2019年的最终一天南京将演出百亿级土拍

明日（12月31日），南京土地市场将迎来2019年最终一拍！12幅地会集出让，总出让面积超51.4公顷，起拍总价96.62亿元。散布于江北（6幅）、江宁（5幅）、仙林（1幅）。

据悉，江北中心区、高新以及江宁上坊的纯宅地热度较高，此前实探时高新房产中介泄漏，近期已有20多家房企前来看望高新两幅宅地。

52.85亿起、江北6幅地

中心区、高新、六合纯宅地吸睛

明日江北将出让6幅地块，出让总面积超26.3公顷，起拍总价52.85亿元。其间纯宅地4幅，散布于江北中心区（1幅）、高新（2幅）、六合（1幅）。

中心区G15地块

地块四至：北至临滁路，西至江北快速路，南至规划路途，西至新浦路。

出让面积：78325.44㎡

用地性质：二类寓居用地

容积率：1.01≤Far≤2.0，限高：60米

起拍总价：25.7亿，最高限价：36亿

起拍楼面价：16406元/㎡，最高楼面限价：22981元/㎡

地块现状航拍

地块坐落江北中心区隧道口片区，此次再迎稀缺纯宅地，体量较大、且建造门槛较低。业内人士猜测，或将成为明日土拍最抢手的地块。

本年以来江北新区动作不断，同区域内已出让7幅宅地。江北新区中心区新房价格会集在3.05万/㎡。区域内二手房价格会集在3.8-4.2万/㎡之间。

NO.新区2019G15地块出让条件

（1）地块要求安装式修建面积份额为100%，住所修建单体预制安装率不低于50%，无容积率奖赏。地块内修建须到达绿色修建二星级规范。

（2）地块内220kv高压杆线迁改由新区公建中心担任，地块成交后半年内完结。

高新G18地块

地块四至：东至泰来苑，南至招商御澜府， 西至泰山西路，北至规划底层社区。

出让面积：20294.71㎡

用地性质：二类寓居用地

容积率：1.01≤Far≤2.8，限高：80米

起拍总价：6.2亿，最高限价：9亿

起拍楼面价：10911元/㎡，最高楼面限价：15838元/㎡

高新G19地块

地块四至：东至教堂，南至规划底层社区，西至泰山西路，北至东大路。

出让面积：13033.28㎡

用地性质：二类寓居用地

容积率：1.01≤Far≤2.8，限高：100米

起拍总价：3.9亿，最高限价：5.6亿

起拍楼面价：10687元/㎡，最高楼面限价：15345元/㎡

地块航拍现状

高新G18、G19地块坐落江北新区高新区板块，板块内上一次出让地块在2016年11月，彼时通宇以楼面价19561元/㎡拿下G69地块，且须现房出售。现在案名定为通宇林景博园，入市时刻不决。

板块内现在暂无在售新房项目，招商御澜府已于本年上半年收官，此前均价25523元/㎡。时隔3年高新再迎宅地出让，此前实探时，邻近中介泄漏近期来探地的已有30多波人，房企有20多家。

其进一步介绍：“此次地块不大，楼面价也不高。就算到达最高限价15345元/㎡，依照现在新房价格，未来卖到2.8万以上也不成问题，开发商依旧是赚的，所以这么多房企重视也很正常。”

NO.新区2019G18、G19地块出让条件

地块要求安装式修建面积份额为100%，住所修建单体预制安装率不低于50%，住所应100%实施全装饰制品住所交给，无容积率奖赏。

研创园G16地块

地块四至：东至规划商办地块，南至城南河路，西至青奥北路，北至青奥北路。

出让面积：32452.74㎡

用地性质：商办混合用地

容积率：Far≤6.2，限高：150米

起拍总价：3.1亿

地块区位图

NO.新区2019G16地块出让条件

（1）地块内酒店式公寓修建面积占地块地上总修建面积的份额不超越33%。

（2）地块内除酒店式公寓外须悉数建造酒店，按五星级规范建造，由竞得人自我克制运营，不得出售、不得转让。

（3）地块要求安装式修建面积份额为100%，公共修建单体预制安装率不低于40%，无容积率奖赏。地块内修建须到达绿色修建二星级规范。

研创园G17地块

地块四至：东至南农泵站，南至城南河路，西至规划商办地块，北至青奥北路。

出让面积：27054.81㎡

用地性质：商办混合用地

容积率：1.01≤Far≤2.47，限高：50米

起拍总价：1.35亿

地块区位图

地块航拍现状

NO.新区2019G17地块出让条件

（1）地块内地上修建面积悉数由竞得人自我克制运营，不得出售、不得转让。

（2）地块要求安装式修建面积份额为100%，公共修建单体预制安装率≥40%，无容积率奖赏。地块内修建须到达绿色修建二星级规范。

（3）答应02-04-02地块与2018G09（02-11）地块经过架空连廊衔接，两地块红线外连廊面积及容积率计入02-04-02地块。连廊功用为交通及商业。连廊可建造两层，下部净空高度不小于5米。

