独家川滇渝房企洗牌金科领跑东原俊发下滑新期望成黑马

◎ 来历 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

◎ 修改 | 密探君

2019年楼市已定格于前史长河之中，但并未真的“翻篇”，相应的考虑或才刚开始。考虑到各大房企官方出售数据暂未发表，从组织已发布数据或可窥见少许“端倪”。

现在，对全国房企年度出售排行的第三方组织一共有4家，依据密探君长时间报导调查及数据引证的状况，咱们以克而瑞最新数据及以往数据作为参阅。

近年来，川滇渝房企已成为继粤系、闽系房企之后最活泼的一支房企集群。他们本身发迹于西南三个省份，且深耕西南区域又是他们发力全国化最坚实的大后方基地，所以西南痕迹也分外显着。

现在，像金科、蓝光、东原、俊发、协信、华宇、新期望、领地等已生长为备受全国房地产圈重视的中大型房企。所以说，咱们与其再详细分红川派、渝派和滇派，不如归纳起来调查他们的生长状况。

NO. 1｜壹

三年排名改变：触目惊心

元旦前一天，地产密探刊发深度原创《重磅！2019年楼市收官：诞生34家千亿房企，比上一年多4家！》一文，尽管2019年全国典型房企的出售增速已下跌到7.3%，增速可谓“大腰斩”。

但咱们正真看到千亿房企到达34家之多，以碧桂园为销冠居然挨近触及8000亿元出售额的前史新纪录，碧桂园万科与恒大居然将三强出售额门槛举高到6000亿级，放在几年前，这简直是“天方夜谭”！

为头部房企再创佳绩而喝彩的一起，但关于后进者来说，这将是一种极大的竞赛压力和应战。

从克而瑞对外发布的2019年1-12月中国房企出售排行榜TOP200强来看，以全口径出售额为例，金科以1803.4亿元排名第17位，比较上一年近1300亿元排名提高5位，在川滇渝房企中名列榜首，排名第二的是蓝光。

克而瑞多个方面数据显现，蓝光2019年全口径出售额1079.8亿元，排名第33位，但怅惘的是与上一年比较出售额微增但排名显着后退。详细看：2018年，蓝光全口径出售额1041.7亿元，排名第27位。

令外界吃惊的是，新期望地产以全口径出售额735.9亿元名列第50位，跟上一年比较可谓成绩暴增，排名大跃进，上一年出售额303.1亿元，排名第79位。如此看来，新期望地产已成为当时川滇渝房企的“新黑马”，且扩张迅猛。

数据来历：克而瑞，地产密探收拾

根据一致的排行榜，东原和俊发的出售和排名却均遭受稀有下滑，详细看东原2019年全口径出售额540.1亿元，排名第62位，但上一年对应数据为548.7亿元、排名第50位，俊发2019年全口径出售额528.4亿元，排名第64位，但上一年对应数据为550.3亿元、排名第49位。

再来看华宇，2019年全口径出售额502.3亿元，排名第67位，比上一年对应出售额375.2亿元多出127.1亿元，比上一年排名仅提高2个名次。

在百强榜，最终再看一下领地，2019年全口径出售额247.3亿元，排名第96位，比上一年对应出售额235亿元微增12.3亿元，排名却后退4个名次。

从上述表格不难看出，四川的阳光大地也可谓川滇渝潜力微弱的新黑马，事务拓宽首要会集在四川眉山、自贡等地级市，而来自重庆的协信、新鸥鹏一度扩张迅猛，但现在泯然世人也，像协信正在被阳光城收买，十分怅惘，也让人十分怅惘。

排名100强开外的其他房企，如邦泰、中迪和邦气势也十分迅猛，怎么掌握好节奏和时机，将是此类房企能否完成进一步弯道超车的最终时机，比方上个月邦泰杀入成都十陵便是一个绝地反击的最好例子。

NO. 2｜贰

2020年：包围、破局和追击

假如说最近三年排名及改变仅仅表象的话，那么表象背面检测的是每家房企对本身发展战略与楼市环境的契合度，以及节拍吻合度，一旦自踏错节拍等将白白与竞赛对手摆开距离，乃至被甩得很远。

金科的飞速兴起，与其“三圈一带”战略及快速落地有关，这些区域都是高产量区域，且金科高管层自从黄红云退居幕后之后，以蒋思海为董事长的“老班底”仍然奋力冲杀。

与之比较，蓝光曾一度排在金科前面，上一年以来却显着后劲不足，排名也有停滞不前的痕迹，外界也特别困惑。但从核心高管频频变化，下沉三四线拿地，以及跨界文旅但也需求卖房，不难看出无论是与本身以往比，仍是跟其他同类房企比，财物周转慢啦。蓝光功能总部搬到上海，会否再现跨越式奇观，咱们拭目而待。

新期望地产的忽然兴起，让外界不难想到背靠“农牧大王”新期望集团，不缺钱仅仅其一，但假如从其发迹地成都来看，最早便是以高端产品为主，溢价高，曩昔刚需为王年代，难以锋芒毕露，但现在加上规模化扩张与产品优势，爆发或仅仅时间问题。

提到东原，尽管总部已搬到上海，但成绩止步不前，让外界颇为费解，外界猜想作为一家刚需见长的房企忽然转型加码高端，比方印长江系，但外界对品牌认知度不行，或形成去化不力。

俊发，自从上海有了地以来，也在加码长三角和粤港澳大湾区，但从脚步看，比其他同类房企有点慢啦。

2020年，川滇渝房企怎么与粤系、闽系等大鳄打开竞赛，更进一步，虽刚开年，咱们好像已听到厮杀、呐喊声。祝他们好运！

修改：密探君

来历：地产密探

原创内容版权归属蓝腾财经，转载须经授权。