楼市前沿主城区浅山墅稀少难得的限竟别墅中

孩子成长发明无与伦比的优渥环境。众所周知，什么样的环境，孕育什么样的心灵，成长环境对孩子的身心健康特别的重要。作为北京最宜居之地的中心别墅区，是润养孩子夸姣成长的最佳栖息地。

真实了解中心别墅区的人都知道，这儿的最大卖点历来都不是房子。中心别墅区是间隔中心城区最近别墅区，被誉为北京八大别墅区之首，具有北京最为稀缺的生态资源—

自古贵重，必居于河畔，中心别墅区具有北京仅有一条四季长流的“母亲河”温榆河及温榆河绿色生态走廊，不只如此，温榆河支流还构成占地300亩的天然水域罗马湖水域。四季长流的河水、碧水粼粼的湖水以及浓荫茂盛的树林，使这一带成为北京最适合寓居的区域。揽300亩罗马湖天然水域，纳六合之灵气，守迎财进宝之福祉。

历经27年的开展演化，中心别墅区从每个方面都具有鼎级优势，被誉为北京八大别墅区之首。但随着禁墅令的施行，及土地资源的不行再生特点，中心别墅区内容积率只要1.01的土地早已开发殆尽。

大多数人或许只知道，容积率越低，打造的住所产品会越高端，寓居领会感会更为舒适。但他们不知道的是，容积率与小区美化、光照、楼间距、日子隐私等休戚相关。

换句话说，每下降0.1的容积率，带来的改动或许是：楼间距添加2米,日照添加15分钟,被街坊惊醒的时机削减20%,小区添加100棵树......

2018年9月26日，北京市政府发布了2018版《北京市新增工业的制止和约束目录》，依据新政，东西城制止新建住所类项目，全市制止新建容积率小于1.0的项目（一般指独栋别墅）...

咱们先从外部生态环境看，诺德阅墅临河而筑，200米直抵北京母亲河温榆河，并拥揽300亩罗马湖天然水域，临水而居反璞归真，以弯曲河流润养孩子心灵，领会梭罗的诗意。

其次从圈层来看，中心别墅区，不只集合了国际化的人群，汇聚了大批在京外籍人士以及各大跨国企业高管、互联网财富新贵等高端客群，人以类聚，收支皆特殊，孩子成长在此，从小圈层格式天然异乎寻常。

从人文环境来看，中心别墅区是北京最尖端国际教育资源集合地，国际学府比邻而居。此外，高尔夫球、马术等崇高沙龙、红砖美术馆、罗红拍摄艺术馆、松美术馆等闻名美术馆打造艺术日子区，让艺术日子气氛时刻融入孩子日子。

诺德阅墅以立异人居舒适度为基准，打造极致产品——新中式低密院墅，三重园林、五重进出礼制，府门、宅院、坊门、巷院、府第顺次相连，为居者出现桃源诗意；修建内部，9.4米面宽的朗阔标准，酝酿华贵居意，270度环景采光让清风阳光常伴左右，L型巧工格式匠心独运，带来超乎幻想的寓居领会。诺德阅墅已成为中心别墅区甚至北京楼市的年度最强黑马。

1项目根底信息

诺德阅墅的方位，在顺义后沙峪潮白路邻近，靠着龙湖滟澜山跟鲁能优山美地D区，算是相对老练的区域。

2018年6月22日，共有2宗限价房地块完结买卖，其间一宗便是华润+电建以底价拍下的丰台小瓦窑地块。也便是在上个月开盘的橡树澜湾。

别的一宗是顺义后沙峪镇地块，终究激战58轮，中铁以68.54亿元、自我克制16%夺得。溢价率49%。该地块的开端楼面价抵达30870元/㎡，终究成交的归纳楼面地价为54762元/㎡。

溢价率与成交价格也创下了其时成交地块的新高。中铁拿下的地块就定名为：中铁诺德·阅墅。

仅从地块特点来看，诺德·阅墅是优质的别墅项目。1.01的容积率根本是近几年北京商场容积率最低的住所地块，并且项目没有70/90约束，限高只要12米，“豪宅质量”无疑！

假如说首开+金地+旭辉的公园十七区更侧重刚需改进族，那么诺德·阅墅便是一个改进盘。坐落央墅区北侧是清锦源及龙湖滟澜山，南侧是龙湾别墅及优山美地，周边根本都是低密的高端住所。

项目到15号地铁线最近的花梨坎站有5公里仍是有点间隔的，乘地铁不是很便利。作为别墅的方针客群，正常的状况不不会挤地铁的，小编以为家里怎样也得有两台车吧，所以出行仍是首要依托京承高速，不堵车的话从项目到望京，也就20分钟左右。不过，迟早高峰期，京承高速会堵一小段，但40分也够用了。

从故宫到四合院再到乔家大院，在我国人的骨子里，宅院不行或缺。诺德阅墅深谙我国人的院子情怀，以层次分明、曲径通幽、四时景致缤纷的阔绰南北双宅院，与现代人的日子方式、修建空间相结合，俯仰六合大美，海纳万千天然兴趣。

