这位上海地产上等生送给武汉的新年见面礼

武汉走向世界。 来历：摄图网

武汉，是一个很容纳的城市。

10年前，在武汉的外来开发商，是万科、保利、金地、华润、世茂、融侨等老牌房企，本地房企能与之平起平坐。那时，一家公司一年在武汉做到100亿的出售，便是很大的公司。

最近十年，除龙光、滨江外，国内房地产作业前30强均已入驻江城，但给武汉留下过著作的公司屈指可数。我见过许多名望很大的公司，在武汉像昙花一现。

每逢一线城市的媒体同行问我，“武汉有什么好项目？”

我考虑半响，找不到答案。

2019年，上坤、融信、年代我国等首进江城。到现在，国内房企百强已有62家在武汉布局。一家头部公司一年在武汉的成绩200多亿。

许多高周转、冲规划的公司，还停留在卖房的原始阶段；还有一些公司到武汉，不必高端产品系，自动下降产品规范。他们都以为，武汉人买不起豪宅。

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在许多外来开发商眼中，武汉仍是一个刚需商场。

每年20多万套的住所成交，像一个巨大的蛋糕。每个外来者，都想分一块。

“外来者”常见的操作方法是，先做一个刚需偏改进的项目，打听武汉商场的消费才能。这种操作方法，层出不穷。

走近一个刚需区域，鳞次栉比都是楼房，没有舒适性可谈。

武汉江边的楼房。来历：摄图网

最近一年，武汉已从刚需商场向改进商场转型。有一个很显着的现象：武汉的高端住所消费群，不再贪便宜。

比方，同在汉口二七滨江，一个项目卖4万元，另一个项目卖5万元。有钱人宁可选5万元的，由于买后者是一种身份的标志。

在后湖，有仁恒新项目卖2万元，周边项目1.6万元。买房人挑选排队去买2万元的房子，由于它的装饰与物业服务好。

现在，武汉楼市呈现两极分化：塔尖豪宅开盘当天售罄，1万元左右的成本价项目排队摇号。最难的要数价位中心项目。

有业内人士说，武汉的住所消费水平有限，加上住所存案价格严控，武汉很难开发豪宅。其实并非如此。本年最终两个月里，两个塔尖豪宅开盘售罄，阐明武汉并不缺购买力。

昨日，上坤武汉媒体碰头会上，上坤集团副总裁佟文艳表明，武汉是一座城市价值被轻视的城市。上坤在武汉的首个项目，是上坤在武汉打个样。这个“小而美”的项目，是上坤集团与武汉团队竭尽全力的项目。

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上海与武汉，一江两城。

在武汉的高端住所商场上，武汉人仍是很认海派房企的项目。在长江两岸，卖得好的豪宅，均是海派房企的项目。

长江二桥。来历：摄图网

刚入武汉的“上坤”，是一家年青且有情绪的多元化企业，刚刚建立10年。这家从上海走出来的全国百强房企，欲做“地产上等生”。佟文艳说，这是一个作业经理人创业的公司，也是一家用专业才能赢得商场位置的企业。

这家公司的职工平均年龄37岁，且在房地产标杆企业10年以上作业经历。30%的项目总是规划身世，这也能看出上坤的产品的专心度。到2019年11月，上坤一切在售项目均高于城市均价。

10年间，上坤做到从0到1。据材料显现，2018年，上坤的出售额打破220亿，同比增加超越300%，已名列“我国房地产开发企业500强”第89位，并荣膺“2019我国房地产开发企业开展潜力10强”荣誉。

它的榜首个10年，从深耕上海，“做不到上海30强，绝不走出上海”，到深耕长三角，再到布局全国。在上海，上坤具有上百亿的经营性财物。2019上半年出售回款双双破100亿。

它是国内房企中的新锐力气，也是一位长时间主义者。佟文艳说，上坤现已把一只脚放到了武汉，必定想在武汉有更大的开展。武汉的敞开与世界化，与上坤的开展十分符合。

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未来，上坤将以“产品适度抢先、功率优先”为企业开展逻辑，秉持“为宜居而来”的初心，以三大干流产品线＋一条定制产品线满意不同需求的客户，打造全生命周期的生长社区，打造有抱负而不抱负化、有规范而不规范化的宜居产品。

这里有两个风趣的表达：有抱负而不抱负化与有规范而不规范化。

佟文艳解说，有抱负，是指咱们做产品、做企业。抱负是一切上坤人尽力的起点。而不抱负化，是指上坤要做一家能习惯商场，有极强生计与自我竞争才能的企业。上坤的“体感抱负”是，身体与心灵均可感触舒适抱负状况。

