年终喜讯12月南昌成交地块11宗吸金49.87亿

时光荏苒，转眼间一年又过去了，咱们也迎来了新的一年，在2019年终究一个月，南昌土地商场体现显着优于前几月，整体来看这也是对2019年的一个很好的收尾了。

据星空地产网不完全统计，2019年12月南昌土地商场共供给经营性用地11宗，面积829.26795亩;终究成交了11宗，面积829.26795亩，成交总金额达498658.56万元。

地块别离来自南昌县、安义县和进贤县，其间限价地块均是南昌县的，且限价均为10000元/㎡。

煌上煌4.9亿拿地南昌县 楼面价6008元/㎡限价10000

通过愈4个小时的激战，南昌县DAJ2019054地块终究由江西煌盛房地产开发有限公司成功拿下，成交价721万元/亩，楼面价6008元/㎡，总价49024.395万元，溢价率20.17%。

该地块坐落南昌县范围内银湖四路以南，银湖中路以东 ，地块面积67.995亩，地块用处居住用地，地块运用年数的约束70年，容积率1.6≤FAR＜1.8，修建密度D≤28%，绿化率GAR≥35%，起拍单价600万元/亩，楼面价5000元/㎡，总价40797万元。

地块概况

地块方位图

地块要求：

需装备计容修建面积不少于410平方米的社区服务用房；计容修建面积不少于165平方米的物业用房；计容修建面积不少于200平方米的养老设备用房；废物中转站及公厕（修建面积不少于180平方米，修建合体）；

一般商品住所（144㎡以下）的修建面积的份额不少于70%；

宗地操控下住所销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡。

海伦堡5.95亿进驻象湖滨江 楼面价5197.5元/㎡

12月20日，南昌县三宗经营性用地出让，其间南昌县的DAJ2019055地块由南昌海磊置业有限公司拿下，成交价693万元/亩，楼面价5197.5元/㎡，总价59542.56万元，溢价率12.68%。

该地块坐落南昌县范围内东莲路以南，东祥路以东 ，地块面积85.92亩，地块用处居住用地，地块运用年数的约束70年，容积率1.8≤FAR＜2.0，修建密度D≤25%，绿化率GAR≥35%，起拍单价615万元/亩，楼面价4612.5元/㎡，总价52840.8万元。

地块概况

地块方位图

地块要求：

需装备计容修建面积不少于1250平方米的社区服务用房；计容修建面积不少于230平方米的物业用房；计容修建面积不少于300平方米的养老设备用房；计容修建面积不少于500平方米的净菜商场；废物中转站及公厕（修建面积不少于180平方米，修建合体）；

一般商品住所（144㎡以下）的修建面积的份额不少于70%；

宗地操控下住所销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡。

南昌碧桂园摘安义县76.8亩商住地 楼面价2446元/㎡

12月25日，安义县一商住地成交竞交，由南昌碧桂园房地产开发有限公司竞得，成交价293.465万元/亩，楼面价2445.5元/㎡，成交总价22550万元，溢价率0.22%。

该地块坐落安义县建造路以南、北门道以西，地块面积76.8405亩，地块用处商业、住所用地，地块运用年数的约束商业40年、住所70年，容积率1.6≤FAR≤1.8，修建密度D≤28%，绿化率D≤28%，起拍单价292.814万元/亩，楼面价2440元/㎡，总价22500万元。

地块概况

地块要求：

该地块需无偿配建面积不小于300平方米的邻里中心用房；

社区办理用房：配建面积按150㎡/3万平方米住所，超出部分每添加1万㎡住所添加50㎡社区办理用房，且≥200㎡；

社区居家养老服务设备：依照每百户不少于20平方米修建面积无偿配建社区居家养老服务设备，且单处用房面积不得少于150平方米；

开放型公厕面积不少于50㎡；

废物搜集站不少于50㎡；

沿建造路建造用地面积不少于2500㎡的开放性广场，由用地单位一致建造，承当建造费用，且有必要遵守政府规划要求；

社区办理用房、居家养老服务设备用房、邻里中心用房应会集布局、产权无偿归属政府。

溢价率48.62%!正荣7.34亿拿地象湖滨江楼面价5484

12月27日，南昌县DAJ2019059地块由南昌正驰置业有限公司（正荣）拿下，成交价914万元/亩，楼面价5484元/㎡，成交总价73434.873万元，溢价率48.62%。

该地块坐落南昌县范围内银湖中路以东，文山一路以北地块，地块面积80.3445亩，地块用处居住用地，地块运用年数的约束70年，容积率2.3≤FAR＜2.5，修建密度D≤22%，绿化率GAR≥35%，起拍单价615万元/亩，楼面价3690元/㎡，总价49411.8675万元。

