刘策地产城市更新工业是佳兆业开展的三驾马车

（腾讯房产讯）新的年代，新的十年，新的活法。2020年1月5日，由华本企业家沙龙主办、华本联合基金承办的2020（第十一届）我国地产首领年会暨华本企业家年会活动，在北京我国大饭店隆重举行。腾讯房产以“独家联合主办媒体”的身份，对本次活动进行全程追踪报道与深度解读。

佳兆业集团战略研究院院长、首席战略官刘策到会本次峰会，并宣布主题为《千亿佳兆业开展的三驾马车》的主题讲演。他表明，地产、城市更新、工业，这“三驾马车”既驱动了曩昔整个佳兆业的开展，也是未来整个佳兆业开展的底子的准则。

我国房地产的增量商场仍有巨大空间。佳兆业在整个地产板块是争夺上规划、上排名。现在，整个我国房地产正处于一个从增量商场往存量商场的过渡时期，所以城市更新成了佳兆业十分有中心竞赛力的板块，也是佳兆业会持续开展的，去赢得咱们竞赛优势的一个板块。第三，整个我国房地产现在虽然没有到达巅峰值，可是房地产的全面的牛市完毕了，这样一个时间段或许更多的需求培养新的工业。

榜首驾马车是地产。从2018年下半年一直到整个2019年，都是佳兆业逆势增加的一年、迸发的一年。佳兆业跟职业同频共同的加速出售，可是不一样的当地便是佳兆业反而加速了拿地速度。所以在整个曩昔这一年，整个出资方面取得了适当的好的成果，这背面就跟佳兆业对这个职业的判别密切相关。

第二，虽然增量商场咱们很看好，可是咱们一起也以为现在整个我国房地产的确已确认进入到了从增量商场向存量商场的转轨期。所以每个企业不可避免的必定要找新赛道，为什么从2010年开端到现在，简直每年都在谈转型。其实咱们基本上也都看到了未来这个职业或许面对的瓶颈，或许的危险，他期望可以有更多的一张船票，假定地产不可的时分他能有一艘诺亚方舟，便是城市更新。城市更新是未来20年，乃至未来200年可以做的生意。关于佳兆业来讲，咱们最大的走运就在于从建立这个公司开端，咱们就开端做城市更新，到现在为止做了20年。所以上一年咱们也被评为城市更新品牌的top1，所以我觉得城市更新，是第二驾马车。未来的城市更新必定会演变为城市运营，相关于它的内在，不能是一个独自的考虑，要站在商场的视点，要站在城市开展的视点看项目。并且背面不单单是开发才能，或许背面开发、工业、招商引资等等各种都是需求的。

第三，是工业。在咱们内部现已形成了一个多工业的格式，咱们现在触及到了地产、有城市更新、有财富，还有多元工业，这四大板块。咱们对它内部的定位，地产是做规划、做现金流。城市更新或者说城市运营咱们做赢利。工业咱们做市值。

未来30年，我觉得靠房地产去取得更多的超额赢利，这个年代现已曩昔了。未来更多的应该讲是怎样在长时间资金商场上可以做出你的工业，可以提高你的市值，你经过长时间资金商场去实现。这个我信任是未来下一个成功的逻辑，也是下一个年代的企业。

整体来讲，这便是佳兆业现在整个“三驾马车”，在这“三驾马车”里边地产的中心主要是做规划、做品牌，为其他工业的开展供给现金流。城市更新和城市运营，供给现在的赢利。工业是咱们现在大力投入的，现在在赢利奉献和收入奉献微乎其微，可是咱们信任它未来会在咱们整个市值奉献里边会占大头，有或许咱们的工业高质量开展永久不或许到达千亿规划，但即使是20亿收入的企业，他的市值有或许会到达千亿。