开年首战石景山2不限价宅地引混战融创中海高溢价率各落一子

1月3日，北京土拍商场打响了气势夺人的鼠年第一战，石景山2宗居住用地会集出让，总开始价58亿元。在数轮剧烈抢夺后，融创和中海别离以34亿和36.5亿元各竞得一宗，溢价率别离高达25.93%和17.74%。

这2块坐落石景山区古城南街东侧、开始总价58亿元的不限价产品房住所地块自挂牌以来，共引来超越中海，保利金茂联合体，招商蛇口，融创，龙湖，电建，华润+建工+首开，创始+旭辉，绿城，中交建等超15家房企参加比赛，必须得说是北京土拍商场一场良久未见的巨型厮杀，其中有7家一起参加了两宗地竞拍。

许多房企这次的贴身肉搏，当然与对石景山的热切重视分不开联系。曩昔几年里，石景山一直是北京楼市销冠旺地，刚刚曩昔的2019年，石景山产品房住所以3471套的成交量改写历史记录。

此前，中海+首钢联合体以51亿元底价竞得京市石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-805、812、823、822、811等地块。别的，古城板块周边多为老练的老住所小区，二手房均价在5-6万元/平方米左右。新房方面，该区域曾于18年10月和19年的6月27日成功出让了两宗归纳宅地，别离由首钢+中海联合体以48.34亿元，以及华润+电建地产以73.4亿元竞得。

详细地块信息：

北京市石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-757地块，地块坐落北京市石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区），用处为R2类居住用地，建造用地面积2.33万平，开始价27亿元。终究融创以34亿元竞得，溢价率为25.93%。

据土地出让文件显现，该地块不再配建保证性住宅，宗地挂牌底价中土地开发建造补偿费总额为人民币21.99亿元。该宗地挂牌出让成交价中土地开发建造补偿费的交纳和调整按本须知相关条款规则履行。

北京市石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-759地块，地块坐落石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区），建造用地面积2.68万平，用地性质为居住用地，开始价31亿元，开始楼面价41320元/平。地块在开拍前取得8次报价，包含招商、融创、中海、首开+华润+建工、绿城、金茂+保利、旭辉+创始、龙湖、中交、世茂在内的14家房企参加。终究，中海以36.5亿摘得该宗不限价宅地。

据土地出让文件显现，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格，当竞买报价到达土地合理上限价格时，则不再承受更高报价，转为现场竞报企业自我克制产品住宅面积份额程序。一起，本次出让宗地设定有企业自我克制产品住宅面积预设份额，当现场竞报自我克制面积份额到达设定的预设份额时，转入高标准产品住所建造计划投报程序。