这份年终陈述和几百万杭州人有关

昨日，万科杭州发布了一份2019年万科“城乡建设与日子服务商”杭州实践陈述，从这份长长的效果单中能够发现，在曩昔一年里，杭州可能有数百万的人群，和万科发生过丝丝缕缕的联系。

他们可能是上一年购买万科新房的12066户业主之一，可能是在坤和万科·黄龙万科中心上班的白领，是在良渚莫角书院看书的文艺青年，是五常地铁车辆段的一名工程师，也可能是K-lab里的一名潮牌服饰出售员……

杭州晓书馆

在杭州这座城市里，万科用强壮的复合空间运营才干，将更多的人、企业、空间、城市配套串联在一同，探究、构建更夸姣的日子空间和日子方式。

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2019年一季度，万科董事会主席郁亮就曾表明，“根本盘”将是万科2019年最重要的词汇，而这个“根本盘”便是地产开发事务。

在杭州，万科的“根本盘”怎么样？

依据通明售房网刚刚发布的2019年成交榜，万科杭州以297.97亿元的效果，夺得商品房成交出售榜冠军。

数据来历：通明售房网

多个方面数据显现，杭州全市成交的13.6万套商品房中，有12066套来自万科，也便是说，杭州每卖掉11套房子，就有1套是万科的。

在刚刚曩昔的12月，地铁万科·未来天空之城将本来炽热的年底冲刺面向了高潮，首开推出1183套房源悉数售罄，以50亿元的效果创下杭州商场单次开盘认购额新纪录。

未来天空之城首开售罄

未来天空之城遭到商场认可，除了它所引领的未来日子方式现已被杭州所接收之外，更重要的是，精准地抓住了城市开展的首要头绪。

到2022年亚运会前，杭州将新建400余公里轨迹交通，构成总路程516公里的城市轨迹交通主干网络。到时，杭州将真实成为“轨迹上的城市”。而早在2013年，万科杭州就现已远见到这一开展前途，敞开布局TOD项目。

未来天空之城效果图

TOD开发是一个专业性极强、难度极高的系统性工程。理论与实践相得益彰，缺一不可，历时六年的探究与实践，万科杭州的TOD开发才干，在杭州现已归于佼佼者。上一年“杭州万科TOD研讨所”建立，以专业研讨推进杭州TOD开展。

杭州万科TOD研讨所建立

现在，地铁万科·杭行道、中城汇MIDTOWN、未来之光、坤和万科·黄龙万科中心、地铁万科·未来天空之城5大项目，一同制作出万科杭州的TOD地图。

其间未来天空之城作为万科杭州TOD开发探究与实践的典型性项目，成为2019年杭州楼市名副其实的红盘。在未来天空之城的实践过程中，万科杭州提炼出TOD开发导则，即“六维图”。

接下来杭州每一个“天空之城”都将拥有这“六维”价值支撑，又因各维度的价值奉献不同而将呈现出多样化的特征。“六维图”也将成为天空之城TOD产品系重要的定位与辨认东西。

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在杭州，房企协作开发楼盘，不算新鲜事。但四家头部房企协作，而且每家都肩负重任，各司其职，悦虹湾算是榜首个。

悦虹湾效果图

如果把杭州很多楼盘的出售看作一场考试，那么悦虹湾项目是名副其实的“学霸”。

从2018年10月首开至今，悦虹湾13开13罄，摇号均匀中签率约10%。2019年单盘签约套数多达2030套，签约面积22.2万㎡，成为杭州市住所类年度签约套数、面积的双料冠军；签约金额高达75亿元，排名第二。

悦虹湾开盘现场

而这位“学霸”的优异效果背面，有四位“教导教师”。

以万科的产品定位才干、研制才干为根底，协作滨江对产品品质的严厉把控，再加上金地长达31年的住所开发经历，以及融信强壮的资金运营才干，一同铺就了悦虹湾的红盘之路。

悦虹湾实景

协作是应战也是试金石，能检测出一家企业的归纳运营才干。这四家深耕杭州的房企独自拿出任何一家，都能够独立自主。当聚在一同，强强联手，各取所长，就构成了1+1+1+1大于4的局势。

这一次，万科与三家协作伙伴一同，用悦虹湾的热销战绩，向商场证明了品牌与专业的力气，也为杭州房企协作供给了优质的范本。

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虽然有红盘出售火爆，但2019年的杭州楼市气氛其实并不轻松，调控环境仍旧苛刻，新房和二手房库存双双打破10万套。风云诡谲的商场中，具有强壮产品力的开发商，才干愈加挥洒自如地应对商场改变。