地块概况

地块方位图

地块要求：

需配建计容修建面积不少于1305㎡的社区服务用房、计容修建面积不少于1040㎡的养老设备用房、计容修建面积不少于270㎡的物业用房、计容修建面积不少于400㎡的净菜商场、废物中转站及公厕（修建面积不少于180平方米，修建合体）；

与东侧76.22亩地块一致规划、规划；

一般商品住所（144㎡以下）的修建面积的份额不少于70%；

宗地操控下住所销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡。

煌盛4.12亿摘南昌县60亩居住地 楼面价5725

12月27日，南昌县DAJ2019060地块由江西煌盛房地产开发有限公司和罗昊联手拿下，成交价687万元/亩，楼面价5725元/㎡，成交总价41220万元，溢价率14.5%。

该地块坐落南昌县范围内银湖三路以南，东祥路以西，地块面积60亩，地块用处居住用地，地块运用年数的约束70年，容积率1.6≤FAR＜1.8，修建密度D≤25%，绿化率GAR≥35%，起拍单价600万元/亩，楼面价5000元/㎡，总价36000万元。

地块概况

地块方位图

地块要求：

需配建计容修建面积不少1420㎡的社区服务用房和计容修建面积不少于150㎡的物业用房；

与西侧、南侧地块一致规划、规划；

一般商品住所（144㎡以下）的修建面积的份额不少于70%；

宗地操控下住所销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡。

11.78亿！联发摘南昌县175亩居住地 限价10000

12月27日，南昌县DAJ2019061地块和DAJ2019062地块均由联发集团南昌联宏房地产开发有限公司拿下，DAJ2019061地块成交价为666万元/亩，楼面价5550元/㎡，成交总价65910.024万元，溢价率10.08%；成交价679万元/亩，楼面价5658元/㎡，成交总价51849.798万元，溢价率10.41%。

数据来历：星空地产研究院

DAJ2019061地块

该地块坐落南昌县范围内汇仁大路以北，银湖三路以南，银湖中路以东，地块面积98.964亩，地块用处居住用地，地块运用年数的约束70年，容积率1.6≤FAR＜1.8，修建密度D≤25%，绿化率GAR≥35%，起拍单价605万元/亩，楼面价5042元/㎡，总价59873.22万元。

地块概况

地块方位图

地块要求：

需配建用地面积不少于5.7亩，计容修建面积不少2800㎡的9班幼儿园；

需配建计容修建面积不少240㎡的物业用房、计容修建面积不少于400㎡的净菜商场、废物中转站及公厕（修建面积不少于180平方米，修建合体）；

与东侧地块一致规划、规划；

一般商品住所（144㎡以下）的修建面积的份额不少于70%；

宗地操控下住所销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡。

DAJ2019062地块

该地块坐落南昌县范围内汇仁大路以北，东祥路以西，地块面积76.362亩，地块用处居住用地，地块运用年数的约束70年，容积率1.6≤FAR＜1.8，修建密度D≤28%，绿化率GAR≥35%，起拍单价615万元/亩，楼面价5125元/㎡，总价46962.63万元。

地块概况

地块方位图

地块要求：

需配建用地面积不少于5亩计容修建面积不少2500㎡的养老设备用房和计容修建面积不少于185㎡的物业用房；

与西侧、北侧地块一致规划、规划；

一般商品住所（144㎡以下）的修建面积的份额不少于70%；

宗地操控下住所销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡。

溢价率79.17%！南昌县80亩居住地由个人拿下

12月27日，南昌县DAJ2019060地块由个人熊志刚拿下，成交价645万元/亩，楼面价4837.5元/㎡，成交总价51668.37万元，溢价率79.17%。

该地块坐落南昌县范围内青山湖大路以东，梗头一路以南，地块面积80.106亩，地块用处居住用地，地块运用年数的约束70年，容积率1.8≤FAR＜2.0，修建密度D≤28%，绿化率GAR≥35%，起拍单价360万元/亩，楼面价2700元/㎡，总价28838.16万元。

地块概况

地块要求：

需配建计容修建面积不少于560㎡的社区服务用房、计容修建面积不少于220㎡的物业用房；

需配建计容修建面积不少于200㎡的养老设备用房；

需配建用地面积不少于4亩、修建面积不少于2000㎡的6班幼儿园，选址应挨近公共绿地，并便于家长接送；

社区用房、养老设备用房、幼儿园等公建配套建好后，产权无偿移交并挂号到政府指定部分一致办理；

一般商品住所（144㎡以下）的修建面积的份额不少于70%；

宗地操控下住所销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡。

从成交地块数量来看，12月南昌土地商场成交量要低于年中5、6月份，但整体来看，12月南昌土地商场成交情况仍是最好的，底价成交地块仅一宗，与此前遍及底价成交及土地流拍现象截然相反，也是给已近乎冷却的土地商场染上了新颜色。进入新的一年，楼市安稳的商场预期仍将不变，土地商场走向怎么仍值得等待！