2019这一年关于房价的那些魔幻事儿

中房报记者李叶/ 文

2019年12月17日，深圳房地产商场上发作了一例能够载入楼市史书的事情。史上第一次，二手房业主因“控盘提价”被约谈、小区被通报、相关责任人遭处分。

被通报的小区名为中粮凤凰里花苑，这次被约谈的原因要追溯到2019年12月13日，该小区的业主群办理组在微信群发布了《告凤凰里整体业主书》，以“要打响财物捍卫第一枪”的名义，召唤一切业主团体提价，“放盘价为5.6万元/平方米至6.5万元/平方米为界”，主张“急卖业主以5.5万元/平方米为最贱价”，假如低于5.5万元/平方米，“立刻收盘，从头加价后再挂”。

这份奉告书在网上不断撒播，终究引起了监管部门的留意，并快速进行干涉。

这样的结局令“吃瓜大众”们拍手称快。关于业主自主“控盘提价”的行为，人们也不由宣布感叹，“这样的情节似乎发作在魔幻实践主义文学作品中。”

实践上，2019这一年，诸如此类的“魔幻实践”事情，从年头到年底一直在全国各地“巡回演出”，出演者是各地房地产商场的参与者和引导者们。“魔幻”事情轮流演出的背面，是一个地区经济、方针、购房者认知甚至其时楼市趋势等多维度的归纳表现。

━━━━

“涨不得”也“降不得”的房价

已然“控盘提价”会被罚，那么降价出售是否便是入情入理，大势所趋呢？

非也。

2019年2月1日，一则《关于邳州房地产商场近期呈现出售乱象的通报》的文件在网上传开。文件内容闪现，近期邳州单个楼盘降幅达2000元/平方米，此种行为严峻打乱了房地产商场的次序。

鉴于文件指出的贱价出售状况，邳州市房地产商会向各房企提出了四点要求：一是各房企应依照政府存案价格出售；二是关于其时歹意降价的房企，将由政府相关职能部门对该房企约谈；三是关于以贱价打乱商场的房企，房地产商会将主张政府相关职能部门，依照近期成交价格为根据批复下次该楼盘的存案价格；四是一切房企不得发布歹意降价目的的虚伪广告，不得挑起价格战，不得发布及推行低于存案价格的广告语。

2019年12月，青岛胶州协信天骄云麓相同因为降价促销被主管部门约谈。该项目原价8800元/平方米，“双十一”期间楼盘促销，价格降至8200元/平方米，还送新业主车位和物业费。此举引来许多老业主不满。

在接到业主关于此问题的投诉后，胶州市政府部门介入，称该项目做出的上述出售优惠活动，给区域商场带来了负面的影响，现已约谈该公司，责成协信天骄云麓中止该优惠活动。

2018年，安徽省的合肥和宿州也呈现过因楼盘降价促销被约谈、叫停的事情。其时，楼市“降价未遂”也一度成为热点话题。

实践上，在调控方针的效果下，现在的房价总体上已不见继续上涨的气势，楼市也总算“退烧”了，入市的购房者许多削减。在此布景下，为了加速资金的回笼速度，开发商进行了一系列的促销活动，有的开发商甚至打破存案价的最低线将房价大幅下调，企图运用价格优势招引购房需求者入市，但房价并不是任何开发商和个人能够恣意操控“涨跌”的。

有专家表明，从住建部提出的“三稳”方针可知，2019年房价将以“稳”为主，不同城市房价有小幅度的起浮属正常现象，但不或许会呈现大涨大跌。叫停大幅度下降的房价则是为了“保护社会安稳”，避免房价跌落过快，引发不安稳的要素。毕竟因开发商降价出售引发“房闹”、业主打砸售楼处的事情在上一年已在多地发作。别的，房价跌落，购房者的张望心情也会有增无减，然后导致房子销量大幅下滑，土地成交削减，影响财政收入。

━━━━

去"缩短型城市"买房

与深圳中粮凤凰里花苑这样“控盘提价”的小区相对应的还有东北鹤岗业主们以300元/平方米的贱价出售的棚改房。

上一年4月，东北边境的地级市鹤岗成了社会各界重视的焦点。据报道：该市上一年3月份住所均价为1240元/平方米，其间神州兴修小区周围仅为300元/平方米，320平方米的复式高层只需15万元。