后者则是上坤倡议相对规范化，确保不同层次项目、不同区域的差异化。

客户榜首，是上坤最中心的价值观。佟文艳介绍，上坤的产品价值观源于一句话“赋有富安、中有中安、小有小安”，需求是一切的原点，“你的不适便是我的不适，你的舒适便是我的舒适。”

“有爱情，才有考虑，有考虑，才有规划”，产品是上坤的立身之本，产品力是上坤的中心竞争力。佟文艳说，上坤不会由于商场的改变，而下降产质量量。

在上海樾山项目本年6月份交给时，上坤多掏出几千万的费用，改造项目的地下车库与公共景象，只为给业主一份冷艳。这个项目是上海接连3年别墅出售冠军。

在产品规划与落地中，上坤有一套“四零准则”，即零打扰、零距离、零妨碍、零死角。生态永续、人文关心、美育培育、才智科技等“生长社区”，用于贯穿上坤的一切产品之中。

上坤榜首个绿色科技精工住所红树湾，荣膺2018年度我国房地产住所项目品牌价值TOP10；在杭州山语四季项目中，上坤规划的双阳台，既满意了洗晒的场景功用，一起也让业主有时机接近天然。本年6月份，三开三罄；在合肥的一个项目中引进“冷霸体系”；在2013年上海红树湾项目中，上坤立异规划了“蔬菜篮”，随后一向沿用至今并成为了上坤产品特征之一。

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在武汉内环内、沙湖旁，上坤的武汉首个项目“博译上坤·云峯”：一座双子塔楼，100套住所。

沙湖旁，就注定是豪宅基因。比方，福星惠誉水岸星城、复地东湖世界、万达御湖壹号、融创武汉壹号院等沙湖豪宅。2019年沙湖玖玺初次开盘，价格4.16万元，成为武昌豪宅榜首贵。

上坤集团助理总裁梁晶表明，该项目是东方艺术人文大宅，兼具世界化的项目特点。一起，项目修建与地域文明，创造出“新沙湖十六景”。

“不是卖给高净值人群的，而是卖给想住的人。这些人对沙湖、徐东，有很深的地缘情结，从小在这里长大。”佟文艳说，“武汉人懂好的东西，也看得到好的产品。”

梁晶以为，上善若水。这个项目是上坤送给武汉的“碰头礼”，让武汉人知道上坤，接收上坤。

他说，这个项目是他在集团一切项目中投入最多的项目。项目内有会所、艺术品展现区，业主在社区里感触艺术，引发家人对美的考虑。

在武汉，上坤首个项目“博译上坤·云峯项目”，是上坤在全国的首个S系著作。S系产品，是上坤的高端定制系列，满意塔尖人群关于稀缺性产品的保藏，为特定的圈层定制化的产品及服务，高于城市均价10%左右，打造今世日子范本。

梁晶表明，这个项目是满意人们对高质量日子的寻求。10年前，星级酒店都是万豪、丽兹卡尔顿等超五星级酒店，最近两三年，安缦、悦榕庄等酒店，高质量的代表。人们日子档次发作显着的改变，博译上坤·云峯便是满意私家定制的个性化需求。

佟文艳还泄漏，原集团质量中心总经理调入湖北区域公司任总经理，他有25年的质量把控经历。这个项目的物业，落地了上坤物业的金钥匙服务。上坤的上瓷艺术馆与签约艺术家的著作，都将在这个项目里有部分展现，“比及项目交给时，一切人都会说，这家房地产公司仍是蛮用心的！”

［跋文］

昨日，上坤武汉媒体碰头会上，至少有4位媒体人，或住在徐东，或作业在徐东。他们对麦德龙背面的上坤项目，都有很高的等待。

“布局这个项目，不是时机，而是战略，”佟文艳表明，中坤在中部开枝散叶的战略。这个项目“压根儿不准备赚钱”，只想把上坤该有的才能与品牌做出来，“三年内，上坤在武汉及大武汉周边城市，成绩200%以上的增加。”

梁晶表明，上坤不会把一个上海有钱人喜爱的产品搬到武汉。上坤是一家有情绪的企业。在武汉，找到匹配项目的人群，为他们供给他们需求的服务。

未来十年，武汉将成为屡次改进的商场。人们会为好产品买单，而不在乎它的价格，更介意它的价值。2020年，武汉首个值得等待的项目，便是博译上坤·云峯。项目示范区行将敞开。

当这位尽力的“地产上等生”，遇到上升期的大武汉，就像知音相遇，用100套超级大平层，为武汉的塔尖阶级，献上海派精美日子。

总而言之，这个项目是上坤送给武汉的新年“碰头礼”。

文｜杨光华（地产写字人）

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