2020年关于房价的10条观点和主张

1

北京上海这类城市，渐渐的开端阴跌了，尤其是二手房，至少春节前还有一波议价空间。但也要注意，中心地段的房子，只需不是危房，永久都有接盘侠，所以也不要盼望能跌到哪去，适宜就出手。

别的，北京从本年开端渐渐增加了不限价的住所用地，四环内和近郊区都有，这些房子今后肯定会高于商场价出售。限竞房的供应量眼下仍是许多，但今后不好说。

2

以十年计，无论是自住仍是易手，最有购买价值的房子会集在三个圈子：环北京、长三角、大湾区。但也不是一切掩盖到的城市都有价值，可以侧重重视这几个：

北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、武汉、郑州、成都、西安

这些都是人口吸引力（尤其是年青人口）比较大的城市，有年青人才有未来，总归以一句话，挑选城市，看人口净流入，看产业结构，看人口生机。至于那些打着侨居、养老标签的城市，当心有坑。

3

除了刚刚说的那些城市，其他地方，除非是你老家，而且考虑几年后回老家开展，不然尽量别买。回家看看，走在路上的晚年人多，仍是年青人多；家园有没有新盖的大商场、地铁站、高铁站；家园有没有拿得出手的大学、有没有自己专业对口的作业……比照之下，信任你能幻想到未来几年的开展出路。

4

一城一策、铺开落户，所以2020年会有各种松绑方针来给你买房的时机。三四月份大概率会有小阳春，先别快乐，别以为房价昂首了，这仅仅暂时的。官方说了2020年全国房价便是稳中有降，抢手城市想降也降不了多少，但稳是必定的。所以必定要买的话，避开这种商场最热的时间段。相反，假如你想卖房，小阳春是个时机。

5

上一年赚钱不简单，本年估量也好不到哪里去，借款要慎重，你敢确保自己30年内不会赋闲？不会降薪？账户里至少存着赋闲后可以支撑一家老小3-6个月的存款。

6

优质的学区房的确有保值的才能，商场规律使然，人多粥少，好校园就那么几个，想要教育资源公正分配，至少你的娃是赶不上了。

可是，学位不必定是校园说了算，别忘了北京搞的多校划片，让好校园和差校园绑缚在一起，孩子的出路好坏或许五五开。

所以别赌，尽量挑选地点划片的校园实力比较均衡的区域，不必定非要牛校，至少确保没有特别差的。

7

买房选地段很简单，地铁1公里以内，大商场3公里以内，只需中心不隔着铁路、河流这种得绕路的，根本都算好地段。必定要多看看政府发布的建造规划，把房子买在正在建造的新地铁、新商场周围，能有捡漏价。

8

不要信任开发商说的一次买到位，现在的房子质量，10年一小修，15年一大修。所以榜首套房在经济实力不行的情况下，肯定不能买大户型。同样是90平米，能买2居就最好仍是不要买3居，你会发现多出来的小房间仅仅个鸡肋，当然，想买来租借的、能自己改造的不算。

9

2019年死了三四百家开发商，2020年中小开发商会愈加伤心，死个几百家不古怪，供应侧变革的必然结果。假如某个楼盘忽然呈现许多贱价兜售的房源，是个捡漏的时机，但后续房子保护和补葺你也要有心理准备。

真实忧虑的就认准头部房企，尽管也会有大大小小的问题，但相对安全。

10

这几年有关房子质量维权的工作太多见了，多看看事例，长长心眼。问问律师怎样搜集依据，怎样验房，怎样商洽，出完事站在门口拉横幅是没有用的，人再多也没用。