赌王之女47亿将接手苏河湾一半股权华裔城战略转型需求

12月4日，信德集团（00242.HK）联合上海本地房企中华企业（600675.SH）以47.12亿元的底价收买华裔城苏河湾地块50%的权益。针对该笔股权转让，华裔城集团方面临《华夏时报》记者解说说，这首要是华裔城华东集团活跃调整工业布局的战略转型需求，“是华裔城集团新战略的重要组成部分，是新的开展形式下完结企业高质量开展的重要途径。”

有必要留意一下的是，华裔城近年正加速财物腾挪。《华夏时报》记者不完全统计，仅在本年11月间，华裔城就揭露挂牌了9个项目。对此，华裔城称，“近年来的大宗买卖行为首要是为了加速项目落地施行，推进主经营务继续健康加速速度进行开展”，一起也是遵从华裔城集团“文明+旅行+城镇化”战略开展思路的详细实践。

华裔城苏河湾50%股权易主

本年10月22日，华裔城在北京产权买卖所挂出股权转让信息，拟转让旗下上海华筵房地产开发有限公司和上海华合房地产开发有限公司各50%的股权，转让底价算计约47.12亿。

时隔40余天，12月4日，信德集团有限公司发布《关于收买两项目公司各50%股权的首要买卖》布告，称旗下两家公司上海潼信和上海苏钻分别为上海华合及上海华筵待售股权揭露挂牌中的仅有竞价方。当日，上海潼信和上海苏钻对两家标的公司待售股权的揭露挂牌提出最终竞价，分别为22.28亿元及24.84亿元。

据悉，上海潼信和上海苏钻两家公司均建立于本年11月1日，均由信德集团持股80%，其他20%股权由中华企业持有，法人和董事长则均为何超琼。而建立于1972年的信德集团是赌王何鸿燊宗族的中心工业之一，宗族持股约54%。在上海，除了华裔城苏河湾，信德集团还具有前滩信德文明中心，以及闵行万象城项目中的一栋写字楼；合作方中华企业则为上海本土房企，于2016年完结重组。本年9月11日，在土地商场上暌违6年之久的中华企业在杨浦区新江湾拿下一幅纯住所用地，引起商场重视。

揭露材料显现，此次出让50%股权的华裔城苏河湾地块，是2016年1月份由华裔城华润置地联合体以69.32亿元竞得的上海原闸北区苏河湾中央公园地块。该地块由闸北区天目社区C070102单元33-02、46-02邻居及44-01、46-01邻居公共绿地地下空间开发地块组成，总出让面积达2.49万平方米，为街巷、商住办、商办、商业用地。

同年7月26日，华裔城与华润置地一起设立了上海华合及上海华筵这两家项目公司，用以开发该地块。其间，上海华合担任天目社区C070102单元33-02邻居地块商住办项目；上海华筵则担任开发苏河湾项目44-01、46-01及46-02地块。

依据华裔城发布的2019年半年报，上海华合担任的项目已在2018年开工，估计下批竣工时刻为2020年，估计总出资为45.24亿元。依照规划，华裔城二期第一批上市的为住所部分，但现在仍没有该部分入市开盘的音讯。

关于这笔买卖，信德集团显得比较满意。在布告中，信德集团指出，“董事会考虑到该等地块的所在位置和开展潜力，以及独立估值师对两项目公司所持物业权益的开端估值后，以为华合股权对价和华筵股权对价公平合理”。公司以为依照在该等地块完工的物业的拟定用处，出售华合地块的物业短期可为集团带来出售收入，而租借华筵地块的物业则会长时刻为集团带来经常性租金收入。

华裔城方面则对《华夏时报》记者表明，本次股转首要是华裔城华东集团活跃调整工业布局的战略转型需求：“经过财物处置、股权转让、合作开发等方法，加速现金回流，然后进步全体财物周转功率，这也是华裔城集团新战略的重要组成部分，是新的开展形式下完结企业高质量开展的重要途径。”

