刚需不哭南京主城仅剩的2.5万/㎡的楼盘……

从目前南京的房价格局来看，刚需可选择楼盘已然所剩无几！如果想要挑一挑，2.5万/㎡是一道分水岭。

据笔者不完全统计，目前主城（不包含都市圈）均价2.5万/㎡以下的板块有桥北、六合、禄口、青龙山、正方新城、汤山等。

江北板块

江北板块是南京楼市的出货主力，也是南京刚需主力板块。但在江北新区利好的影响之下，房价也在攀升，江北不少板块要么已经成功“脱刚”，或是在“脱刚”边缘做最后的挣扎，可供刚需选择的楼盘也在逐渐减少。

从整个江北板块来看，目前可供选择的多集中在桥北和六合。

从表格中能够准确的看出，桥北区域内新房价格基本在2.1-2.2万/㎡之间。

桥北大华锦绣华城即将收官加推，目前项目仅剩19号楼高层房源，共计124套，户型建筑面积83-126㎡，毛坯交付。前期均价22506-22974元/㎡，开盘时间预计最快本月。

桥北老盘北外滩水城，2019年11月26日最新拿到销许，销许均价20500元/㎡，总价183万起，首付3成最低55万元，准现房销售，毛坯房。

比着上年5月底加推的16号楼毛坯房，销许均价18600元/平，涨了1900元/㎡。

此外，查阅南京网上房地产可知，北外滩水城项目拿地时间是2002年10月29日，也就是说至今已经过去近18年，等于房子拿到手，只有52年的使用权，年限大大缩水。

作为江北新区附中心的六合，能够说是离距离主城区很近。

六合板块最近也对购房者某些特定的程度上放松了限购，六合也将成为南京近段时间刚需聚集的片区。

目前中海棠城公馆7、8、9、10、11、12号楼仅剩少量房源在售，户型建筑面积82、97、114、117㎡，毛坯交付，现房销售，销许均价17845-19012元/㎡。

2019年，中海首入六合，两次开盘，项目也都取得了不错的成绩。项目旁边有励志学校、六合实小双名校环伺，对于看中学校的家长来说是一个很不错的选择。

保利荣盛合悦12、16、23、26号楼高层目前均有在售中，销许均价14950元/㎡，户型建筑面积约88-121㎡，现房销售，毛坯交付。项目到S8号线六合开发区站约600米左右，通往主城区较便捷。

江宁板块

过去，江宁是南京的刚需重阵，但是近两年，随着城建利好不断，配套不断成熟，江宁逐渐走上脱刚之路。目前区域内，刚需可以入手的主要偏向青龙山、正方新城、禄口。

作为后起之秀，青龙山国际生态新城规划起点高，规格高，整体均价在25600元/㎡左右，是目前南京主城难得的价值高地与价格洼地。

刚需可以选100㎡左右的房源，区域内的东城金茂悦Ⅱ期、江宁金茂悦、融侨观澜可选择小户型。

正方新城区域，目前在售项目远洋山水、绿地理想城。绿地理想城的户型选择会比较多，有83、89、102、108、118㎡，总价在250万内还是可以再一次进行选择的。

城东板块

从整个城东片区来看，龙潭和汤山两个片区是其价格洼地所在。

龙潭板块内的创源龙樾，在售1-3、5-8号楼，户型建筑面积88、89、103、116、139、141㎡，销许显示均价16765.58-17264.42元/㎡，一梯两户设计。

汤山板块的汤山玉兰公馆、东泉名邸以及碧桂园汤山源著均价在21000万/㎡左右，总价220万左右。

总的来说，随着各区域限价盘的相继收官，南京主城留给刚需们的买房机会越来越少。对于刚需而言，你们可以根据自己的实际情况，选择适合自己的房子，先上车比什么都重要。