楼市前沿西长安街神户型终究有多神?合景&bull领汇长安

在中国人的传统观念中，上有高堂颐养天年，下有儿女承欢膝下，三代同堂共享天伦，是人生至高的追求。

但家里的人越多，对空间的要求就越高。例如，早上孩子、大人都要洗漱，卫生间拥挤不堪。孩子逐渐长大，依然要和爷爷奶奶挤在一个房间，谁都住得不舒服。三代人同住的幸福变成了一种负担。

因此，说到三代同堂，每个人的第一反应都是至少要九十平以上才够住。

近日，北京楼市几乎被一种叫“爆款”的神户型刷屏。这个吊足了大家胃口的神户型，终于展现真容，引得全城火爆围观，

突破性神户型，颠覆了所有常规的户型认知。通常市面上七八十平的户型都只有两居，而合景·领汇长安建面约78平米做到了三居的人性化尺度。不仅如此，它还做到了南北通透、全明全卫，还可以实现多功能拓展。神户型的概念一经推出，便吸引了大批关注。

1项目基础信息

合景领汇长安，是遵循90/70政策的纯商品房项目，对比限竞房无论是品质，还是流通性上来看，都是很有优势的。

项目位于门头沟区的新城板块，处在地铁S1号线上岸站和桥户营站之间，距离两个地铁站均在300米左右，目前S1号线可以在金安桥站换乘6号线，待苹果园交通枢纽建设完成后，可以在苹果园换乘1号线，轨道出行还是很方便的。

自驾方面，可以走阜石路以及刚刚开通的长安街西延线，其中阜石路是一条城市快速路，去往四环的道路全程没有红绿灯，还是非常方便的。除此之外，还可以再一次进行选择项目南侧的莲石路，同样没有红绿灯的烦恼。

今年3月份北京无一块地供应，到4月份的时候也仅推出一宗住宅用地，位于门头沟永定镇，该地块吸引了合景泰富、碧桂园、金融街、旭辉四家房企，经过17轮报价后，由合景泰富以10.2亿元竞得，溢价率20.14%。

这是合景泰富在2008年3月正式落子北京后，11年以来拿到的第8个地块，却是第3个有住宅属性的项目，项目定案名为：合景领汇长安。

项目地块总用地面积为26109平，其中4708.94平为托幼用地，容积率为0.8；F1住宅混合公建用地，占地面积为9439.87平。

合景领汇长安为不限价却需要遵循“70/90”的商品房。合景领汇长安社区分布，5栋住宅楼+2栋办公楼+1栋酒店+幼儿园。中间有条路分成了南区和北区，项目方表示将来会进行封闭式管理。

合景领汇长安的预售证已于12月30日下发，此次预计推出的是北侧地块的1#、2#、3#三栋住宅楼，全部为10层的小洋房。一梯两户，房源仅为288套，项目的户型为78㎡、89㎡、108㎡三种户型，主力户型为78平三居。全部都是南北通透、全明格局，舒适度方面还是相当的好的。北侧地块距离S1号线桥户营站更近一些，而且北侧地块还配建了一块教育用地，预计未来可能会引入一家幼儿园，还是不错的。

咱们以最小面积78平的三居来算，总价约在360万-390万左右，89平的三居总价约在430万-440万左右，108平的三居总价约在540万-560万左右。

对于门头沟来说，有两个重要的节点：今年国庆前西长安街西延线的开通，以及2022年的冬奥会（首钢园）。

项目距离新首钢东奥板块约2公里。自从取得2022年的冬奥会举办权，北京奥组委将承办地选在了新首钢。新首钢东奥板块也成为了区域关注的热点。

为了准备东奥会，基础设施和城市环境的彻底改变，包括地铁建设、公园绿化，奥运场馆，棚户改造等等。项目所在区域的交通等配套受益于新首钢和东奥，将等到更近一步的发展完善。

另外，有两个工程有必要在这里提一下，一是于2019年11月中旬开业的15万㎡龙湖长安天街MALL，当时有新闻媒体报道称，有155个知名企业品牌店将集中亮相。

龙湖在北京的第四座天街综合体选择这里，必定经过考量，至少对外宣称的两个原因为：①与两条地铁线S1及R1线交汇换乘站—上岸站直接接驳；②推测未来周边近30万人次的常住人口成为潜在消费客群。这些都反向证明了这个地方的发展潜力。