六合G101地块

地块四至：坐落六合区龙池大街，东至龙城路，南至浦六路，西至华欧大路，北至环龙池路。

出让面积：92613.07㎡

用地性质：商住混合用地、商办混合用地

归纳容积率：Far≤2.33

限高方面：A分区≤100米；B分区≤60米；C分区≤24米

起拍总价：12.6亿，最高限价：18.2亿元

起拍楼面价：5839元/㎡，最高楼面限价：8434元/㎡

地块航拍现状图

城市规划效果图

此前实探来看，该地块紧邻地铁S8号线龙池站及江北大路快速路，接近龙池湖绿心，自然景观资源较为丰厚。周边已建成龙池翠洲、龙湖半岛、文墨花苑等项目，距欢喜港、龙湖南京六合天街等商业广场不到3公里。

龙池湖南侧地块紧邻纯新盘昱龙府（龙池御府），项目已于本月首开172套毛坯洋房，现房出售，均价17715-18253元/㎡，现在还剩少数房源在售。昱龙府（即荣盛G47地块）2017年9月经199轮竞拍，被荣盛以总价8.3亿元拿下，楼面价8972元/㎡，需配建保证性住所2.64万㎡。

NO.2019G101地块出让条件

（1）A、B分区在契合高度分区要求基础上，计划可统一规划，高度以外的规划目标可统筹核算；A、B、C分区地下空间在合理功用分区的情况下可全体规划。

（2）A、B分区商业工作修建占A、B分区地上总修建面积的10%-15%，且配套商业的安置宜会集在接近C分区的区域。

（3）该地块须配建修建面积不小于6682平方米的租借住所，由竞得人建成后自我克制，用于租借寓居，只租不售，不得切割转让，不得切割典当，恪守国家及南京市租借房办理相关要求。

（4）C分区地上所建修建须由竞得人自我克制，不得出售、不得转让，且须建造一座地上修建面积不少于2.7万平方米的酒店。

（5）地块要求安装式修建面积份额100%，住所修建单体预制安装率不低于50%，公共修建单体预制安装率不低于40%，住所修建100%实施全装饰制品房交给，不享用容积率奖赏方针。

（6）地块竞价到达最高限价时中止竞价，改为在本地块内竞赛自我克制租借住所面积，面积最多者竞得。

超32公顷，江宁要拍5块地

上坊时隔1年再迎宅地

与上批布告类似，此次江宁再度成为供给主力，出让5幅地块总用地上积超32公顷，其间上坊、禄口迎来重磅涉宅地块，总用地上积近22公顷。百家湖、江宁大学城将各迎一个社区中心，丰厚周边居民日子配套。

上坊G106地块

地块四至：坐落江宁区东山大街，东至现状，南至现状，西至上高路，北至天云路。

出让面积：地上63132.42㎡、地下5004.34㎡

用地性质：住所用地和底层社区中心

归纳容积率：1.98

限高：A分区≤80米、B分区≤24米

起拍总价：19亿，最高限价：27.3亿元

起拍楼面价：15200元/㎡，最高楼面限价：21840元/㎡

地块航拍现状图

地块地处坐落青龙山生态新城上坊片区，紧邻青龙山生态新城的中心商务区。距地铁1号线的龙眠大路站约2.3公里。除此之外，地块接近规划12号线上坊站。

时隔一年，板块再次迎来一幅涉宅地块出让。上一年年末，G106周边接连出让了2018G52与2018G60地块。

其间，2018G52地块被南京昌茂置业有限公司（金茂子公司）以总价6.7亿拿下，楼面地价12360元/㎡，项目定名招商名筑，销许均价25798元/㎡，现在在售89、108㎡精装住所；2018G60地块被金地、金茂、新力三家联合摘得，楼面地价12303元/㎡，项目定名为金地新力云靖花园，现在在售精装房源，面积98-129㎡，均价26278元/㎡。

NO.2019G106地块出让条件

（1）住所修建高度不得低于50米且不得高于80米。

（2）规划修建高度操控目标应契合机场净空操控要求。

（3）C分区地上为底层社区中心游园绿洲，在契合市政管线敷设、美化栽培等要求前提下出让地下空间，出让规划为绿洲标高以下-2至-8米空间，作为泊车设备运用，C分区与A、B分区的地下空间整合规划，详细以审定的规划规划的详细计划为准。

