带动公司出售提高，作用仍是比较显着的。

比如在南京宁江区的一家楼盘就大搞促销活动，在促销之前房价大约在3.5万每平米，促销之后每套房子至少可以优惠30万以上，折后均价只需2.5万元左右，并且是精装修交房，这个折让起伏可以说是史无前例的，关于购房者的吸引力仍是很大的，整个楼盘大约238套房子，仅仅在一个星期就卖完了。后来有购房者核算一下，算下来降价起伏在30%左右，就算将来房价跌落，可是也不至于跌30%，所以这个楼盘的房子仍是值得购买的。

由于这几年楼市一直在调控，各大城市房价也有所分解，可是整体而言，一二线城市房价比较稳健，三四线城市房价跌的比较凶猛，许多炒房客也吃了大亏，现在都寄希望于2020年可以有行情，那些在2017年还在勇于拿地的开发商也打错了算盘，一些购房者也高估了自己的判别，以为房价是只涨不跌的，结果是全部被套，现在摆在开发商面前的难题是，融资很困难，渐渐的变成了了开发商丧命的痛。

依据威望多个方面数据显现，从2018年下半年开端，房企就逐渐迎来偿债高峰期，到现在除民间融资和类金融机构借款外，房企的有息负债余额约为19万亿元，2019年到2021最近一段时间是房企偿债的高峰期。事实上，许多开发商都是不愿意降价的，可是现在它们也没办法，只能低下尊贵的头颅，经过降价卖房加速回款，这也是房企自救的仅有出路。特别是在12月份中心经济会议上，再次强调了房子是用来住的，不是用来炒的，房企在年底降价促销的力度也显着加强。

可以说现在的楼市现已是全局已定，房地产黄金时期也完毕了，未来还想经过买房暴富是不太可能了，跟着国家对楼市的调控，房地产职业也发生了一些改变，现在2020楼市全局已定，未来将或许会呈现3大难题，买了房子的必定要注意。

第一是买房现已年轻化，主力的年岁越来越小，由于我国长时间的计划生育和老龄化加重，现在买房的通常是年轻人，由于现在抚育孩子的本钱太高，现在日子压力也很大，大多数人都不想要第二个孩子，因而只需有条件的家庭，都会给小孩买一套房子。

第二是房子现已欠好易手了，本年比较上一年，二手房成交降幅到达39%，三四线城市降幅更是到达52%，由于严厉的限价，限购，降温等要素形成房价倒挂严峻，二手房成交周期不断拉长，许多业主降价也卖不掉，部分地区楼市乃至无人接盘。

第三是开发商库存压力巨大，现在的楼市可谓是有价无市，想找接盘侠也没那么简单，就算是购房者也没那么傻，现在不可是三四线城市面临了去库存的压力，一线城市也要面临去库存压力。