2019年40城卖地收入同比增19%土地溢价率连降6个月

2019年12月，40城均匀土地成交均价持续显着跌落，一起土地成交溢价率现已连降6个月至个位数，土地商场降温态势显着。

2018年40城土地商场降温显着，基数较低，因而2019年土地成交建筑面积和溢价率略有上升。但2019年下半年，尤其是四季度以来土地商场显着降温，估计这一趋势大概率将在未来几个月接连。易居研究院研究员王若辰向长江商报记者表明，10月份土地商场开端进入全面降温的态势，地价未能超越2017年下半年高点，开端快速跌落，伴随着溢价率的不断下降。最近出台的调整房贷利率和降准方针或对房地产商场有某些特定的程度的利好，但商场短周期具有自己的运转规则，降温趋势没有改动。

16城卖地均超千亿

12月，40个典型城市土地出让金收入为4244.9亿元，环比增加87.3%，归于年底异动；同比增加40.9%，比较上一年12月增加较显着。2019年全年，40个典型城市土地出让金收入28609.1亿元,同比增加18.6%，增速扩展3.2个百分点，2019年整体土地出让金收入比较2018年增加较显着。

2019年土地商场持续高位运转。据华夏地产研究中心计算多个方面数据显现，50大城市算计卖地4.41万亿元，同比上涨幅度达19.33%。2019年，50个城市中68%城市卖地同比上涨，35个城市卖地均超越500亿元，改写历史纪录。

其间16个城市卖地均超千亿元。

杭州卖地最多，到达2836亿元，也是唯一卖地金额超越2000亿元的城市。此外，上海卖地1992亿元，广州卖地1864亿元，姑苏卖地1850亿元。北京位居第6位，卖地1699亿元。

土地溢价率接连六个月下降

虽然12月总算迎来年底周期性回温，但土拍规划的上行并未能有用带动溢价率的上升。

据易居研究院多个方面数据显现，12月份，40城中土地溢价率小于15%的城市占比到达75%。40个典型城市土地成交溢价率为9.6%，比较11月下降2.7%，现已接连6个月下降。

分城市看，12月，40城中土地成交溢价率排名前5的城市分别为南宁、襄阳、昆明、西安和深圳，土地成交溢价率分别为75%、70%、42%、40%和21%。溢价率小于15%的城市占比达75%。

一线城市中，仅深圳溢价率相对较高，为21%，这和深圳调整豪宅税方针以来，商场预期发作必定改变有较大联系。

从全年来看，据华夏多个方面数据显现，北京溢价率已降为个位数，为9.31%，同比削减32.2%。杭州溢价率为16.44%，同比削减38.4%。而青岛土地溢价率仅为0.92%，更是同比下降55.53%。长沙的土地溢价率仅为5.3%，同比下降61.89%。

易居以为，依照商场规则，2020年地市或将持续降温；地价因为现在溢价率现已处于较低水平，2020年呈现大跌的可能性较小。

来历：长江商报