（4）该地块须配建修建面积不小于7640平方米的租借住所，由竞得人建成后自我克制，用于租借寓居，只租不售，不得切割转让，不得切割典当，恪守国家及南京市租借房办理相关要求。

（5）B分区为底层社区中心用地，地上总修建面积为3006.72平方米，详细要求如下：社区卫生服务站，修建面积不小于300平方米；文明活动室，修建面积不小于600平方米；体育活动站，修建面积不小于200平方米；底层社区党群社区服务中心，修建面积不小于1000平方米；社区警务室，修建面积不小于60平方米；居家养老服务站，修建面积不小于150平方米；公厕，修建面积不小于60平方米；商业服务设备，修建面积不小于500平方米。其间社区卫生服务站、底层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕修建面积合计1570平方米须由江宁区政府出资并托付竞得人建造，建成后移送给江宁区政府，建造费用经第三方审计组织承认后由江宁区政府支交给竞得人，所对应土地按划拨方法供给。

（6）该地块安装式修建面积的份额为100%，修建单体预制安装率不低于50%，住所修建100%实施全装饰制品房交给，不享用容积率奖赏方针。

（7）地块竞价到达最高限价时中止竞价，改为在本地块内竞赛自我克制租借住所面积，面积最多者竞得。

禄口G104地块

地块四至：地处江宁区禄口空港新城，东至飞天大路，南至信诚大路，西至朝霞路，北至礼尚路。

出让面积：地上71400.21㎡、地下3876.96㎡

用地性质：二类寓居用地、商办混合用地

归纳容积率：2.18，限高：60米

起拍总价：10.5亿，最高限价：15.1亿元

起拍楼面价：6746元/㎡，最高楼面限价：9701元/㎡

地块四至图

NO.2019G104地块出让条件

（1）住所修建高度不得低于35米，修建、构筑物最高点高度（包含一切杰出物）应以机场空管部分书面定见为准。

（2）C分区地上为城市路途，在契合市政管线敷设、美化栽培等要求前提下出让地下空间，出让规划为路途路面标高以下-4米至-10米空间，作为泊车设备运用，详细以审定的规划规划的详细计划为准。

（3）竞得人须建造不少于4万平方米的商业用房，商业用房须由竞得人自我克制且全体运营，不得出售，不得转让。

（4）该地块安装式修建面积份额100%，修建单体预制安装率≥50%，住所修建100%实施全装饰制品房交给，不享用容积率奖赏方针。

（5）竞得人须在地块成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签定《地块出资开展协议》。

（6）地块竞价到达最高限价时中止竞价，改为在本地块内竞赛自我克制租借住所面积，面积最多者竞得。

禄口G105地块

地块四至：地处江宁区禄口空港新城，东至羲和路，南至信诚大路，西至星汉路，北至礼尚路。

出让面积：地上73495.55㎡、地下3938.51㎡

用地性质：二类寓居用地、商办混合用地

容积率：2.35

限高：A分区≤60米、B分区≤80米

起拍总价：11.9亿，最高限价：17.1亿元

起拍楼面价：6890元/㎡，最高楼面限价：9901元/㎡

地块四至图

NO.2019G105地块出让条件

（1）住所修建高度不得低于35米，修建、构筑物最高点高度（包含一切杰出物）应以机场空管部分书面定见为准。

（2）C分区地上为城市路途，在契合市政管线敷设、美化栽培等要求前提下出让地下空间，出让规划为路途路面标高以下-4米至-10米空间，作为泊车设备运用，详细以审定的规划规划的详细计划为准。

（3）该地块安装式修建面积份额100%，修建单体预制安装率≥50%，住所修建100%实施全装饰制品房交给，不享用容积率奖赏方针。

（4）竞得人须在地块成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签定《地块出资开展协议》。

（5）地块竞价到达最高限价时中止竞价，改为在本地块内竞赛自我克制租借住所面积，面积最多者竞得。

此次禄口新城布告的两幅地块，就在此前第12批土地布告中禄口G96地块两边，三幅地块用地性质、条件根本相同。G96地块已于本月出让，被南京西部路桥集团有限公司以11.7亿元底价竞得，楼面价6884元/㎡。

