一份2020深圳超全买房攻略

来历：淘房前哨归纳

2019年行将完毕，在迎新之际，淘房前哨特别整理了深圳买房攻略，只为购房小白理清楼市盲点，寻觅进场机遇。

2020深圳购房方针

限购方针：

1、家庭为单位，夫妻两边为深户或其间1位是深户，在深圳限购2套住所；

2、深圳户籍，独身（含离婚），在深圳限购1套住所；

3、购房之日起，前5年在深圳接连交纳个人所得税或许社会保险的非深圳户籍居民家庭，在深圳限购1套住所；

4、外籍人士能够在深圳购买住所一套，不能购买商业性质产权物业，限购一套，能够按揭借款。

限贷方针：全国认贷，深圳认房

1、深户家庭/独身，无房，无房贷记载，首付3成。

2、深户家庭/独身，无房，有房贷记载(包含异地，借款已结清)，首付5成。

3、深户家庭/独身，无房，有房贷记载(包含异地，1笔借款未结清)，首付5成。

4、深户家庭/独身，无房，有2笔或以上异地房贷记载未结清，禁贷;

5、深户家庭，已有1套深圳房产，有房贷记载(包含异地，借款已结清)，首付7成。

6、深户家庭，已有1套深圳房产，有房贷记载(包含异地，1笔借款未结清)，首付7成。

限售方针：

居民家庭新购买产品住宅，3年限售，商务公寓5年限售。

怎么处理深圳购房资历？

1、深圳户口（一线城市门槛最低）

2、接连五年深圳社保/交税证明

3、爱人是深户

深圳二手房税费怎么核算？

来历：贝壳找房

深圳房贷利率表

来历：贝壳找房

个人征信查询方法有三种：自助查询机查询、网上查询和中国人民银行分支机构现场查询。

过户流程及备件一览

网签——过户（请求搬运挂号）——交税——收取不动产证——典当

1、网签：

1）所需材料：房产证/不动产证复印件、买卖两边身份证复印件、买方家庭成员户口本（自己、爱人及未成年子女），户口本显现婚姻状况。

2）参与人物:由买卖管家依据买卖两边供给的材料独立完结。

2、过户-不动产搬运挂号

买方：

已婚：客户自己参与，芾夫妻两边身份证原件、结婚证原件、夫妻及未成年子女户口本原件（包含主页，户主页，未成年小孩页；集体户口自己页）；

未婚：自己身份证原件、户口本原件（婚姻状况黒显现未婚）；

离婚：自己身份证原件、户口本原件（婚姻状况霊显现离婚）、离婚证原件、未成年子女户口本原件（如有未成年子女且抚养权归客户一切）；

丧偶：自己身份证原件、户口本原件（婚姻状况黒显现丧偶）；

注：假如客户有代理人，頷外供给代理人身份证原件、公证书原件

卖方：

业主有个税：

耒婚/高异/己婚/设偶：业主身份证原件.房本原件；

注：假如业主有代理人：代理人身份证原件、公证书原件、业主身份证复印件、房产证原件。

业主免个税：

未婚/喪偶：业主身份证原件、房产证原件，户口本原件（户口本客显现未婚或丧偶）件；

已婚：业主夫妻两边身份证原件、家庭户口本原件（自己、爱人及未成年子女的主页及自己页）、结婚证原件，房产证原件（留意：龙岗国土局需爱人自己参与）件；

离婚：业主身份证原件、户口本原件（自己及未成年子女的主页及自己页，且婚姻状况一栏显显现离婚）、离婚证原件件；

注：如杲业主有代理人，頡外供给代理人身份证原件、公证书原件

3、交税

买方身份证原件、银行卡原件（交税最多刷3张卡，如刷信用卡则刷卡人客为持卡人，且携帝身份证参与；民生银行、华夏银行信用卡不能刷税费）

黒要参与的人物：买方自己

留意：龙岗国土局若过户时业主有代理人的，则交税领证时业主的代理人也窯要参与

4、收取不动产证

需求的材料：买方身份证原件

需求参与的人物：买方自己

来历：贝壳找房

深圳各片区二手房均价地图

来历：贝壳找房

2020可重视的17个要点规划区域

来历：南方都市报

2020深圳潜在入市项目

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