后经媒体查询，发现相似300元/平方米房的源均归于棚户改造房，当地实践价格在1500元/平方米到3000元/平方米之间。

不过当地的经济状况再次引发了人们对“缩短性城市”的重视。

产业结构相对单一，过度依靠煤炭业。2011年，鹤岗被国家发改委列为第三批资源干涸型城市。跟着人口的不断流出，鹤岗已成为典型的缩短+资源干涸型城市。

鹤岗绝非个例。

在辽宁省，除了葫芦岛、大连等少量几个城市人口仍处于添加态势外，丹东、铁岭、本溪、阜新、大石桥……许多中小城市（城区常住人口50万以下的城市为小城市）的人口规划都在缩短。

而鞍山、抚顺等Ⅱ型大城市也处于急剧缩短状况。以鞍山为例，其城区人口数量8年间削减了15.65万人；甚至作为省会城市的沈阳，其人口近几年也在急剧缩短，与2013年的城区人口比较，2017年的城区人口数量削减了85.82万人……

就在人们谈论着“缩短型城市”何去何从之时，到“缩短型城市”买房的热潮来得猝不及防。

2019年11月，网上一篇名为《流浪到鹤岗，我五万块买了套房》的文章火了。

买房的是位终年流浪的船员，来自浙江省舟山市，因为舟山房太贵，租房度日又没有家的感觉，所以这位哥们跑到了离舟山3000公里远的黑龙江省鹤岗市花5万元买了一套房。承受媒体采访时他说，“不论好坏，仍是得买套房，就这几万块钱，没什么好懊悔的。”

买房事情火了之后，鹤岗一下成了全国最抢手的城市，很多人开端查找鹤岗这个奇特的当地，其百度指数从1000飙到了25000。

去鹤岗买房，也成为各大渠道“网红”为了引流争相仿照的事。有网友表明，假如不是作业必须在特定区域的工作，在这类城市买房寓居并没什么不当。

一时刻，鹤岗这个不为人知的城市让很多购房者趋之若鹜。

不过，跟这些外来者们的沉着不同，本地居民因为煤城转型，就业机会少，虽没有住所压力，可对出路仍是苍茫的。

关于资源干涸型的缩短型城市而言，除了靠卖房成为“特殊网红城市”外怎么走出一条全新的途径？检测着当地政府的才智。

━━━━

冷热不均的楼市地图

纵观整个2019年，不难发现无论是房价仍是成交量，各地楼市都呈现出冷热不均的现象。

年头，58同城联合36氪发布的《2018-2019返乡置业查询陈述》闪现，新年返乡置业热潮降温。

6月，据诸葛找房发布陈述数据闪现，三亚、厦门成为购房难度前五名的城市；在监测的100个城市中，房价收入比分解显着，但三四线城市与二线城市距离较小。深圳以35.9雄踞第一，一般居民需求不吃不喝35年才干买一套房。

当月，西安楼市限购晋级，但房价却仍然“依然故我”；另一边，因有楼盘房价断崖式跌落，湖北恩施发布“止跌令”。

到12月，2019年全国有330家中斗室地产企业发布破产布告；一起，2019年以来杭州第22个“万人摇号”楼盘诞生。

好消息是对三四线城市的刚需来说，现在似乎是置业的最佳时刻。

据诸葛找房数据研究中心11月的监测多个方面数据闪现，三四线城市二手房商场均价为11445元/平方米，环比跌落0.17%，去库存压力较大。

二线城市甚至都市圈仍具虹吸效应，房价已然止跌转涨。

诸葛找房数据研究中心11月的监测多个方面数据闪现，一线城市二手住所商场均价为60354元/平方米，房价环比微涨0.01%。二线城市二手房商场均价为17990元/平方米，环比上涨0.31%。

受香港居民在珠三角购房约束放松和粤港澳大湾区开展提速等影响，珠三角经济圈城市11月商场均价上涨明显。现在珠三角经济圈城市商场均价为20506元/平方米，环比上涨0.78%，涨幅居首。

经过数据，咱们我们能够发现一些清晰的特征及趋势。

在全国首要都市圈中，长三角区域商场回暖速度抢先，珠三角其次，华中华西省会城市小幅上涨，环渤海大都区域热度相等。一线城市在供需改进及低基数的影响下累计涨幅小幅提高。

三、四线城市价格累计涨幅连续回落态势，尤其是前期价格继续上涨较快、人口支撑力弱的城市调整压力闪现。二手房商场方面，受城市新房供给规划添加影响，二手房商场买方议价空间更大，房子价格已到底部区间。

责任编辑：马琳 王春红

审读：戴士潮

我国房地产报版权一切

未经授权不得转载以及任何方式运用