二是，北京地铁R1线也就是18号线，走向与1号线并行，一期预计2019年开工，2023年完工通车。如果该工程按时落成，就意味这条线自西向东主要经过的功能区包括了门头沟新城、首钢厂区、鲁谷居住区、公主坟商圈、金融街、王府井商业区、CBD核心区、通州运河中心区等。

2项目配套

交通配套：项目的位置不错，在S1号线桥户营地铁站和上岸地铁站之间，距离桥户营地铁站约350米，距离上岸地铁站约400米，无论去哪个站都是比较方便的。往北2站即可到达金安桥站换乘6号线和M11号线（建设中），3站地就可以到达苹果园换乘1号线。另外还有规划中的R1号线。轨道交通未来将非常便利，自驾也很方便，开车走莲石东路、阜石快速路、长安街西沿线，长安街西沿线于9月底已经开通，开车去金融街也就半个多小时。再加上9条公交线路始发的市级规划交通枢纽，整体而言，无论地铁、公交出行或是自驾出行，交通都比较便利。

商业配套：自然也不用发愁。门头沟区首个大型商业综合体—龙湖天街就在地铁上岸站旁，从项目出发步行即可到达，还是非常方便的。除此之外，在桥户营站旁，还有中骏天峰项目自持的8万平米的商业综合体，未来要打造集购物、娱乐、餐饮于一体的中骏世界城，未来两大商业综合体环抱，还是值得期待的。

教育配套：项目自身配建有幼儿园。附近学校有北京八中附小、首师大附中永定分校和北京八中（京西小区）、人大附中等优质教育资源

医疗配套：项目附近有三级综合医院京媒医院，4公里范围内还有门头沟区医院、北京仁圣医院、门头沟中医医院等。

3项目样板间

一进门，即惊叹于约3.6米的南向大面宽客厅带来的震撼尺度，足够容纳三代同堂的温馨。

现代欧式家装设计风格的神户型样板间，户型方正，简洁舒适，色调清新，引入外在阳光，为室内带来无限生机。

再搭配南向阳台，不仅让客厅更为明亮，这里也成为了全家欢声笑语最多的地方。

陪孩子一起游戏玩耍，陪父母一起聊天话家常，便是最幸福的时刻。

两居三居随意切换，按需设计功能空间。①童年时光，需要陪伴，也需要更大的活动空间孩子从出生到上学前，应该保证有充足的活动空间。两个房间合成一个，既保证了空间的宽敞，也能更好地陪伴孩子成长。

②少年时光，独立空间更有利于成长，随着孩子逐渐长大，可以将大卧室一分为二。给孩子一个独立的学习、成长天地。

③静谧老人房，让父母享受自在的居家生活，大卧室一分为二之后，父母也有了一个宁静的休息环境，可以安心享受三代同堂的天伦之乐。

洗漱池和卫生间分开，能错开家中成员的使用时间，让卫生间使用率更高。干湿分离，避免了积水带来的打滑隐患，给老人孩子一个更安全的洗漱空间。

约3.6米面宽的南向阳台，延展了生活的宽度。预留上下水，可以把阳台的部分空间做成洗衣房。洗衣、晾衣，都可在阳台上完成，不仅方便老人操作，还能鼓励孩子参与。

4项目户型图

户型点评：先来看看项目的主力户型78平的全明三居，首先80以下的户型做成三居的还是很少见的，而且三居的功能性要比两居强上很多。最为难得是，项目在78平做三居的基础上，还做到了南北通透＋全明格局，舒适度上还是相当的好的。而且客厅还配有独立的封闭阳台设计，未来晾衣服的地方也有了，功能性也很强。对于小户型需求的朋友来说，这个户型还是很适合上车的。

既然说这个项目的户型设计不错，那么网红三面宽的89平三居是一定不能缺席的。该项目的89平三居，在以往三面宽的基础上，在客厅还配有独立的阳台设计，这点还是是非常有亮点的，而且南向卧室都配有飘窗设计，利用率也很高。厨房、餐厅以及客厅整体方正且通透，采光和通风都能够保证。两个卫生间也都做到了干湿分离，整体来看还是相当的好的。

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