2019西咸楼市风云录

当我坐在电脑前敲写这篇文字的时分，现已是2019年12月31日下午2点。再过10个小时，2019年就要完毕了。

因而，我期望经过此篇文字复盘咱们咱们一同走过的2019年西咸楼市！

当然，这儿的西咸，既包含西咸新区，也包含咸阳。

1假如要说这几年的土地供给大户，那必定是西咸新区。除了为恒大文明旅游城、宝能新动力轿车、绿洲集团等多个项目保证土地供给之外，西咸新区多宗土地的揭露拍卖也是招引足了目光。

2019年，也是如此。

在刚刚曩昔的2019年，除了沣东新城没有土地进行拍卖之外，其他四个新城都有土地进行揭露拍卖。

每一次迎来土地拍卖日，都会是房企拓宽部分人员、地工业界、地产媒体的一阵狂欢！而购房者惊叹的是：地价涨的这么快？

2019年，中梁、新城、万科、际华园在秦汉新城拿地，金地在空港新城拿地，阳光城、金地在泾河新城拿地，沣东地产在沣西新城拿地……当然，这些指的仅仅揭露拍卖的地块，不包含为重点项目供地而底价成交的地块。

与上述地产企业经过揭露拍卖高价在西咸新区拿地不同的是，绿洲、恒大、鑫苑、中天、陕建等企业则经过给西咸新区带来工业项目然后完成配套开发用地的供给。

别的，还有一种进入西咸新区的方法，那便是协作开发、收买。

2019年，西咸新区规模之内协作开发最受重视的必定是华裔城牵手融创。

2019年中的时分，当华裔城挂出沣东项目80%股权的时分，媒体炸了、业界炸了、购房者炸了，咱们纷繁在问：华裔城真的要扔掉沣东了吗？

答案当然是否定的。华裔城沣东项目80%的股权最终被融创毫无悬念的拿下，进入西安商场4年的融创经过曲线方法进入到了西咸新区。

作为这几年快速增长型的企业，蓝光、中梁也经过协作开发、收买的方法持续在西咸新区拓宽项目。中梁经过这种方法进入到了空港新城，蓝光则经过协作开发的方法进入到动力金贸区板块开发商办项目。

除了西咸新区之外，咸阳的土地商场本年也是有太多可圈可点的当地。

2019年头，进入西安商场12年的龙湖，经过与彩虹协作拿下了老彩虹厂地块，这便是后来露脸的龙湖·彩虹郦城，完成了龙湖首进咸阳。

另一家大牌地产企业万科，经过并购的方法在2019年也进入到了咸阳，秦都高铁板块打造万科在咸阳的第一个项目万科·金域华府。

继2018年中拿下七厂十字地块后，碧桂园本年下半年拿下了咸阳高新区600多亩土地。但就当所有人对这个项目充溢等待的时分，碧桂园则将这块地倒给了融创，这让业界直呼看不懂。

在咸阳商场的项目拓宽，蓝光、朗基经过并购方法进入到了咸阳高新区与兴平交汇处的新式纺织工业园。另一家房企绿城，则以代建的形式进入到了这个区域。

与咸阳主城区、高新区的土地热潮比较，坐落咸阳奥体板块的绿洲尽管本年也曾拿地，但显得孤单许多。

2说完土地商场，咱们再来说说二级产品房商场。

2019年新年刚过，融创在咸阳高新区的两个项目观澜壹号、中心学府联合做途径的某壳，玩了一场营销。不论怎么样，融创完成了抢跑。

当然，许多人问融创为何需求联合某壳？

请查阅2017年的新闻，融创26亿元入股链家！他人这是自己跟自己玩呢~~

融创两个楼盘在年头抢跑之后，关于2019年中会集露脸的几个新盘的确带来不小的压力。碧桂园·秦都府、龙湖·彩虹郦城、绿洲·大都会这三家大牌地产企业的新盘在2019年中会集露脸，有的卖地段，有的卖未来。

不过，我有个问题：未来是多少年？

同样是在2019年，万科、蓝光、力高、领航、绿城、六合源、朗基等地产企业在咸阳的新盘也连续露脸。但客观的讲，除了万科之外，其他几个地产企业的项目在咸阳市无法与融创、碧桂园、龙湖的项目抢风头的。对了，恒大本年在咸阳的项目咋样？

与咸阳房价本年稳中有降比较，西咸新区的新盘价格可谓是不断改写购房者对西咸新区的认知。

2019年，坐落西咸新区的恒大文明旅游城、中梁·壹号院、中梁·国宾府、绿城·留香园、招商·雍景湾、蓝光·雍锦湾、电建·洺悦府、绿洲·铂瑞第宅、碧桂园·国湖、金地·格林云上、金辉·崇文府、我国铁建·西派年代、紫薇·铂樾府、保利·和光尘樾等将近20个纯新盘露脸，气势一点点不亚于西安主城区！

这些新盘，当年中的时分咱们还为华宇东原阅境、绿城·留香园、电建·洺悦府等楼盘的存案价格惊叹之时，到了10月份时分咱们现已习以为常了。

由于，没有最高，只要更高。

其实，实在成交价没那么高！咱们千万别被所谓的存案价格吓到~~

有人问：为什么西咸新区的房价这么高？

答案是：除了地价一路上涨之外，更重要的是城市建造、地产开发起点高，产品品质要求比较高！当然，还有一点，那么便是卖的是未来。

我搞不懂的是，为什么有的楼盘所在区域非常远，周边什么都没有，最起码10年内看不到期望的当地，还有那么多购房者乐意去赌呢？

咱们别忘了，时刻越长，不确定性越大，危险也就越大。

3最终聊聊这一年的城市开展。

别再问我西安、咸阳何时兼并了，我真的不知道！

但能够必定的是，当西安本身还没有开展起来的时分，当西安本身还不满足强壮的时分，当西安与咸阳之间882平方公里的西咸新区开展尚处于起步阶段的时分，就别幻想着西安能够带动咸阳开展！

真的是有心无力。你懂吗？

这一年的城市开展，必定离不开地铁。1号线二期、机场城际在这一年注册，获益最大的便是西咸新区；1号线三期、16号线一期获批，获益最大的也是西咸新区。再加上正在建造的5号线二期，咱们已能够幻想几年之后西咸新区的城市轨道交通网络。

除了地铁之外，咱们操心最大的便是西安国际足球中心。

还好，在2019年倒数第4天，这个音讯宣告了。不然，只能等2020年了。至于这座球场会给沣东带来什么，请看直击西咸楼市昨日的推文。

至于咸阳2019年的城市建造，形似没有看到什么大的动态，咱们最为等待的高科一路跨渭河桥，也没能开工；咱们等待的1号线三期，也没有开工……