一直以来，万科杭州饯别产品与服务建议，用产品力表达对日子的了解和探究。上一年，万科杭州发布了“源方案”新著作，这中心还包含申花板块的融信万科·秀隐翠园。

万科杭州“源方案”新著作发布

在杭州楼市里，秀隐翠园算是一个特立独行的存在。它会被国际级规划大师发布在自己的社会化媒体上；它让200㎡户型不再是出售难题；它给杭州购房者进行了一次高阶审美的洗礼……其实，这是万科产品与服务建议向更高层级进行的一次探究，对日子根源的一次追溯。

秀隐翠园实景

在秀隐翠园的实景演示区，规划大师曾仕乾将铝板与玻璃交叠，用镂空、挑檐、格栅进行装点，极简的线条交错出国际美学的高档感，单凭建筑规划，就足以成为整个申花板块的封面标杆。

秀隐翠园实景

景象和院子的规划，相同不让人绝望。三重渐进式入户门庭，构建出层次分明的归家典礼感；多堆叠水、悬浮树阵、大师雕塑，赋予景象更多高档感。下沉式院子内的40米无边水幕景墙，让小区瞬间变成了艺术馆，就连规划大师曾仕乾自己都要特别在此留影。

秀隐翠园实景

过硬的产品力终究体现在了出售效果上，2019年秀隐翠园6开6捷，单盘出售逾45亿元 ，成为申花板块销冠。这源自于商场关于国际美学的认可，也是杭州购房者关于日子根源的渴求。

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在杭州，万科就像是“别人家的孩子”，不只学习效果好，还文武双全。除了“根本盘”，万科杭州的产城系统效果也是可圈可点。

聚集城市立异者的“发条节”现已接连办了三年。本年的发条节，作为2019年全国双创活动周西湖区分会场活动的重要组成部分，招引了100+重磅嘉宾，300+企业到会、20+企业路演，近30场主题共享，27家企业立异效果展现……完成了真实在工业生态上的衔接互动。

万科杭州第三届“发条节”

“六大万科中心”则是产城系统本年的又一大中心动作。作为万科杭州“城市中心产办持有运营”角色定位的落地实践，“六大万科中心”不只构成了写字楼产品系，在选址上更是紧跟城市开展脚步，六个项目别离坐落于“良渚、运河、西湖黄龙、亚奥门户、未来科技城、2022亚运”六大城市中心。

六大万科中心分布图

据介绍，根据区域、工业、客群等不同，每一座万科中心，有各自的IP，构成了不同的主导方向。而“工业高质量开展、空间晋级、企业服务、商业立异、文明驱动”这些一一对应今世白领需求的“产品与服务建议”，又是它们所具有的共性。

最早露脸的坤和万科·黄龙万科中心，招引惠普、飞利浦、华宝证券等500强企业以及蚂蚁金服、Wework等独角兽企业进驻，租金水平现已跻身杭州榜首队伍。

坤和万科·黄龙万科中心实景

定位为轿车互联工业生态立异区的广宇万科·运河万科中心，致力于服务区域甚至城市工业的转型晋级。本年刚迎来敞开的立异体会中心，现已成了多家品牌轿车的发布秀场。

此外，携手日本三菱地所协作开发的奥体万科中心，将打造头部企业协同生态；良渚万科中心瞄准数字立异工业方向，实践良渚新城的数字文明工业规划的先导项目；未来万科中心凭借TOD开展大势，成为才智轨迹城市的演示代表；江南万科中心则紧跟杭州的亚运脚步，构建杭州迈向国际名城的窗口。

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不久前，一场名为“发动·超级底盘”万科杭州2019超级事例对撞会的活动，招引了上千人参与观摩。

“发动：超级底盘”万科杭州2019超级事例对撞会现场

何为“超级底盘”？“超级底盘”能够是物理上的，比方未来天空之城的车辆段盖板、良渚文明村的规划蓝图、2020项目10米高的“城市阳台”。但更多的，是思想、技能、形状的三位一体的才干，以步行半径内的需求为考虑原点，最大化消解城市与社区的鸿沟，然后发明高档的烟火气。归纳来说，“超级底盘”便是大型、归纳、杂乱项目的操盘才干。

这也是万科杭州从坚持多年的产品与服务建议中生长出来的才干，万科杭州的“超级底盘”，可能是地平线下坚不可摧的柱石，也可能是一条衔接人与城市的枢纽，有时像一张大网掩盖在不同职业之间，也能够打碎了糅合到日常日子的角角落落。

在现已到来的2020年，万科杭州仍然再接再励，继续服务城市。接下来，杭州渐渐的变多的市民，都能踩在万科杭州的“超级底盘”之上，向夸姣日子快速进发。