验房不是走过场年底交房季最强收房避坑攻略

临近年底，房地产市场又步入了传统的“交房季”，同时也代表着一大波“维权事件”可能将要发生，准备收房的购房者们做好准备了吗？万万不可稀里糊涂的收房！

大多数的网友是第一次置业，在即将拿房的时候都会面临到收房验房的相关程序。现在楼市上的各种维权事件看的人是触目惊心，买房要担心的事情那么多，怎样才可能正真的保证自己拿到一个完好的家呢？本期《焦点会客厅》我们就邀请到了血拼北京楼市出品人陈博媛，资深媒体评论员武亚光，带大家一起详细聊聊验房需要注意的几点，让我们做到心中有数，秉着先验房后收房的原则，开开心心地准备收房。

精装房验房“陷阱多”

如今的人们适应了快节奏的生活，在买房的时候也是速战速决的，不希望拖拖拉拉，如果有装修好的房屋可以再一次进行选择，大家更愿意购买精装修的房屋，这样的房屋不仅节约了找装修公司的时间，还可以确保装修的质量，但是购买精装房也有风险，那么精装修房屋的风险有哪些？精装修房屋验房必须要格外注意什么？

博媛首先给大家细数了购买精装房的一些风险，首先便是购房者经常投诉维权的“陷阱多”。

精装修房屋的材料以次充好、甲醛超标，偷工减料等类似事件层出不穷，对此购房者很难一一分辨。经过装修，很多问题被掩盖起来，其中大部分检测需要专业方面技术和团队，无法靠业主肉眼识别。相反毛坯房看到的是实实在在的户型、墙体、管道和地面，施工问题无法掩盖，而且装修标准和家具自己挑选，质量可以自己把关。

另外，精装房的价格也时常被抬高，有些开发商在出售精装房的时候可能存在这一的情况，因为房子是带有装修的，房屋总价比毛坯要高是很正常的，但是购房者的买房成本也就随之增加了。实际上，一次性装修的种类很多，并不能用＂精装修＂三个字简单概括，这一点可能沦为开发商抬高房价的幌子。

针对精装房验房过程中要注意的问题，亚光给购房者们总结了六大点：

1、要选口碑好的开发商

买房前，应该对开发商的综合实力进行考察。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的楼盘才能让人放心

2、检查结构是否合格

需要对房屋的结构、房屋的质量进行验收，精装房要核实房屋建筑结构与合同是否相符。结构问题是大问题，严重的可要求退房并索赔。

3、细节检查

验房时还要对一些比较隐蔽不容易察觉的地方注意检查，比如卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是不是真的存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等等。

4、电路检查

验房的时候要对屋内的电路进行查看，是不是真的存在电路改造的情况，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全等等。

5、赠送家具的问题

很多开放商为了吸引购房者购房，会在最初承诺买房送家电、厨具等等，这个在验收时也要注意查看，查看是不是满足合同里面的说明

6、防水系统

卫生间不做防水后患无穷，为避免装修时偷工减料，务必在入住前请监理陪同验房。

毛坯房验房“看点多”

毛坯房由于价格相对便宜，受到很多业主的喜爱，而且毛坯房在后期装修时，也可以给业主自由发挥的空间。但是，毛坯房在后期装修时也很费心，而且常常会出现一些隐患。

毛坯房的收房验房是一件很复杂的事情，很多业主拿到新房的钥匙之后就着手准备装修了，而忽视了对毛坯房的验收过程，导致后期装修的过程中出现很多问题，也给自己带来很大的损失。

博媛首先给购房者们详细的介绍了毛坯房主要验收项目：

1．看房屋建筑结构

装修者一拿到房子应当考察一下房屋建筑结构，房屋的结构问题没解决就急着装修，就像在沙堆上造房子随时有崩塌的危险。所以考察结构是我们要过的第一关。检查房屋有无倾斜，需用专门的仪器，也可在用细绳子拴上一重物，贴墙放下至墙脚检查其倾斜程度。误差3cm以上会对装修造成严重影响。

2．看墙面

注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝、起皮，斑驳，阴阳角大致方正。墙面平整度在3－5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正很重要，外墙是否做了内保温。

3．测层高

购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去3公分允许误差，余数就是房屋的净高。

4．看地面

看地面是否平整，有无空壳开裂情况。有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。还要验地平，即测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。

5．看煤气

管道入户，各用气房间是否设置主管道、分管道；煤气表，控制阀门是否齐全。绝不允许擅自拆改燃气管线。

6．看地面防水

室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工，要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。

