万科大溪谷天选之地惋惜工程危险减分

2019年也是一个“网红盘”迭出的一年。

其间，万科的“刚需红盘”，余杭的万科·大溪谷项目，在天空之城没有彻底签约结束的状况下，协助万科拿下2019年杭州楼市出售金额榜首：总共卖了1567套，也是余杭区单盘出售榜首。

楼盘基本信息：

● 开发商：万科地产

● 拿地时刻：2002年

● 楼面价：约3000元/㎡

● 装饰标准：3800元/m

● 物业公司：万科物业

● 物业费：3.28元/m /月

● 车位比：1:1.4

在售状况

惋惜现在洋房户型现已售罄。

12月20日，摇号开89-164方，均价20700/30000元，中签率11.7%。

剩下叠排户型摇号也挂号结束。

12.15-12.17，叠排58、60号楼可售房子套数15套，户型建筑面积约161-174方，均价30000元/平方米，含装饰标准5000元/平方米。（存款冻住首套房金额为100万，二套房和一次性付款金额为200万。）

可是，据出售人员介绍，年后行将加推新区块洋房户型。

▼沙盘中的框线区域：

▲或许方位离宝山公墓较近，会削弱一部分业主的购房志愿。

板块状况

▲万科·大溪谷地址：良渚东西大路运溪路1100号

a、从交通状况来看，项目周边有杭长高速、文一西路、莫干山路等。门口的东西大路和良睦路都会在亚运会前通车，到时东西大路和良睦路现已通车，大溪谷距杭州西站不过3km，自驾去往未来科技城时刻能够控制在十来分钟的姿态。

可是，万科大溪谷距地铁还有近6公里，“无车族”只能依托公交车。

b、从周边校园来看，“安吉路良渚实验校园”诱惑力很大。这所九年一贯制的民办中小校园园由万科全额注资兴办，托付闻名教育品牌杭州安吉路实验校园全权办理。

c、邻近医院则有浙江大学医学院隶属榜首医院。

d、从商业配套来看，大溪谷项目南区域规划了1.1万方商业体量，其间5000方由万科自营，供给日常日子购物所需。

新房方面

现在周边在售新房项目只要“新湖香格里拉”和“万科郡西云台”，二者都是别墅项目，均价5万以上。

二手房方面

依据相关多个方面数据显现，最近1个月，良渚文明村几处同属万科的楼盘，二手房价格倒挂。

七贤郡签约均价为29111/㎡，白鹭郡北签约均价30677元/㎡，白鹭郡西签约均价34608元/㎡。

▲万科良渚文明村七贤郡

▲万科良渚文明村白鹭郡北

▲万科良渚文明村白鹭郡西

实踩感触

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景象

园林景象完成度很高，“低密度花园洋房”当之无愧。

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户型

圈姐实地去看了90㎡和125㎡两个户型。

动态区切割不清，卧室各占一头

南北间隔长，采光和通风受阻

家务动线简略，以客餐厅为中心点，通向阳台和厨房。

入户玄关正对卧室，私密性不强。

动态公私分区合理

入户玄关有收纳柜

南北间隔短，采光和通风好

书房鸡肋，书橱和书桌占有了大部分空间，给人前后夹攻的感觉。别的边长过长，有空间糟蹋。

阳台空间大，可一起满意暴晒、休闲

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实景样板房

▲125㎡现代轻奢风看着还挺诱人

先镇定一下！背景墙、墙纸、灯具、软装家具、衣柜、装饰品这些可不作为交给标准。

▲ok，现已注明晰，也无可厚非

可是下方这个“交给标准”阐明就令人头大了，又是“平等品牌”这种套路。

平等这个标准究竟谁定呢？假如解释权在开发商，他硬说门口二狗的三无手艺作坊与“科勒”是平等品牌怎么办？

其实圈姐之前跑过一次大溪谷的盘，但这一期现已售罄。只能说让前期的工程质量，给接下来有买房志愿的朋友们做个参阅吧。

跑盘信息

这次去的是4号楼6楼的东边套 ，整体来说有长处也有槽点。

长处

1、格式不错

a、入户门很明显的玄关切割，还有独立玄关柜的空间。

b、客餐厅南北向通风

2、地上工程质量合格。找平层无缺、平坦，未见开裂。（某创出来挨揍）

3、水电线路走天，利于后期修理 。

▲厨房

4、阳台其时还处于前期毛坯状况 ，可是窗体固件数量足够、工艺标准。

槽点

1、楼间隔牵强。跑盘的时刻是上午10点，6楼阳光足够，1楼现已基本无光照。

2、现场管控随意。室内制品维护不完善，只做了客厅。

3、门槛石装置过早，且没有制品维护。在交到业主手上之前，这些门槛石可谓要通过“层层检测”，损坏开裂的危险很大。

趁便提一下，圈姐验房的时分就发现许多楼盘的门槛石都有开裂后修补的痕迹。

4、厨房和卫生间的隔墙运用的是加气块（加气混凝土砌块）。加气块的吸水率较大，所以像厨房和卫浴这样的湿区，防水施工要求会比较高。

而其时现场的防水层并没有刷满。

▲左厨房，右公卫

5、两个卫生间，水电线路的危险问题都很大：

a、公卫外部头顶，电管和水管同孔，触摸严密，且上水下电。

b、公卫内顶部：冷水管和电管十分挨近，且水管彻底没固定。

c、主卫：混凝土回填，网格布显露，作为修补的水泥块现已裂开。

d、水电同槽实锤：

这些个水电线管

“要分隔”三个字

圈姐现已说倦了！

第10086次着重：水电管为何需求分隔？由于水管在通水的状况下，一定会带有潮气。挨得太紧加快电管老化，电管老化简单引发火灾。且如果水管决裂，会形成电短路

依据相关标准：强弱电路及水路铺设入墙时相互之间应坚持500mm以上的间隔。

圈姐说

跟着良渚申遗成功，良渚新城作为下一个“准核心区”，商业、交通、医疗和教育等重磅规划都在继续落地，即便现在周边配套不算十分完善，万科大溪谷至少是处于继续发展的“天选之地”傍边。

可是，去跑盘时看到的一些工程危险，实在是给这个楼盘减分。

除了内装外，咱们还接到业主发来的两张：外立面墙面破损掉落的相片。

讲道理，2002年万科是贱价拿地。净赚如此之高，交出的工程质量却为何如此有失水准？

盆满钵满之余，也请不忘初心，记住自己曾打出的招牌：

“1%的失误便是客户100%的丢失”。