信诚大路以北三幅地为二类寓居、商办用地，商办沿信诚大路安置，未来将构成区域内的商业配套中心。

百家湖G102地块

地块四至：地块坐落江宁区开发区，东至现状，南至现状，西至牧浦街，北至天元三路。

出让面积3291.04㎡

用地性质：底层社区中心

容积率：Far≤2.2，限高：50米

起拍总价：3700万

地块四至图

NO.2019G102地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块为底层社区中心用地，地上总修建面积为7240.29平方米，详细要求如下：社区卫生服务站，修建面积不小于300平方米；文明活动室，修建面积不小于600平方米；体育活动站，修建面积不小于200平方米，用地规划不小于600平方米；底层社区党群服务中心，修建面积不小于600平方米；社区警务室，修建面积不小于60平方米；居家养老服务站，修建面积不小于150平方米；公厕，修建面积不小于60平方米；商业服务设备修建面积不得小于500平方米，不得大于1000平方米。上述设备中社区卫生服务站、底层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕，修建面积合计不小于1170平方米须由江宁区政府出资并托付竞得人建造，建成后移送江宁区政府，建造费用经第三方审计组织承认后由江宁区政府支交给竞得人，所对应土地按划拨方法供给。

（3）地块内需配建500-1000平方米的商业服务设备，其余部分可兼容工作功用，所建工作修建面积的15%须由竞得人自我克制不少于10年（自竣工检验之日起算），自我克制期间不得出售，不得转让。

（4）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁区经济技术开发区管委会签定《地块出资开展协议》。

江宁大学城G103地块

地块四至：坐落江宁区高新园，东至现状河道，南至凤水路，西至知行路，北至规划路途。

出让面积：25977.25㎡

用地性质：寓居社区中心

容积率：Far≤2.0，限高：60米

起拍总价：1.7亿元

地块四至图

NO.2019G103地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）该地块用地性质为寓居社区中心及旅馆混合用地，其间寓居社区中心修建面积不得小于29450平方米。

（3）除须移送的修建外，该地块及地上修建物须由竞得人自我克制10年（自竣工检验之日起算），自我克制期间不得出售、不得转让。10年后旅馆用房不得切割转让、不得切割典当。

（4）该地块安装式修建面积份额100%，修建单体预制安装率不低于50%，不享用容积率奖赏方针。

（5）地块内须建造寓居社区中心，详细要求如下：1、社区医养结合服务中心，修建面积不小于10050平方米。其间社区卫生服务中心，修建面积不小于5000平方米；社区一站式居家养老服务中心，修建面积不小于250平方米；老年人日间照顾中心，修建面积不小于1800平方米；社区养老院，修建面积不小于3000平方米；残疾人之家，可与老年人日间照顾中心同享。2、社区归纳服务中心，修建面积不小于19400平方米。其间文明活动中心，修建面积不小于5000平方米；体育活动中心，修建面积不小于4000平方米；街镇办理中心，修建面积不小于2000平方米；社区党群服务中心，修建面积不小于2000平方米；育儿园，修建面积不小于600平方米；菜市场，修建面积不小于3000平方米，须设在修建首层；邮政支局，修建面积不小于1200平方米；社区商业服务设备，修建面积不小于1500平方米，不大于2000平方米；公厕，修建面积不小于100平方米。以上设备中，社区卫生服务中心、社区一站式居家养老服务中心、街镇办理中心、社区党群服务中心、育儿园、邮政支局、公厕、老年人日间照顾中心、社区养老院、残疾人之家，修建面积合计15950平方米须由江宁区政府出资并托付竞得人建造，建成后移送给江宁区政府，建造费用经第三方审计组织承认后由江宁区政府支交给竞得人，所对应土地按划拨方法供给。

1.3公顷、3000万起

仙林社会福利用地明日出让

仙林G100地块

地块四至：坐落栖霞区仙林大街，东至仙林大街集体土地，南至仙林大街集体土地，西至学子路，北至规划路途。

出让面积：13160.33㎡

用地性质：社会福利用地

容积率：1.0≤Far≤1.25

限高：18.5米

起拍总价：3000万元

地块四至图

地块坐落仙林副城仙鹤片区，南临灵山。接近的地铁有2号线仙林中心站，在地块西北方约1.5公里；南侧有4号线灵山站，但现在尚无直达路途，绕行旅程较远，两大地铁站周边居民小区很多，日子气氛稠密。不过未来8号线建成通车后，将连通仙林中心站和灵山站，为地块项目带来更高的人气。

NO.2019G100地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）该地块及地上修建物须全体自我克制，不得切割出售，不得切割转让，不得切割典当。如需全体转让，须经仙林大学城管委会赞同。

（3）该地块安装式修建面积份额为100%，修建单体预制安装率≥40%，不享用容积率奖赏方针。

（4）竞得人须在成交后10个工作日内与仙林大学城管委会签定《地块出资开展协议》。