在上海华夏分析师卢文曦看来，苏河湾不是传统的豪宅区，偏高的价格是有压力的，出售苏河湾项目关于华裔城来说可能是一种比较正确的挑选。其告知《华夏时报》记者，“能一口气悉数卖掉也好，这个项目拖了不少时刻。调控的压力下，也别盼望后边的价格能卖多高，不如早点走，换其他项目做”。

加剧文旅工业布局

有必要留意一下的是，此次出售苏河湾项目50%股权，仅仅华裔城近年很多易手项目中的一个。

《华夏时报》记者不完全统计，仅在11月份，华裔城就揭露挂牌了9个项目，这中心还包含重庆悦岚房地产开发有限公司100%股权，作价40.54亿、昆明世博万璟房地产开发有限公司50%股权、江门侨新置业有限公司50%股权及2.99亿元债务等。就在苏河湾50%股权出让后2天，12月6日，融创西南房地产开发集团有限公司的子公司，也以10.42亿元的底价摘牌华裔城旗下成都地润置业开展有限公司51%股权。

关于屡次出售财物的行为，华裔城集团方面向《华夏时报》记者解说说，华裔城近年来的大宗买卖行为首要是为了加速项目落地施行，推进主经营务继续健康加速速度进行开展。一起这也是对国务院国资委“降负债”、“强主业”要求的呼应，是遵从华裔城集团“文明+旅行+城镇化”战略开展思路的详细实践。

华裔城的确有“降负债”的需求。2016年至今的半年报、年报显现，华裔城的财物负债率逐年增加。2016年底，华裔城的财物负债率为67.12%。到本年6月末，其财物负债率为76.7%，较上年底增加2.93%。

另一方面，从2017年开端，公司的现金流净额也一向为负值。例如，到本年6月底，华裔城经营活动发生的现金流量净额为-85.44亿元、出资活动发生的现金流量净额为-47.30亿元。

虽然“财物腾挪术”关于公司负债率的改进暂时还未有清晰的数据体现，但关于华裔城的现金流体现现已显出了作用：依据三季度报，到2019年9月底，公司现金流充分。公司出售产品、供给劳务收到的现金达599.29亿元，同比增加65.77%；短期告贷及一年内到期非活动负债算计267.3亿元，在手货币资金410.8亿元，短期偿债压力较小。

华裔城集团方面也自认，出售财物既有利于华裔城进一步聚集主业，确保企业有更多的精力和资源会集到文旅产品的开发建设中，一起，经过建立工业渠道，也调集更多优秀企业的专业优势，完结强强联合战略补差。

从华裔城这一系列转卖股权的动作来看，去地产化、加剧文旅工业布局的目的非常显着。依据华裔城集团方面供给给《华夏时报》记者的材料，2019年上半年，华裔城布局的主业项目累计20个，首要坐落广东、四川、云南、山东、海南等旅行资源较为丰厚的区域。其间坐落粤港澳大湾区的项目占一半。在成都、济南、淄博、东营、烟台、海南、合肥和昆明的项目也先后签约或发动，本年七月在云南签约37个文旅归纳项目，截止现在，本年华裔城签约或落地的项目已超越60个。

不仅如此，华裔城方面也向《华夏时报》记者着重，经过快速周转，某些特定的程度上缓解了文旅项目出资周期与收回匹配的问题，完结了内部的动态平衡。

以集团旗下上市公司华裔城A为例，其发布的2019年中期成绩陈述数据显现，华裔城A新增待开发土地面积298万平方米，完结经营收入176.5亿元，同比增加19.9%；利润总额41亿元，同比增加23.0%；归属于上市公司股东的净利润为28.1亿元，同比增加39.5%。另依据三季度报，2019年前三季度，公司完结经营收入298.61亿元，同比增加 21.6%；归母净利润59.97亿元，同比增加17.8%。