三个关键词带你回忆2019的房地产职业……

刚刚曩昔的2019年，在“房住不炒”、稳字当头的大布景下，房地产职业仍旧发作了许多新的故事，也产生了许多改变。咱们接下来从3个具有风向标含义的关键词，期望以此回忆2019，窥见2020。

关键词：空置率

一句话理由：去高级写字楼看封条。

组织发布的2019年写字楼空置率数据有点惊人，尤其是一线城市。比方，北京甲级写字楼商场空置率到达近10年阶段性高点15.9%，深圳同比上涨6.33个百分点至22.04%（两项数据源自戴德梁行），上海这一数值在2018年的时间短回落后再次冲上19.3%高位（数据源自高力世界）。

戴德梁行陈述数据显现，2019年全国一线城市全体写字楼商场空置率攀升，到达近10年最高点，现在均匀在10%左右；二线城市写字楼均匀空置率则更高，均匀在28%左右。

与之相关联，写字楼租金状况也不容乐观。据中指院，2019年第四季度一线城市商圈写字楼的租金中，25%环比上涨，75%环比跌落；二线城市商圈写字楼的租金中，50%环比上涨，40.9%环比跌落。

香港的状况相同如此。在这个全球写字楼最贵区域，2019年的甲级写字楼空置率已上升至5.9%（数据源自仲量联行），创下2014年以来新高。曩昔这两年，昂扬租金逼走了香港证监会，也逼走了四大之一的安永，两者都挑选了廉价些的港岛东邃古坊。

榜首和平戴维斯方面指出，金融及高科技企业依然是租借商场的主力军，这类租户对高位租金和租金动摇的承受能力较高。集中了许多新式互联网企业的区域，泡沫被揉捏，靠本钱保持生计的一些企业只能纷繁减缩工作面积，部分或悉数退租的事例层出不穷。

只不过在当时布景下，可见的供给压力将迫使业主作出更大的租金让利，甲级写字楼的空置率也将承受更大压力，而最终能改变商场体现的新增需求，还将依赖于经济环境的改进。

关键词：业主维权

一句话理由：这届业主很优异。

2019年年底的千万豪宅水泥一抠就掉，将简直贯穿一整年的房子质量和业主维权问题面向言论极点，最新进展是：两大开发商表态将清退总包，承受退房。

比较于那些触及人事调整、事务改变的大事儿，业主维权简直每天都有发作。仅2019年12月，据新闻媒体报道，就有包含万达、碧桂园、新城、路劲、新力等很多闻名房企在内的项目遭受业主维权。原因形形色色，美化面积缩水、房子质量不合格都是常态，更有很多铺设“植草砖”当作美化地，“人工湖”由塑胶制成等奇葩问题，以及为了车位配比合格，在社区引进“缩水版”两层机械车位等等。

在这个开发商自己都吐槽“房子质量最差”的年初，业主维权若没有点构思，乃至都无法引发言论重视。

有些奇葩的维权渐渐的变成了现象级传达事例，业主们向开发商营销部分“问候”而又有所逾越。这些费尽心思的维权，透尽了业主们的困难，还有职业的种种暗伤。

维权的原因纵然千千万，但总结起来，假如不是买家秀和卖家秀的距离过大，谁乐意消耗心力去维权？

关键词：途径费

一句话理由：“夜壶”究竟是何物？

途径费年年有，本年争议特别多。用左老板的话说，“开发商一向有房地产‘夜壶论’，其实途径也是开发商的‘夜壶’，商场欠好拿出来用用，商场好了就放回去。”

这波争议，源自2019年11月8日一条关于“天津市住建委举行内部会议，主张更改新房中介佣钱点位，新房中介佣钱点位不得超越二手房的佣钱点位，10天内就做调整”的信息，好像定时炸弹般投向地产营销圈。

商场很大，进入新房途径营销的公司太多，我爱我家、链家、贝壳、安居客等等简直都触及新房营销途径。有开发商营销人员说，“途径现已成了咱们甲方的甲方了，现在一些负责人要到处跑中介公司门店，求带客。”就在2019年10月，北京亦庄某闻名商住项目开出了10%的途径费率，每卖出一套500万元的房子，途径最高能够从开发商手中拿走50万元提成，这乃至超越了一些新盘。而该项目相关营销负责人的回应是“噱头，期望造出颤动作用，仅仅阶段性办法”。

但无论如何，勇于提出10%的途径费向竞品施压，渐渐的变成了北京楼市现状的缩影，究竟商场之间的竞赛惨烈，“落袋为安”才是硬道理。

从理论上看，发展到必定阶段后，途径的确能够操纵话语权。比方，某途径公司在一个区域大面积布局后，通常是能够掌控区域带客状况的，然后在某些特定的程度上构成独占，这极易引起同行的不满。本年这轮争议中，相似事情也不是没有过。

途径的生计逻辑再简略不过了，“重赏之下，必有勇夫”。作为开发商与商场的博弈手法，行情上行之时，没有开发商会乐意付出高额途径费；行情下行期才是开发商乐意付出高额费用的前置条件。假如套用世联行董事长陈劲松的意思，发动途径后，营销费用上升了6倍。

每日经济新闻

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