201宗1051亿元成都的土地被哪些金主买了

2020年榜首个工作日，牙叔跟我们摆一摆2019年成都土地商场。

锐理多个方面数据显现，2019年是成都持续加大方案土地供给量的一年，总供给量近2.2万亩，完结全年供地方针的101.6%。全年共出让了201宗住所用地、住所兼容商业用地，累计土地出让金约1051亿元，和2018年1090亿元的土地出让金根本相等。

其间，诞生楼面单价万元级地块37宗，较之2018年全年度的18宗数量有显着上升，地块多来自一圈层，还有12宗来自天府新区、龙泉驿区和双流区；单宗最高楼面地价19800元/㎡，成为成都楼面地价之最，由初次露脸成都土拍商场的广州白发房地产开发有限公司和锦江区一致建造有限公司联合竞得。

图为：2019年成都楼面地价TOP10

牙叔留意到，受土地起拍调整影响，近两年大成都全体溢价率保持在较低水平，2019全年有挨近三分之二的住所用地成交溢价为0。不过锦江区、双流区和崇州市仍是各有住所地块保持在100%溢价之上。

其间，2019年成都溢价率最高的地块呈现在三圣乡，成交楼面价18400元/㎡，溢价134.39%。

图为：2019年成都成交地块溢价率TOP10

一圈层

一圈层在2019年实践供给4995亩，成交3232亩，占成交总量的18.9%。

锦江区

锦江区2019年只出让了2宗地，总面积不到57亩，均匀楼面地价19100元/㎡，同比上一年增长了58%。

其间初登成都商场的广州白发和锦江区一致建造有限公司拿下的地块，成交楼面地价19800元/㎡，是2019年的成都地王。

青羊区

在2019年成都楼面地价TOP10的榜单里，来自青羊区的地块占有半壁河山。成都最豪的区域，青羊区见义勇为。

青羊区2019年出让了9宗地，放量比上一年略大，均匀楼面地价13635元/㎡，同比上一年增长了57%。

武侯区

武侯区连续了上一年的供地节奏，全年仅推出4宗地，其间一宗为TOD用地。4宗地的土地出让金达到了55亿元，均匀楼面地价11726元/㎡，同比上一年下降了11%。

其间，保利拿下的武侯区机投桥大街万寿村二、四组,机投村四组地块，占地48亩，成交楼面地价17190元/㎡是本年成都第5贵的地块。

金牛区

金牛区推出了6宗地，1宗流拍，年度成交了5宗地，均匀楼面地价8489元/㎡，同比上一年下降了11%。有必要留意一下的是，营门口、操琴这样的金牛区中心区域的地块，楼面地价安稳是12000元/㎡以上。

成华区

成华区本年出让的16宗地，均匀楼面价10260元/平方米，较上一年同比增长了16%。龙潭寺成为成交主力。

高新区

高新区2019成交了11宗地，均匀楼面地价4455元/㎡，同比下降了64%。

这个数据没什么说服力，由于这儿说的高新区，包含了高新东区；并且土地都是TOD建造用地和人才公寓用地，与一般购房者关系不大。

2020年，高新区的新房商场仍然缺货，天府新区持续“吸人”。

天府新区

2019年，对天府新区土拍商场含义严重。

首要，在2019年之前，天府新区出让的大部分宗地都是严重工业用地，和一般住所用地不同，这些宗地上建成的住所并不面向一般的购房者。

而牙叔收拾数据时发现，2019年的天府新区推了10宗地，除了1宗为TOD建造用地外，其他宗地都是一般住所用地，依照时刻来计算，2020年天府新区的住所商场要欢腾了。

其次，作为一个工业、基建导入为先的国家级新区，天府新区特别是兴隆湖畔的地块多被天投这样带有显着政府布景的房企拿到。但到了2019年的结尾，龙湖联合兆信在兴隆湖畔拿地，被认为是科学城中心区域的打造由政府主导逐步转向商场主导的标志性事情。