7．看下水

主要查看厨房和卫生间是否设置下水主管道、下水分管道，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。

8．查渗水

查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。

亚光最后还给大家伙儿一起来分享了毛坯房验房必备的工具：

1．量具：盒尺、直角尺、丁字尺以及直尺等。

2．电钳工具：带两头和三头插头的插排、万用表、多用螺丝刀、测电笔、手锤、小锤、手电筒等。

3．验房专用工具：垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、伸缩杆等。

4．辅助工具：可能还会用到镜子、塑料袋、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等，可以多准备一些，以防万一。

二手房验房“口诀多”

购买二手房有很多好处，比如说即买即住，省装修费用和装修精力，这对于现在整天都忙于工作的年轻人来说还是有很多好处的，购买二手房的话，相对于新房来讲，购房压力也要小很多。

但购买二手房可不全是好处，二手房毕竟是有人居住过一段时间的房子，肯定会存在一些损耗的，有的购房者就非常困惑二手房的交房问题。

亚光表示，通常来说，在买二手房前，要了解房屋的状况。一定要对房屋本身的建筑质量、装修质量、内部设计、附属设备、隔音效果、屋内采光、天花板、墙壁、门窗、地面等方面做考量。考察的越仔细，吃的亏就越少。

最后，博媛给大家伙儿一起来分享了二手房的验房超强口诀：

口诀1.晴天不看雨天看

1）看漏水情况

看房最好选在雨天，因为大雨可以检验出房屋的承受能力。要注意看飘窗、墙体和窗户、阳台等部位是不是真的存在渗、漏水的情况，在雨天看房时，通常都能注意到这些细节是否漏水。

2）看小区周边的路面

下雨时，要到小区观察路面是否平整，是否有积水、泥泞等现象，因为路面积水会带来出行不便，且容易造成地下室渗漏，对地下停车位有一定的影响。

3）看物业服务

一般在雨后，小区大堂、电梯旁周围都会有些水渍，想知道物业懒不懒散的话，看地面上的积水有没有及时清理就知道了。如果看的是电梯楼，那不妨观察下垃圾箱，如果下雨天也能清理及时，那么小区的物业应该不会太差的。

口诀2：白天不看晚上看

最好在入夜以后去现场进行考察房子，以便了解小区的安全、房屋的照明、噪声等情况。尤其是火车、地铁沿线的房子，晚上能充分感受噪音程度。

1）留意小区的污染源

一般社区的生活垃圾，在早上10点之前都会清理一次，因而，白天看房一般都不会注意该问题。而晚上，生活垃圾相对多起来，这时看房，可以看看房子附近有没有垃圾回收点，是否靠近污水排放较严重的河流等。这些地方在高温下都是滋生蚊虫、散发难闻气味的源头。

2）物业安保是否到位

晚上看房，能考察一个小区是否重视安全保卫，有无保安定时巡逻，摄像头是否开机状态，安全防范措施是否周全到位等。

口诀3.墙面不看墙角看

1）墙角

查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，有帮助了解是否有渗水的情况。而墙角是承接上下左右结构力量的，如果墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

2）阳台

阳台裂缝危险大，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，有很大的可能性是阳台断裂的先兆。

3）遮挡部分

有一些人买二手房时，会看到房子里面还放有一些家具。把家具从原地搬开，检查这些部位是不是真的存在着掩蔽的问题。

口诀4：不看窗帘看窗外

验房时，别光顾着看室内，要多看看窗户外面的情况，窗子打开室内是否通风，室外吹进来的风是不是有异味，窗户外面有没有其他建筑造成的遮挡等等。

口诀5.看供水更看下水

1）供水方面

如果是高层，在三餐时间，可能就会出现水上不去的问题，你可以问问隔壁房有没有这种问题。

2）下水方面

用盆子盛水，向各个下水处灌水，比如洗脸台、浴缸、马桶、厨房洗菜池、地漏处等，排水顺畅的话，可以听到咕噜噜的声音，且表面无积水。

打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，看水压高低，排水速度如何。

口诀6.看楼梯不看电梯

楼梯即安全梯，是发生火灾、地震等灾害时的唯一逃生之路，楼梯的建设关乎每一个购房者的生命、财产安全。

口诀7.门窗、电路也要看

1）门窗是否灵活、隔音如何

试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

2）拉断电闸看分路

观察户内户外是否有电线老化的现象；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象。

拉断电闸后，看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好是拿万用表测量各个强弱电是否畅通。另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，是不是虚设。