2020年济南最受等待的17个全新楼盘

元旦往后，新年将至，咱们归心似箭踏征途，再加上一、二月份本来就是楼市冷季，济南的房地产商场也迎来一段“间歇期”。

不过，新年往后，商场又会逐步热烈起来，一些全新的楼盘将逐步投放商场。

那么，在2020年，济南会有哪些全新楼盘入市呢？咱们今日为咱们盘点了17个重视度比较高的全新楼盘！

新东站两大盘将露脸

先看看东部。要说2019年下半年济南楼市哪里瞬间火起来了，那无疑是新东站片区，这儿现在有N个楼盘在售，毛坯房价格大约一万二三，精装房价格一万三四。

咱们之前就说过，在未来几年内，新东站片区会是济南楼市最大的热门，由于该片区的开发体量在济南将是最为巨大的。

而就在这儿，本年又将有两个全新大盘上台，并且体量不小，它们的入市无疑将进一步加重竞赛局势。

上一年7月，中建拿下新东站的316亩土地，共5块土地，悉数底价成交，楼面地价6985元至9805元/平方米之间，它的地上总规划建面将达40万平方米，适当之大！

这些土地的区位相较于张马片区现有楼盘来说，间隔工业北路更近一些，交通也相对更为便利。这个项目将在本年入市，咱们在张马片区买房又将添加一个挑选。

在新东站片区，除了中建项目，还有一个咱们比较等待的大盘是中粮大悦城项目。

上一年9月份，王舍人片区工业北路以北、钢化路以西的七宗土地尘埃落定，中粮旗下的济南大悦城拿下土地，分别是下图中的地块A1、A2、A3、A4、A7、A8、A11。

（A11为商业综合体）

这七宗土地总面积约317亩，其间住所用地占了256亩，地上规划建筑面积约40万平方米，楼面地价每平方米七千多元。

大悦城进驻新东站片区后，将为工业北带来一座新的城市综合体。依据上图，A11为商业地块，将建造大型商业综合体大悦城，其他则为住所地块。

依据咱们了解的信息，该项意图住所产品也现已在运作之中，估计也会推出一些90平米以下的迷你户型，总价控制在100万左右，满意一些刚需需求。

CBD北片区密布供货

除了新东站片区，未来一段时间将迎来较密布供货的，还有工业南路以北的CBD以北区域。这儿将有4个全新楼盘待露脸，分别是阳光城檀悦、珑悦府、金地项目、海信项目。

这个片区，此前供货较少，这邻近的房价也较高，有的楼盘价格现已赶上CBD的价格。跟着未来供货的添加，该片区的房价将面对压力。

这4个项目都在奥体中路以西、花园东路南北两边。其间，珑悦府由高新才智谷置业拿地，包含A、B两个地块。

这个项意图楼面地价为1.09万元/平方米。其间，B地块接近奥体中路，悉数为10、17层产品。A地块在B地块的西侧，也是10、17层产品。

金地项目在悦珑府北侧，地上容积率2.5，由14栋16-18层住所组成，拿地楼面价1.23万元/平方米。

阳光城檀悦项目，在花园东路以北，与金地项目隔街相望，渐渐的开端推行。

阳光城拿地时间比金地要早，楼面价格也比金地更高，估计其实践楼面本钱打破1.44万元/平方米。

海信项目规划7栋高层住所楼，地上建筑面积有9.95万平方米房子，共有741户。

雪山、唐冶、孙村、汉峪零星项目入市

除了上述两个较会集区域，济南东部还有部分零星项目有望本年入市。

在雪山片区，本年将添加一个全新楼盘，它是鑫都紫宸府，坐落腾跃大路以南、凤岐路以东：

现在，雪山片区战况正酣。在2020年，这儿的竞赛局势会仍然比较剧烈。鑫都紫宸府土地成交于2019年，价格较高，楼面地价到达1.15万元/平方米，比上周边在售刚需盘价格。所以，这个项目怎么定价是个大大的问号。

唐冶片区，天鸿坤园项目估计本年入市。它的土地成交于2018年，地上容积率2.2，楼面地价7300元/平方米。

唐冶以东的孙村片区，有一个大项目也将本年入市，它是由融创开发的烯谷世界中心。它总占地面积有612亩，住所用地是300亩。大致方位如下：

在汉峪片区南部，凤凰路沿线多个高端盘还在竞技中，包含舜山府、保利和光山语、泰禾宅院等。

下一年，这儿还将添加新的竞技者，它就是金科博翠山。到时候，片区战况会愈加剧烈。

此外，在CBD片区，也将有一个全新住所项目，为CBD城建地块，估计将由绿城操盘，具体坐落CBD西南角，紧邻省博物馆、万象城等，方位不错。

而就在绿城CBD这个项意图西侧，中信和历下控股前不久还联合拿下了一宗住所用地，不过这一地块本年能否入市，还不确认。

我国铁建两项目落子济南

由东部转到东北部。

上一年6月，中铁建地产在郭店片区东部的曹家馆拿下3宗土地，楼面地价5500元/平方米左右。

据悉，作为中铁建地产在济南的首个产品，该项目将以高端“语”系产品露脸。项目两个地块现已公示规划，主要是小高层、中高层产品。

此外，同属我国铁建的中铁二十一局在华山还有一个项目，项目案名梧桐苑，现已公示规划。

该项目坐落华山湖北侧，与中海珑玺相距不远。接近高速较近是一个软肋。不过，跟着它的到来，华山片区总算迎来了中海之外的第二个开发商了，可喜可贺。

老城区将迎绿城、齐鲁置业项目

别的，在2019年，济南老城区有多宗土地成交，也将带来多个全新住所项目，包含北园高架以北、历山北路以东700米处，绿城所拿土地；历山路以西、东关大街以南，齐鲁置业相关企业所拿土地。

绿城项目一共59亩，住所44亩，住所地上容积率1.8。现在，该项目现已进行了规划公示，案名正在征会集。

这是绿城在济南二环内的首个住所项目，备受咱们的等待。

此外，坐落历山路西侧、东关大街南侧，齐鲁置业相关公司也在2019年拿下一宗土地。这宗土地方位极好，间隔大明湖仅有1公里左右。

土地成交外表楼面地价9361元/平方米。现在，它没有开释具体的产品信息。

南部、西客站新增供货量较少

济南南部片区和西客站片区，新增供货量仍旧较少。

在二环南以南的领秀城，鲁能在2019年拿下了几个新地块，方位在麓府的南北两边，估计本年会加推新产品。

中海世界社区将持续“挖潜”，最终一个地块，二环南快速路以北、九曲庄路以东的产品，有望在本年推出，包含洋房、小高、中高层产品：

西客站，形似没什么全新项目。

结语

以上17个全新楼盘，是2020年比较受咱们等待的楼盘，欢迎咱们在留言区弥补更多你重视的楼盘。

关于2020年的全新楼盘，咱们咱们都以为它们的新增供给会低于2019年。其间，新东站、CBD以北这两个片区，将是2019年济南楼市的两个“主战场”，新增供给量比较大。除此之外，其他区域新增楼盘散布零星，估计不会掀起太大商场波涛。

从2019的济南房价看，新盘扎堆的新东站片区、雪山片区、唐冶片区等比较惨烈，而供给较少的西客站片区、南部片区，商场整体安稳，价格并没有大幅下滑。

由此看2020年的济南楼市，那些新增楼盘较少的区域，估计会比较平稳，价格持续下探的空间非常有限。

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