棚改发动将近6年曹家巷棚改项目土地补拍

本年西安土地市场上出让的地块根本都是坐落港务区、西咸新区、高新三期等非城市核心区域，城市核心区现已很难有土地供给了。

而这一次，西安将拍卖出让的是一环边80亩开发用地。而且，这块土地紧邻兴庆宫公园、与西安交大一路之隔。

亮点

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54亩开发用地，容积率1.2-7.98

依据《西安市国有建造用地运用权拍卖出让布告》【西土出告字（2019）166号】，此次将拍卖出让的宗地坐落碑林区党校以东、卧龙巷以南、兴庆西路以西，地籍编号为BL6-12-106。

该地块净用地面积80.399亩（不含代征路途10.9亩），其间安顿用地面积17353.757平方米（折合26.031亩），出让用地面积36245.333平方米（折合54.368亩）与安顿用地设为共用宗。用地性质为寓居、商服用地，容积率不小于1.2不大于7.98，建筑密度不大于28.23%，绿地率不小于30%。

依照建筑面积分摊用地面积，其间出让住所用地35921.509平方米（折合53.882亩），出让商服用地323.824平方米（折合0.486亩），设为共用宗。土地运用年期住所用地70年、商服用地40年。宗地配建幼儿园1400平方米，性质为公办，竞得人代建后无偿移送区政府。

宗地不配建公共租借住所。出让宗地内住所施行全装饰制品交房，详细以《西安市推动新建住所全装饰作业施行定见》相关要求履行。依照《西安市寓居区公建配套设备建造办理施行细则》要求，宗地内配套的幼儿园（公办）、社区服务等公建配套设备由竞得人建成后无偿移送政府相关接纳主体。

本次国有建造用地运用权采纳增价拍卖方法出让，按价高者得为准则确认竞得人。该地块竞买保证金为8000万元，将于2020年1月20日进行现场拍卖。

亮点

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紧邻兴庆宫公园、西安交大对面

这块地尽管不大，开发用地面积只有约54亩，但这块地可谓是占有了十分好的方位。

从该地块的方位来看，东侧一路之隔便是兴庆宫公园。

兴庆宫公园占地面积780亩，于1958年在唐兴庆宫遗址上建筑。在二环内现在的公园中，兴庆宫公园的面积仅次于大明宫国家遗址公园。更重要的是，780亩的兴庆宫公园中，有一个150亩的兴庆湖，在二环内这更是可贵！而此次出让的这块地，可彻底打造成湖景住所，推开窗户就可以看见兴庆湖。

除了与兴庆宫公园一路之隔外，该地块南侧一路之隔便是西安交通大学。关于西安交通大学，不单单是西安人，全国人都现已十分了解了，这在某种程度上预示着这儿可以轻松的享受到交大稠密的文化氛围。

因为该地块紧邻一环，周边的其他配套就更不用说了。间隔现在正在建筑的地铁6号线兴庆路站约700多米、间隔环城公园约500米、向北间隔西安市第二中学300多米……

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系曹家巷棚改项目补办手续

这块土地的出让，看起来保证金不多，估量土地成交价也不会太高。但估量会像二环内其他地块相同，要别的承当安顿本钱等。

从这两年二环内住所用地的成交价格来看：

2016年12月，融创摘得备受重视的东二环内陕建机厂地块，地价1346.27万元/亩，也便是现在的融创·西安壹号院项目，精装高层价格1.8-2万元/㎡

2018年9月份，保亿置业摘得的北二环与朱宏路交汇处西南角地块，土地本钱1197.66万元/亩，这块地也便是现在的保亿·公元印项目，精装高层价格1.47万元/㎡左右

2019年12月，万科摘得二环内朱宏路东侧一块住所用地，土地本钱1523万元/亩

……

据悉，此次出让的这块土地系碑林区曹家巷棚户区改造地块。

碑林区曹家巷棚户区改造是从2014年3月份发动的，2016年6月正式开工。不过，来自陕西当地媒体2017年3月份的报导，曹家巷棚户区改造拆迁三年仍“一片废墟”。

该地块也便是现在在建造的兴庆御苑项目。该项目总建筑面积561237.03平方米，为33层框剪结构。项目建造内容包含9栋安顿住所楼，地下停车场等。工程开工日期为2018年9月1日，竣工日期为2020年8月20日。

好吧，预备去拍这块地的开发商没机会了。