换物业2年后南京一小区池塘消失废物成山房价…大跌眼镜

不知从何时开端，南京掀起了汹涌的“小区换物业”风潮！

常常有小区替换新物业，都引得业主一阵激动。

这很正常，物业关于一个小区而言至关重要，许多小区在替换物业之后，不只得到了杰出的优质环境，业主的身价也涨了！

我大略计算了下，替换物业的小区里，房价涨幅状况，供咱们参阅：

可是，江宁科学园的莱茵东郡小区，也曾于2017年把原有的锦江物业给换了，换成了现在的江山物业。

到现在也2年时刻了，不只房价仍旧一蹶不振，小区现在更是美化退化严峻，废物堆积成山……这真的让人隐晦！

近来，咱们来到小区进行实探：

（一）

依据链家上的信息显现：莱茵东郡于2002年左右建成，小区内共有145栋超2000户，体量很大。

小区坐落江宁科学园板块内，间隔地铁1号线天印大路站仅200米左右的间隔，是名符其实的地铁盘！

从地铁出来后便可以看见小区内的楼栋。

沿街有不少的商铺，品种繁复，可满意业主的一些根本日子需求。

小区大门一向处于打开的状况，门禁形同虚设，保安亭内虽然有保安值勤，可是并未对进出行人进行排查。

进入小区之后就能看见许多泥泞的路途，即使天现已放晴好几天了，可是还有不少泥坑，泥地里依稀可见车轮印和足迹。

小区美化也是一大问题，除了上面那些暴露在外的泥地外，还有许多被枯叶覆盖着土地。

还有不少本来应该是美化的当地，现在都被改造成了菜地，乃至还有直接用绿网框起来的。

还有的蔬菜种在小盒子内放在美化丛内。

咱们还看见有一些倒掉的树，不知是要作何处理的。

有的美化带中堆了非常多的砖块，不知道是做何运用的。

废物乱扔乱放的现象非常严峻，走在小区里常能看见路旁堆了十几个袋子。

小区楼栋外立面主要以白色和青色瓷砖相调配，风格比较共同，不过许多的白色瓷砖都现已发黑，还有显着补漆的痕迹。

有部分楼栋大门现已变形损坏，导致无法彻底关上，门旁的信箱也有生锈、掉落的现象。

私拉电线给非机动车充电的现象也不少，存在必定的安全风险风险。

有不少的杂物堆放在楼下，乃至堵在了门栋口，既影响业主出行，又不漂亮。

楼栋旁的美化丛中也有许多的木块、椅子等日子废物。

而最让咱们震动的是小区的中心景象：

从地图可以精确的看出，这应该是一湾小池塘。

咱们也确真实一旁的看到字体现已掉落的友谊提示“风险、留意&当心落水”。

可是这样的水景，真的让人大跌眼镜。

小区内的文娱设备比较少，而且现已严峻生锈。

在小区里可以正常的看到不少的晾衣绳、晾衣架出现在路旁。

路旁的路灯损坏严峻，里边的线路都现已不见了。

（二）

小区环境如此糟糕，那么二手房价格又是怎样的呢？

在链家上，莱茵东郡的挂牌均价为26672元/㎡。

比近邻的银城林茵里价格低了1万/㎡。

安居客的多个方面数据显现：莱茵东郡的二手房价格3年来根本没有涨幅，而小区所属的科学园板块二手房均价都快逐步超越小区均价了。

再来看小区的成交状况：小区本年成交的房源价格根本在2.2-2.6万/㎡之间。

而在2016年，小区的成交价格就达到了2.6万/㎡。

细究小区房价涨不动的原因，主要有以下几个方面：

1、现在的物业管理不善，导致小区环境、美化等方面退化。

2、房龄老，建成于2002年的莱茵东郡距今现已快18年了，小区环境全体一般，内部配套落后，全体寓居感欠佳。

3、缺少优质学区的加持，现在小区的学区为江宁科学院小学和天景山中学，没有显着优势。

4、户型一般，小区里一些双北的户型，加上部分大户型房源总价在500万+，劝退了不少的买房人。

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