2019年北京成交55610套新房中海寰宇天下单盘破百亿

2019年北京新房商场呈“成交暴升、房价微跌”态势。全年共成交新房55610套，同比增加88.4%；成交面积645.96万㎡，同比增加76%；成交均价为47299元/平，同比下降3.7%。其间普宅商场成交面积、成交套数同比均大幅上涨，仅成交价格有小幅下降；别墅商场体现不俗，成交套数、成交面积、成交均价均有显着提高。

大兴成交破万套 占有区域成交第一名

2019年，大兴区域成交量体现杰出，全年累计成交10287套新房，成为2019年北京楼市区域成交冠军，成交均价为44089元/平。此外，位居城南的丰台区位列成交量第二，全年成交6915套新房，成交均价为64564元/平；向阳区紧随其后位列第三，成交5500套新房，成交均价为62565元/平，构成三大抢手板块。

大兴区、丰台区、向阳区新房成交量的兴起，和区域内限竞房的会集入市有直接关系，作为2019年新房的主力军，限竞房的成交额直接带动了区域的新房成交数据。其间大兴区作为限竞房供给大户，在2019年会集供给了包含中海云筑、中海云熙、大兴金茂悦、和悦华锦等抢手项目；而凭仗橡树澜湾、西城天铸等高质量低价格限竞房兴起的丰台区紧随其后；素以高房价出名的向阳区，也在2019年凭仗中海望京府、瑞悦府等一批超高的性价比新房，在北京楼市掀起一场“向阳新房热”。

普通住宅激增暴升 成交量同比增加66.7%

2019年，普通住宅商场成交量激增暴升，合计30987套新房，散布在北京悉数的16个区里，成交面积同比增加59.3%，成交均价同比下降5.2%，到达55016元/平。其间，普通住宅商场成交排行榜前三名分别是中海寰宇全国、橡树澜湾限竞房、中海云熙限竞房，成交套数分别是1509套、1218套、969套。

位列2019年成交套数前10的11个项目中（翡翠山晓和西城天铸均为595套，并排第10），除位居第一的中海寰宇全国和K2十里春风项目，其他9个项目均为限竞房产品，可以精确的看出在2019年的新房商场，限竞房占有主导方位；而在区域散布中，坐落南城的项目总计7个，其间大兴区4个项目、丰台区2个项目、通州区1个项目。可见跟着新机场的注册、南城方案有条有理地施行落地，购房人置业南城的情绪显着加强，估计在未来1-2年内，南城将再迎来一波购房热。

而在单盘出售额方面，中海寰宇全国以106.1亿元的出售额傲视群雄，成为北京首个天然年内破百亿的新盘，其次是限竞房橡树澜湾和西城天铸。

高端商场持续走高 成交量、成交均价同比上涨

2019年，别墅商场体现不俗，成交4323套，同比增加33.1%，成交均价也由2018年的49546元/平上升到55311元/平，成交套数排行榜中，占有前三名的分别是金隅上城郡、泰禾北京宅院二期和和棠瑞著限竞房，成交套数分别是169套、164套、159套；而在成交总价上，前三名分别是恒大丽宫、佑安府限竞房和景粼原著，出售金额依次为41.53亿元、30.78亿元、27.25亿元。

房住不炒 2020年北京楼市将平稳开展

在2019年12月举行的中心经济工作会议上，清晰定调2020房地产方针，再次着重“房子是用来住的，不是用来炒的”，要求全面落实“稳地价、稳房价、稳预期”的长效办理调控机制。在“房住不炒”的大布景下，北京作为首都，估计楼市将持续坚持平稳开展势态，房价上很难有大动摇。

而关于2020年行将入市的新房，因为2019年不限价纯商品房地块加码，估计到时将呈现限竞房和不限价纯商品房同场PK的情况，一方面检测了操盘限竞房的开发商在赚取赢利方面怎么坚持新房质量；另一方面关于操盘不限价纯商品房的开发商而言，怎么在出售高价产品的一起，打造出项目特色，提高销量，也是不小的检测。