15家房企超混战石景山禧悦学府首付180万

2020年1月3日，为北京本年土地首拍。

石景山两宗不限价地块横空出世：融创在8个竞买主体中以34亿元竞得石景山古城南街东侧757地块，折合楼面价每平方米5.2万元；中海在15个竞买主体中以36.5亿元竞得石景山古城南街东侧759地块，折合楼面价每平方米4.9万元。

看完这场剧烈的土拍，焦点君只想慨叹：融创和中海是真的有钱。融创想在石景山分一杯羹，中海只想独占自己在石景山的霸主方位。成果便是：石景山不限价地块或将步入8万元年代。究竟楼面价现已高到5.2万/平了。

从地理方位上来看，757和759地块都坐落首钢南区规划最南侧，也是最靠近地铁站古城站的住所地块，纯R2住所地块，不限价，也无怪乎开发商们舍得花钱了。

这两块不限价地块一拍，最高兴的怕是长安云锦了。跟着两个土豪朋友做街坊，自己的身价怕是也要是涨一涨了。这不，上周日长安云锦已开盘，去化率近9成。这个成果在限竞房商场来说是独占鳌头的。

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长安云锦限制出售均价58802元/平，最高限价61742元/平，现在仅剩74平米两居和110平三居下跃及138平米四居在售。

长安云锦交通便当，间隔地铁1号线的古城站约1.3公里，未来板块内规划M11号线地铁，将在在古城南街设1站，间隔项目约300米左右。此外，项目地点的古城版块，寓居气氛稠密，首要依托五棵松商圈、石景山万达商圈以及未来的苹果园商圈。

效果图

中海首钢长安云锦

在售

58802元/平方米

楼盘地址：石景山古城南街东侧 检查地图

开盘时刻：2020年01月05日 产权：70年

主力户型： 一居 二居 三居 |52-138 m² 悉数户型

400 电话： 400-032-4608 转 392058 微信扫码拨打  微信扫码 节约您的拨号时刻

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而整个石景山，自2019年1月西黄村限竞房新城创始禧悦学府地点地块出让之后，现已没有限竞房地块供给了。

现在限竞房在售的除了长安云锦，就剩禧悦学府和五里坨三兄弟了。五里坨的三个限竞房项目，方位有些偏僻，没有轨道交通，卖的一直都不温不火。 所以错失长安云锦的朋友，又期望项目交通便当，配套略微彻底一些的，无妨再考虑一下禧悦学府。

禧悦学府现在顺销中，在售户型为75平两居，89平三居，120-135平四居，项目均价62766元/平米，总价450万起。项目紧邻西五环，间隔6号线西黄村地铁站约300米，6号线可以从金安桥站一路向东抵达潞城站，出行便当。

配套方面，项目周边既有超市发、物美等连锁超市，可以彻底满意日常日子所需，又有石景山万达、山姆会员店等大型商业配套。

禧悦学府一大亮点便是项目南侧规划的一所要点名校—北大附中石景山校区（详细能否入学，还要等详细的入校规矩出台）。该校区为九年一贯制，估计2020年末竣工。不仅如此，项目本身还配有2700平的幼儿园，整体来说仍是值得等待的。

效果图

禧悦学府

在售

62766元/平方米

楼盘地址：石景山西黄村地铁站北300米 检查地图

开盘时刻：2019年12月15日 产权：70年

主力户型： 二居 三居 四居 |75-135 m² 悉数户型

400 电话： 400-032-4608 转 392102 微信扫码拨打  微信扫码 节约您的拨号时刻

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经过本年这场土拍，可以精确的看出，石景山新入市地块基本以不限价的纯商品房为主，限竞房地块越来越少。限竞房退出商场，看来仅仅时刻问题。而后续出让的纯商品房地块，更多的是走高端道路，留给刚需的限竞房时机不多了。今后对限竞房挑挑拣拣的时机应该会渐渐的少，所以一旦遇到真实满意本身需求的限竞房，焦点君主张：且行且爱惜。

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