昆明楼市一周商场

热门事情：

全面撤销城区常住人口300万以下的城市落户束缚；下一年仍着重三稳 长时间坚持“房住不炒”定位；2020年3月开端，所有人“房贷”从头定价；

一级商场：

本周商品房用地成交2宗，占地461.99亩，可建建面46.2万㎡

二级商场：

本周共1个项目1个地块过规，净用地面积约0.73万㎡，总建面约9.4万㎡；

本周共14项目获得19张预售证，预售面积78.25万㎡

开盘信息：

本周2项目开盘，推出360套房源，成交123套，全体去化率34%

销经指数：

11月销经指数继续走低，客户到访量继续下降，但下降趋势有所减缓

01 热门事情

全面撤销城区常住人口300万以下的城市落户束缚

华夏观念：

大中城市撤销或放宽落户束缚，充分体现了中心对各地既有实践的供认，的确适应了经济社会继续健康发展的要求，更契合广阔民众的切身利益。不只会促进城市公共服务的完善，使之更大规模掩盖流入人口，也会由于消费需求的添加，激起民众的潜在消吃力，促进经济健康发展。关于房地产来说，跟着更多的人口流入城市，将新增很多的住宅需求以及购买力，对当时商场下行压力较大的房地产商场是一个利好。

下一年仍着重三稳 长时间坚持“房住不炒”定位

华夏观念：

结合之前的中心经济工作会议的内容来看, 2020年全国楼市调控将连续2019年的调控基调，坚持“稳”字当头；二是继续稳步推动“一城一策”试点，依据城市房地产商场详细现状施策。未来房地产调控方针内容将是双向调控，房价上涨城市压，房价下调城市不扫除有安稳方针出台，压实方针调控效果，完善长效管理机制，促进房地产商场平稳健康发展。

2020年3月开端 所有人“房贷”从头定价

华夏观念：

未来，借款人与银行相等洽谈，选用LPR作为定价基准（起浮利率）将可能是遍及的方法，这对借款人是相对有利的。短期看，特别是在2020年，降息将会是趋势，LPR也会相应下降，有利于存量借款的购房者，相当于降息。全体看，全社会借款本钱都有所下降，这样的一种情况下，房地产相对借款本钱上行可能性不大，但由于各种方针束缚，估计下调的空间也有限，坚持平稳将是干流。

02 一级商场

土地成交：

本周商品房用地成交2宗，占地461.99亩，可建建面46.2万㎡

03 二级商场

项目过规：

本周共1个项目1个地块过规，净用地面积约0.73万㎡， 总建面约9.4万㎡

预售证：

本周共14项目获得19张预售证，预售面积78.25万㎡

04 开盘信息

本周2项目开盘，推出360套房源，成交123套，全体去化率34%，本周去化率显着下降

05 销经指数

11月销经指数继续走低，客户到访量继续下降，但下降趋势有所减缓

昆明华夏研究中心