广州楼市的六大幻觉

一千个读者有一千个哈姆雷特，关于刚刚曩昔的2019年广州楼市，不同的人也有不同的感触。

感触是片面的，但数据永久都不或许哄人。在对数据进行抽丝剥茧的剖析往后，咱们发现一件有意思的工作：

人们从广州楼市中感知到的信息，与实在的状况往往有着不少收支。

幻觉一：

广州房价向下

关于本年，不少人的逼真感触是：广州房价一向在跌。

或许是因为下半年开发商的价格战打得过分炽热，又或许是本年二手房比较难去化，业主不得不降价成交。所以整个广州楼市，都出现出一种不太达观的局势。

实际上，本年广州的全体房价的确有小幅度的跌落，可是距离拉得并不大，阅历了小阳春的年头与世人共同觉得处于低位的年底之间，房价跌幅不过3.2%左右。

而假如将整个时刻周期拉长，咱们会发现，尽管近几年广州楼市看起来有些“消极怠工”，但实际上，广州的房价却一向没有中止增加。

多个方面数据显现，在2018年9月份之前，广州房价一向出现上涨态势，并在9月份到达高峰。在之后，广州房价进入相对平稳的动摇调整期，但现在的房价水平，在近几年中依然处于较高的方位。

幻觉二：

银河依然是世界中心

作为广州房价轻视链的顶端，银河房产的价值毋庸置疑。

摆开周期看各区二手住所均价，银河跟越秀的房价水平依然slay全场。

可是从近几年的房价涨幅来看，老大哥也有跑不动的那一天。

从2016年至今各区的涨幅状况去看，涨幅最高的南沙，涨幅107.92%，其次是番禺，涨幅84.48%，第三名则是花都，涨幅82.11%。而银河并未进入前五。

至于近些年比较抢手的黄埔区和增城区，增城区3年涨幅81.89%，体现还不错，黄埔区则以67.15%的涨幅，排名倒数。

而从曩昔一年的涨幅来看，黑马则诞生在海珠区，海珠区以8.73%的年涨幅，完成了本年的“逆袭”。

海珠区的补涨不是没有道理的。一方面，海珠是老四区中的相对凹地。其次，琶洲的开展也在拉动整个海珠的脚步。近两年假如计划购房，海珠是一个能够要点考虑的区域。

幻觉三：

买房的人在逐步削减

本年是购房者张望心情较为浓郁的一年，可是，本年买房的人变少了吗？

恰恰相反。

依据广州华夏研讨开展部数据，2019年1-11月广州累积成交784.07万㎡一手单位，居四大城市总量之首。

此外，依据广州华夏研讨开展部计算，2019年全年广州住所的一手网签套数也比2018年多。2019年广州一手住所网签成交79737宗，同比上升5%；成交面积858.4万㎡，同比上升6%。

幻觉四：

广州富豪都很低沉

比较起近邻深圳富豪们动不动就抢房的行为，广州富豪好像没什么存在感，就像网上常常说的那样：穿个人字拖，腰上别着一串钥匙的，那就是广州富豪了。

实际上，广州富豪的购买力一点都不输深圳富豪，只不过他们没有站在镁光灯下。

2019年，广州千万级豪宅成交占比创2013年以来新高，全年共成交920宗千万豪宅。

与此同时，富豪们的“口味”也在逐步改变。咱们的传统认知中，广州富豪都会集在银河、越秀。但是2019年的多个方面数据显现，荔湾正“接棒”成为千万豪宅成交第一大区，该区占全市近3成比例，鹤立鸡群。而传统豪宅区银河、海珠则与番禺构成“豪宅第二队伍”。

幻觉五：

广州东部卖不动了

上一年年底，增城大批开发商的以量换价，加上黄埔的放松限购，让不少购房者心生置疑：

是不是广州东卖不动了，要开释新的购房需求出场“接盘”？

实际上，广州东部不只没有卖不动，并且还非常能打。

在2019年成交最多的5大黑马板块中，就有2个板块来自东部。

其间，成交涨幅最高的是官湖板块，成交同比上涨了340%！科学城的成交量同比也翻了一番。

从全区库存状况看，东部的黄埔、增城库存都所剩无几。其间黄埔现已挨近6个月红线，库存紧急。增城更是外围区中库存耗费周期仅有低于10个月的区域。

幻觉六：

在深圳买房比在广州买房难

深圳之于广州，就像老一辈们口中“邻居家的孩子”，任何数据都要被拿出来比对一番。

之前网上流传过一个段子，深圳人对广州人说：“咱们有华为、有大疆、有腾讯，你们有什么？”

广州人说：“咱们房子廉价。”

的确，深圳的房价现已逾越北上广，跻身“超一线城市”了。

图片来自：贝壳研讨院

从15座首要城市的房价水平来看，深圳以54778元/平的新房挂盘均价，稳居第一。而广州的新房挂盘均价，只比3万/平多一点。

但有意思的是，新房挂盘均价低，年轻人买房就会更简单吗？数据标明，深圳人购买首套房时的均匀年纪，稍低于广州。

图片来自：贝壳研讨院

依据城市初次购房年纪比照状况显现，深圳人买房的均匀年纪在33.7岁，而广州人，则要去到35岁左右才买得起第一套房子。

总地来看，作为四大一线城市之一的广州，并没有咱们幻想的那么软弱。在阅历了两年的横盘周期之后，广州楼市的体现力依然不俗。

当然，藏在六大幻觉背面的，是广州楼市的六条本相：

1、某些时期个盘的大跌终究未影响广州的均匀数据。

2、中心区被严厉限购所约束，但亦是最抗跌的地点。

3、2019年受小阳春和年底降价促销行情影响，成交好过2018年。

4、豪宅作为比较保值的财物，受大市影响较小。

5、广州向东趋势未改。

6、比较北上深，广州归于慢热型商场。不要轻视广州，它的子弹或许正在路上。

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