诺德阅墅占地12.4万平米，修建面积13万平米，约束均价不超越62102元/㎡（含全装饰费用），且最高出售单价不得超越65208元/㎡（含全装饰费用）。项目分东区和西区两个小区，除掉16%的自我克制规划成了洋房，是554套叠拼+214合院+洋房15套，产权年限：70年，交房时刻：2020年6月，美化率：30%，车位比：1：2，开发商：我国中铁置业。

洋房，项目仅有15套 ，户型为130㎡，总价：840万起。

上叠产品房本220平米，户型4室3厅3卫，赠送天台阳台等空间后252平米，加33平米北向花园，共有290平米使用面积，总价1200万

下叠产品，户型5室2厅5卫，房本面积：314平米，使用面积：397平米，总价：1500万

合院户型5室3厅4卫，9.4米面宽，270度三面环景采光，南北双宅院，地上三层+地下二层，房本面积：320平米，使用面积：425平米，赠送宅院：48平；电梯井赠送：9平米；天台赠送20平米；挑空赠送30平米，首层：1居室，南向会客厅，南向卧室，二层：2居室，双卧朝南，三层：1居，卧室朝南，花园面积:48㎡，总价：1600万起

后沙峪区域临空经济业和会议服务业开展势头迅猛，一批重大项目纷繁落户，构成了以临空会议服务业、文明构思工业、商业金融服务业、归纳轿车物流业为一体的多点支撑式工业格式，区域经济出现出继续快速健康开展的杰出态势。

据悉，项目最高约束均价65208元/㎡，是现在区域内单价“最贵”的限竞房了，不过比照周边挂牌的略微“老”的高端住所，诺德·阅墅仍是有必定的价格优势的。

片区（后沙峪）新项目/地块：

周边接近孙河的二手别墅盘，在售均价都在6.8万/㎡以上。能够等待一波！

通过望京辐射中心别墅区，后沙峪成为全市高端外籍人口集合区，8000多名外籍友人在镇内寓居，国际教育气氛浓郁，简直北京70%的国际校园、私立校园都散布在这儿。一些高精尖人士也开端挑选这儿久居。

2项目配套

教育资源:国际学府，比邻而居,中心别墅区，汇集了超越７０％的在京外籍人士，国际校园的装备更是位居各区之首；北京近70%的国际校园、16座各具特色的国际校园选址中心别墅区，让孩子从小直通国际一流大学，成为拔尖的国际公民。诺德阅墅业主子女于家门口就可就读鼎石国际校园、ISB国际校园等，让子女赢在起跑线上。

交通配套:立体交通 接驳国际,诺德阅墅接近首都国际机场，收支国际掌控富贵。坐拥“三高速两轨迹一架”的现代化立体交通，从项目动身，由京承高速、京密路切入，可直抵望京、向阳CBD等主城区。在富贵和静寂之间，自若切换。地铁15号线，及规划中的31号线，一起构筑东北部密布交通网。

商业配套:历经27载，中心别墅区从“二八佳人”转变为现在的“倾城之姿”。诺德阅墅周边已构成醇熟的国际化寓居气氛。金色湖畔高尔夫球场驱车5分钟即可抵达；周边祥云小镇、20万㎡荣祥广场等8大商业中心，一起交错流光溢彩的富贵盛宴。三甲医院（建设中）、空港医院，高端私护“和睦家”医院，为健康保驾护航。

公园配套:紧邻一河（温榆河）一湖（罗马湖），沙子营湿地公园、后沙峪公园、清锦源体育公园、花博会主题公园（6.5km）、生态垂钓公园等5大公园盘绕。

医疗配套:友谊医院顺义分院、空港医院、首都国际机场医院、“和睦家”医院。

3项目户型图

合院地上三层、地下两层，修建面积320㎡，使用面积能有400多㎡，总价1600万到1800万。

南向采光面宽9.4米，从户型图上看，更多的面宽标准分给了餐厅跟客厅，5.8米的采光面，通透度会比较不错。

但这样卧室能分到的面宽，就不那么宽余了，不过3.6米，也还够用，根本是刚需户型主卧的标准。

下叠赠送的宅院大点，有56㎡，上叠花园小点只要15㎡，从户型图上看，去掉电梯，根本不剩什么花园空间了，地下也下叠空间更大。

所以在总价上，下叠也是比上叠贵了200多万。

上叠总价最低，1200万起。据出售讲，开盘或许会有优惠，或许不到1200万，修建面积235㎡，使用面积在270㎡左右。

户型从大面上看没什么问题，南向采光面8.1米，规划老一点的叠拼，能做到7.5米就不错了。

除此之外，不管叠拼仍是合院，都赠送花园、天台、挑空跟电梯井，看起来颇具性价比，

一个乐意帮你拿到全我国最低房价的