2020年，或将有更多一般房企走入天府新区，走进科学城片区。

牙叔计算，天府新区2019年成功出让了10宗地，均匀楼面地价10514元/㎡。

近郊区域

近郊2019年实践供给7331亩，实践成交5643亩，占成交总量的33%。

龙泉驿区

龙泉驿区2019年出让了8宗地，均匀楼面地价7666元/㎡，同比上涨20%。

从地块的散布来看，出让地块仍是以十陵为主。

2021年国际大学生运动会来袭，改动十陵脏、乱、差的城市界面，对成都成功举行大运会，含义深远。

现在区域房价的区间仍是比较大，有20000元/㎡的，也有9000元/㎡。但十陵紧邻青龙湖，改进低密产品是大的趋势，未来片区均价差不多在15000-17000元/㎡。

双流区

双流区2019年累计出让了10宗地，一直是近郊中心供地区域之一，均匀成交楼面地价7733元/㎡，同比上涨了20%。

其间，奥园在公兴大街拿地的成交楼面地价14820元/㎡，溢价121.19%都是近郊之最。估计2020年“国际中心”双流会在土地和新房层面遭到天府新区的强力阻击，但现在区域仍将安稳运转。

温江区、郫都区、新都区

作为近郊区域内，没有1宗地块成交均价过万的3个区域——温江区、郫都区、新都区在2019年的土拍会场体现平平。

2019年温江出让了5宗地，均匀成交楼面地价6434元/㎡，同比上涨了46%。

郫都区2019年出让了7宗地，均匀成交楼面地价5933元/㎡，同比下降了11%。

新都区2019共出让了7宗地，均匀成交楼面地价4442元/㎡，同比下降了21%。

远郊区域

2019年，远郊区域实践供给9718亩，实践成交8216亩，占成交总量的48.1%，是当之无愧的供给主力。

下面，牙叔就挑几个要点区域说说。

崇州

2019年崇州出让了8宗地，均匀成交楼面价3005元/㎡，均匀溢价34.33%，出其不意地在远郊中排名榜首。值得一提的是，崇州的出让土地仍是会集在崇阳镇。

总的来说，现在崇州市的商品住所存量约为90.5万㎡，依照19上半年的月均去化速度，至少需求一年时刻来消化。现在不会再怎样往上涨，愿望破万的均价能够醒醒了，至少在本年是这样。

大邑

2019年大邑出让了17宗地，均匀成交楼面地价2103元/㎡。值得一提的是，大邑县安仁镇的土地悉数被成都安仁华裔城文明旅行开发有限公司以底价拿下。

早在2016年5月29日，华裔城斥资100亿，与大邑县人民政府、成都文明旅行开展集团有限责任公司正式签署“安仁项目”协作协议，力求将安仁打造成“国际文博小镇”和国际级文明旅行休假目的地。

2016年12月，成都安仁华裔城文明旅行开发有限公司建立，华裔城正式入驻安仁古镇。

到现在，华裔城包办安仁15宗地，在安仁的土地储备已达913多亩。

都江堰

2019年都江堰出让了23宗地，均匀成交楼面价3504元/㎡，高于远郊均价。绿洲集团、四川省轨道交通、成国都投置地、交投置地为拿地大头。

特别是坐落奎光塔大街安青社区的两宗地，5750元/㎡的价格不只改写了都江堰和远郊住所用地起拍价的新纪录，也成为都江堰住所用地的最高成交价。

都江堰作为要点开展“国际旅行名城”和“全域旅行”的生态城市，提出助力农商文体旅工业再晋级，加速美丽宜居公园城市和国际化生态旅行名城的建造脚步。

现在已招引融创、恒大、弘阳、绿洲、明宇、龙湖、人居、云南城投、湖北福星、中信、正荣等在内的20余家品牌房企在此驻守。