小县城房子卖不动为何房价还不下降业内助透露出本相

经济落后的小县城，房价却已然在近几年间上涨至高位，部分县城房价都破天荒的过万，这种楼市状况真的是奇特的存在。当然，小县城房价上涨也有其理由！首要，我国城镇化在快速推动，这样的一个进程导致渐渐的变多的乡村人口往城市涌入，而关于购买才能有限的乡村人来说，县城买房是最切实际的挑选，归于进城门槛比较低的区域，其他购买才能强的人有直接越过县城的，挑选地级市或是省会城市买房。

别的，今日小县城房价的高企还得力于曩昔几年的棚改方针，这项办法盘活了一些经济欠发达、住宅消吃力缺乏的区域。其次，2016年前后，全国大中城市迎来了一波房价大涨，这致使许多来自于县城和乡村还没有买房的人们很是惊惧，眼看着大中城市的房子现已够不着了，必定不能再错失进入县城的时机，所以近两年时间里，尤其是每年新年前后，他们都赶着回乡置业。

转眼间又是一年新年到来时，不过到现在为止，如同并未看到有任何回乡买房的状况和气氛。笔者乡村老家有亲属想在年前买房，由于自己从事这方面作业，就托我问问看有什么好的楼盘或是好主张，然后我就联系了一位在县城买房的同行朋友，由于暗里联系较好，他毫无思索的跟我透露出本相。他表明：现在县城的房子都卖不动，只需你购房资金足够，想买那个小区都行。

听到他这句话我本来认为现在在县城买房是个时机，成果他后半句说，尽管房子卖不动，可是房价也不低，根本和前期高位相等！当我把这个行情转达给想买房的亲属之后，他们很疑问的问到，为什么房子都没有人买，房价还不降一降呢，降降价说不定春节期间就有许多人考虑买了。

关于小县城房价居高不下的论题，笔者和身边一些业界朋友交流了下观点，得到了一些定论。先说第一个问题，为什么县城房子无人问？简略来说便是托高房价的福，无论是在大城市仍是小县城，总归买得起房的人都买了，凡是有做"房奴"资历的人也都买了，剩余一批都是买不起的人。就如同现在无房族常常过在嘴边的话"有钱必定早就买房了！"。

再说第二个问题，小县城房子卖不动，为什么房价不降？这里头牵扯到的要素就比较多，咱们挑几个要点说一说。1.当地上不期望房价跌落，由于房地产是一个全体，浅显了解便是既要有房卖，也要有地卖。房价高开发商赚的多，当地上土地也就更高卖，土地溢价率也会高，归于双赢。所以即便房子卖不出去，至少要保房价不跌。

2.在县城买房的人根本都是布衣老百姓，他们买一套房简直归于倾其所有，房产价值关于他们而言很重要，即便未来房子不卖或是卖不出去，他们也不肯看到自己的房子价值跌落，所以只需房价不跌，我们都各自安好。3.县城薪酬低、消费低，楼盘规划小，建造、运营、保护等本钱都不高，即便房子卖不动开发商并不会太着急，源源不断渐渐卖仍是有很大的赢利空间，浅显来说便是盘子小，不怕砸在手里。

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