信号南京15个板块已打破限价刚需哭晕连桥北都卖到了3万加

本期，腾讯房产南京站年终策划专题为我们汇总了南京限价3年多以来，有哪些板块现已悄然打破红线！

2016年，南京楼市最火爆的一年，在房价疯涨了15个月后，南京市政府为了遏止房价大起伏上涨，紧迫出台限价方针：

对主城六区以及江宁区、浦口区的商品住所项目(不含户型180平方米以上及低密度住所)，以年头批次成交均价为基准，依照价格区间分类辅导，申报均价2万元/平方米以下的，年化涨幅不宜高于12%；2—3万元/平方米的，年化涨幅不宜高于10%；3万元/平方米以上，年化涨幅不宜高于8%。

至此，一条楼市各板块的躲藏限价红线被业表里所默许，河西中部4.5万元/㎡、河西南部3.5万元/㎡、仙林3万元/㎡、江北3万元/㎡、江宁3万元/㎡……

而现在，3年多过去了，跟着各板块高价地以及区域标杆项目的接连入市，各板块的限价红线早已松动。据腾讯房产南京站不完全统计，现在南京已有15个板块已打破开端的暂时限价红线。

河西：

作为南京限价最为严峻的板块，跟着高价地及标杆项目的接连上市，本年河西各区域的限价红线也在接连松动。除掉近来极为火爆的均价6.4万/㎡的中国府以及均价5.2万/㎡的金茂府，河西南板块的限价红线其实早已被打破。

本年5月，鱼嘴悦庭首开价格就已达3.98万/㎡，随后不久的华润润府首开价格也坐稳了3.98万/㎡，尽管他们给自己取了一个鱼嘴板块的新词，可是“星八客”年代完毕后，河西南实践就已宣告正式挥别3.5万/㎡了。

（江湾世纪首开）

江心洲纯新盘仁恒江湾世纪12月初首开均价4.47万/㎡，超出区域限价近7000元/㎡，其间最高一套单价4.8万/㎡，尽管销许刚出时价格惊呆世人，可是开盘当天就去化超9成，嘴上诉苦太贵，但其实买房人的心思早已接受了这个价格。

城北：

作为南京最早打破限价的板块，鼓楼滨江的实力不容小觑。2018年8月，坐落鼓楼滨江的桃园世纪首开，销许均价42409-44907元/㎡，打破片区4万/㎡的限价红线。

随后，桃园世纪后两次开盘持续打破限价，有房源乃至单价达6.1万/㎡，接连3次打破限价，超越河西中、城中豪宅的价格，现在已收官。

（星河天分收官现场）

本年3月下旬，城北“地王盘”星河天分首开售罄，该盘毛坯均价3.9万/㎡，而地点片区的精装才限价3.8万/㎡。而随后8月首开入市的星河世界，精装价格更是一举到达4.2万/㎡。

江宁：

江宁最早打破限价的板块为上秦淮，2018年12月江宁上秦淮纯新盘五矿澜悦栖原首开，均价30700元/㎡，打破区域3万/㎡限价，尽管打破起伏不大，但含义不小。

本年，青龙山世界生态新城的许多楼盘也在限价边际摩拳擦掌，其间金地新力云靖花园8月首开价格达2.63万㎡，、随后中南上悦城加推价格也打破限价达2.63万㎡。

江宁禄口板块，恒大林溪郡作为区域内首个入市的现房出售项目，部分洋房最高价格达2.2万㎡，而且这仍是毛坯的价格。

江北：

核心区的限价一向适当严厉，尽管风华世界早在本年4月首开就已稍稍打破限价达30500元/㎡，随后入市的几个项目大多也都在限价红线边际，至今没有大起伏打破，近来刚首开不久的悦辰府、润辰府均价也才仅30200元/㎡。

让人较为意外的是，新房价格一向在2万多的桥北板块也已悄然打破了3万。前有纯新盘弘阳尚上悦苑领到2.9万/㎡销许，后有中建国熙第宅近来新领一栋楼销许，销许均价居然到达30022元/㎡，这个一向声称南京“刚需第一站”的板块，不经意间，价格渐渐的开端跟核心区相等。

城东：

城东的仙林湖一向时分适当火爆的一个区域，本年1月30日，仙林湖高科紫微堂开盘，平墅销许均价37495-42011元/㎡，合院别墅销许均价43748-46734元/㎡，正式宣告全线打破仙林湖3万/㎡的限价。

而今天首开的复地大鱼均价40271元/㎡，最高的单价已达5.4万/㎡。

别的城东麒麟的熙悦本年7月加推销许均价30195元/㎡，比较之前的28900元/㎡，涨了1295元/㎡，一起也初次打破3万/㎡的限价红线。

城南：

本年2月18日，城南两桥板块的中海城南第宅首开，均价3.4-3.9万/㎡，也是初次打破城南3.5万/平的限价。而下半年入市的地王盘大名城紫金九号首开价格更是到达了近4万/㎡。

（花语江南首开现场）

赛虹桥板块新房断供良久，11月首开入市的赛虹桥大平层花语江南精装4.3万/㎡，尽管超出限价近8000元/㎡，可是热度仍旧很高，开盘当天去化超8成。

城中：

2018年12月18日，城中金鼎湾状元府毛坯均价高达5.3万-5.48万/㎡，远超区域4.5万/㎡的限价。

高淳：

本年1月12日，高淳纯新盘南京高淳雅园首开，均价1.62万/㎡，最高单价1.74万/㎡，比区域1.1万/㎡的限价高出6000元/㎡。随后，该盘一路开挂，本年10月开盘均价再改写，到达了1.8万/㎡。

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