业主628万买法拍房收房时完全傻眼了网友人善被人欺

浙江永康业主周先生最近很“闹心”！原来去年年初，他通过网上拍卖的形式以628万的价格买入一套法拍房（三层别墅）。买房本来是件很高兴的事情，可当周先生去收房的时候彻底傻眼了，原来有俩老人（原业主父母）在他家门口扎了个帐篷安家了。两位老人表示，要想让他们搬走，周先生需出100万买他们的“帐篷”。

对于俩老人无理的要求，周先生当然不至于“傻”到花100万去买一顶帐篷。于是周先生找来当地社区、城管等有关部门协调处理，但至今都没有正真获得满意的处理结果。此事被新闻媒体报道后，有网友就表示，周先生素质真是高，但是人善被人欺！也有网友借此提醒大家慎买法拍房！

近年来，伴随着网络司法拍卖的兴起，购买法拍房成为买房人新的选择。由于司法拍卖房产的房价往往比相同小区房产的价格要低，许多购房人因此觉得“有利可图”，而忽视了存在的风险。今天我们就来聊聊“法拍房”的需要注意的几点。

需要注意的几点一：房屋产权归属。购买法拍房一定要先明确房子土地的出让性质、产权年限、不动产证办理情况、税费缴纳情况等。

需要注意的几点二：实地看房。购买法拍房前一定要实地看房，详细了解房产结构及实际用途、装修情况、物业公司、水电气价格、小区配套等情况。

需要注意的几点三：房屋拍卖原因。法拍房多数为银行抵押房和法院查封房，因此购买前一定要搞清楚房子拍卖原因，免得遇到“流氓”房主找麻烦，买了无法入住。

需要注意的几点四：是不是“不吉利”的房子。这个不管是购买法拍房还是其他二手房都应当格外的注意的，千万别花几百万买一套发生有人横死其中的房子。能够最终靠走访周边邻居，获得相关信息。

需要注意的几点五：是否有租赁情况。一般而言，如果房产存在长期租约，即使拍下该房产，只要现有租户不愿意解除租赁关系，业主也无法入住。

需要注意的几点六：能否贷款。一般而言，没有取得房产证、房龄在30年以上或有长期租赁情况是无法申请银行贷款。

需要注意的几点七：相关税费。购买法拍房前一定要逐一核实确认税费金额及承担方。比如是不是真的存在营业增值税、更名税、继承或赠与税等等。

总而言之，随着慢慢的变多的投资者参与到法拍房的“竞价”，目前法拍房捡漏的可能性越来越小，甚至有可能高过市场价。如果拍中反悔拒绝缴纳剩余房款，保证金将无法退还。前段时间就有报道某业主2.2亿拍下一栋法拍房，不付尾款，结果750万保证金不仅因此“没了”，还被司法拘留15日。因此投资法拍房一定要慎之又慎！

大家会购买法拍房吗？欢迎留言讨论。