2020年开端买房或遇新费事楼市全局已定4大问题需求面临

还有最终一天时刻，2019年就要曩昔了。回顾曩昔这一年，在全国范围内阅历了约600次的密布调控今后，房地产商场现已全体趋于平稳。可是，进入第四季度以来，楼市也开端呈现了一些新的趋势，其中最显着的改变便是，严峻的调控之下，一些城市呈现了针对人才购房的定向松绑。除此之外，在全球掀起降息浪潮的大布景下，我国新一轮降准、降息的时刻窗口也正在逐渐翻开。

面对商场呈现的改变，一些专家学者以为调控最严峻的时分曩昔了，购房者正在迎来买房好机遇。比方中泰证券首席经济学家李迅雷表明，“稳地价、稳房价、稳预期”的方针，其合力的方向是向上，即避免房价大落而非大起。他表明，20年来房地产累积了许多财富，假如房价大跌，当地、企业、金融机构、居民的财物都会大幅缩水，然后引发危机。明显，言外之意便是房价还会涨，房子还能买。

当然，也有专家持有相反的观念。比方冯仑就表明，假如是捡的钱，就买房，但假如是挣的钱，暂时别买。明显，这是暗示购房者不必着急买房。此外，他还表明，现在房子现已足够了，未来90后、00后还能够从爷爷奶奶那里承继到许多的房子，所以购房者应该忧虑的不是房价太高，而是太低，不是买不起，而是卖不掉。无独有偶，马云、任正非、曹德旺等大佬更是屡次劝说年轻人不要着急买房。

究竟听谁的，咱们都有自己的判别规范。不过，经济日报在文章《2020年能不能买房，咱们的答案是……》一文中表明，因城施策成为常态，利好刚需的气氛会逐渐形成，所以不论房地产怎样变，资金具有就能够上车。其实，笔者以为，不论调控怎样变，房住不炒的定位不变，楼市平稳全局根本已定。因而，这对刚需来说确实是一个买房机遇。不过，仍是要提示一点，下一年开端，买房子或许会遇到一些“费事”，这4大问题有必要提前知道，心里有数。

榜首，国家一锤定音楼市，房价走向稳字当头，购房者或面对房子增值慢的问题

2019年根本走完，2020年行将来到。关于下一年今后的房地产走向，国家早已一锤定音，详细来看，最重要的包括三个层面：一是长时间坚持房住不炒；二是不再把房地产作为短期影响经济的手法；三是，加速树立和执行房地产长效管控机制。清楚明了，经过这3点定调来看，未来几年的房地产全局现已根本清晰，房价大涨或许反弹的概率大幅度的下降。对此，人民日报曾表态，我国房地产商场回绝大起大落，坚持平稳有序将是大概率工作。因而，笔者以为，房价失去了快速上涨的环境，再盼望买房挣钱越来越不现实了，未来房子增值空间或将会逐渐放缓。

第二，前几年的高价地连续入市，叠加房价回落，购房者或许面对房子质量上的问题

众所周知，从2016年-2018年，房地产商场掀起了一股拿地、抢地的热潮，导致不少高价地，乃至地王的呈现。可是，跟着房地产调控的步步收紧，全国房价遍及回落，明显这时分高价地入市是不划算的，所以曩昔这两三年，高价地入市一直是比较缓慢的。以广州为例，最近三年共拍出17宗契合规范的高价地，现在现已有10宗土地入市，还有7宗高价地项目没有入市。

依据阅历来看，高价拿地遇上出售回落，再叠加融资途径收紧，为了补偿高价地损失和扩展赢利，开发商或许想方设法减缩本钱，比方下降小区配套和在装饰规范上大打折扣，这时房子堕入“质量门”的概率就会添加，而买单的仍是购房者。对此，绿城总经理李军曾直抒己见，这两年不要买房，由于质量或许是最差的。因而，笔者主张，为了躲避危险，买房时尽或许挑选资金周转才能更强的品牌房企。

第三，随同房价预期改变，短时刻内，房子或许仍然存在难易手和难变现的问题

曩昔这一二十年，跟着房子产品特点的逐渐扩展，买房现已不再那么朴实了，有时分更像是一场斗智斗勇的“心理战”：楼市处于上升期时，房子求过于供，房价水涨船高；楼市处于下行期，房子供过于求，房价涨幅回落。现在恰恰正处于下行期，所以关于买涨不买跌的购房者来说，天然不会简单出手。此外，在阅历了两三年严峻而又密布的调控今后，房价只涨不跌的预期现已根本改变。能够预期，跟着调控进一步继续，楼市将逐渐从抢着买向挑着买过渡。因而，假现在明两年买房，短时刻内想要易手和变现并不是一件简单的工作。

第四，未来几年，跟着房地产税的出台，多套房持有者或将面对持有本钱添加的问题

其实，最近这几年，关于房地产税的音讯许多，咱们根本都比较了解了。早在2017年国家就确认了立法先行，充沛授权，分步推动的征收准则，而到了2018年，房地产税立法小组就现已建立，然后开端在全国各地进行调研。因而，咱们咱们能够确认的是，在房住不炒的定位下，尤其是存量房商场的到来，房地产税是早晚都要出来的。在笔者看来，房地产税一点落地，尤其是关于多套房持有者来说，必然会加大房产持有本钱，假如房价不涨不跌，或许涨幅较小，持有本钱反而或许会大于出资带来的回报率，所以囤房反而不划算了。